上海市关于城市更新的战略部署刚刚发布，文科创产业园区头部运营服务商德必集团便迎来又一个城市更新项目的亮相，这也是上海今年“上新”的首个城市更新项目。

1月3日，上海“德必·大华里”——数字文化产业创新中心正式开业。作为2023年宝山重大产业投资项目，“德必·大华里”将探索打造“园区、街区、社区、商区、景区”“五区融合”新地标，以城市更新模式迭代产业结构，为上海开启“北转型”下一篇章提供新动能。

延续城市记忆：城市更新助推功能转型

城市的过去里有未来。2015年起，上海进入内涵式增长的城市更新时代，城市建设逐步从“拆、改、留”转变为“留、改、拆”。保留城市记忆和历史文脉，成为上海发展不可忽视的一环。

经过“德必·大华里”的白领和周边社区居民，并不会有陌生感。这处开放式园区的前身是大华饭店，在功能迭代转型中，德必秉承城市更新理念，没有把饭店推倒重建，而是精雕细琢进行更新，保留了一份街坊记忆。

大华饭店始于20世纪90年代，原为国营集体所有制饭店，开业长达30多年，主打上海本帮菜系，传承老上海的经典口味。味觉是陪伴人们最长久的回忆，伴随人们长大的大华饭店自然也成为特殊印记，烙印在许多街坊邻里的心中，成为名副其实的“家的味道”。

2023年初，大华饭店由德必改造运营。为了提升空间影响力、文化影响力和内容影响力，德必团队在立面上保留了部分原有元素，如古朴的瓷砖，惬意的阳台，独特的建筑形态，同时结合德必园区的特有风格，在重塑历史街区、场所再造中，传承简约、素雅、隐逸的风格，为企业提供园林式舒放办公体验，实现街区功能再造和对城市片区的激发。

城市记忆的延续，除了建筑本身的更新之外，也离不开文化的沁润。在活动现场的“行知读书角”授牌环节上，德必·大华里文化活动月也随之启动。未来，园区也将在大场镇指导下，携手园区内外企业，开展一系列介绍宝山历史、文化、名人轶事的文化、艺术沙龙活动，展现宝山及大场镇丰富的历史文脉，传承红色文化。打造市民与白领都可以参与的公共文化阅读空间，激活建筑活力，助推区域功能转型。

烟火气搬进产业园区：打造15分钟生活圈新范本

前不久，宝山区大场镇居民们迎来了一场特殊聚会，由德必打造的“有邻市集”在“德必·大华里”开市，为寒冷冬日来带融融暖意。市集联动IP“萌芽熊”，搭配50余个暖心摊位和后备厢摊位，涵盖美食、手工、音乐、亲子、文创、宠物、互动等消费业态，成为吸引周边白领和居民消费休憩的交流平台。“有邻市集”还联动大华一村一居等社区，举办“社区小先生”儿童义卖，为社区友邻们提供体验创业和公益的交流平台。

“工作+回家”的两点一线是大多数人的生活常态，但有朝气的生活不止如此。在此次预热亮相中，“德必·大华里”尤为吸睛，不仅是因为这一暖心市集，而且将充满烟火气和精致感的小社区搬进了数字文化产业园区，这一新颖模式成为最大亮点。

今年以来，大场镇围绕“数惠大场，幸福一刻”创建目标，积极构建以人为本、低碳韧性、公平包容的“社区共同体”，全力推进“15分钟社区生活圈”建设，致力于让居民感受到快捷便利的生活服务、温馨有温度的多彩城市以及近在咫尺的烟火气。

在上海推进“15分钟社区生活圈”的进程中，如何在有限空间内营造复合业态，尽可能满足居民多元需求？“德必·大华里”提供了一种新的解决思路。

“德必·大华里”地理位置优越，位于宝山区大场镇沪太路1528号，距离轨道交通7号线行知路地铁站约440米，紧邻上海北部最大购物中心静安大融城。但对于一个社区生活圈而言，这还不够。相关负责人介绍，作为德必集团宝山区首发力作，“德必·大华里”充分发挥企业资源优势，在区位基础上向内挖掘内容，打造出一站式生活街区+艺术办公空间，能够和周边进行联动和业态互补，实现园区的“宜游、宜业、宜居、宜学、宜养”功能。

在设计上，园区以10栋低密度建筑组成近1万平方米开放式街区，由一条主街串联星空广场、中心花园、环绕庭院、路演广场等空间节点。

随着日益提升的线下生活体验与互动需求，街区商业和夜市经济正在复兴。在内容上，园区也没有走一条常规路径，而是挖掘区域居民需求、填补商业空白，和周边商场进行差异化配置。如，引入花园独墅、露天影院、天台露营、市集摊位等网红、夜间和首店元素，融合“园区、街区、社区、商区、景区”“五区”，集娱乐、生活、工作、文化于一体，打造可以辐射周边3至5公里的网红慢生活时尚街区。同时，街区7*24小时开放，完善社区配套服务半径，形成15分钟社区生活圈。

在今天举行的开园仪式上，“德必有邻社区赋能联盟”正式成立，同时引入刺猬青年成长平台，借助线上全媒体宣传，高校创业社区资源链接，德必活动策划和运营执行，志愿者和体验官招募等层面协助德必进行商户联动和社区联动，支持德必商业赋能社区的同时，为社区注入更多青年创新力量。

科技赋能产业：助力“科创宝山”

区域发展，产业为先。在开业仪式上，大场镇向辖区企业代表赠送政策大礼包，真正把政策红利和优质服务转化为促进企业高质量发展的效能。此外，德必·大华里还将打造青少年人工智能体验中心，让社区青少年也可以感受、甚至参与到人工智能的开发中，成为今后AI领域发展的新势力。

以“德必·大华里”为圆心，一幅城市新发展蓝图正在徐徐展开。德必集团相关负责人介绍，“德必·大华里”是德必与大场镇深入合作，合力推进老园区转型升级的标志性园区，将打造轻公司生态圈，助力产业发展，对优化营商环境、助力“科创宝山”建设有着重大意义。

作为国内首家创业板上市产业园区运营服务商，德必集团专业致力于推动文创、科创企业发展，将为入驻企业提供创业服务、品牌推广、财务顾问、工商注册等“十大会员服务”，为企业提供系统优质的微生态创业环境，助力文创、科创企业的持续发展。

在软件服务之外，园区正以科技赋能，配套系列科技硬件以及智慧园区管理系统。如，主楼拥有数字化信息大屏、激光投影、wehome智慧曲面屏，报告厅智能大屏，智能会议预约系统，让园区充满科技感，实现科技为园区赋能，吸引科技企业的入驻，助力数字文化产业创新发展，助力城市数字化转型。

根据规划，“德必·大华里”整体业态规划以产业总部办公，商业服务、新商业经济，文化教育及体育等业态。办公以总部定位为主，产业倾向时尚设计，电子信息游戏、文化创意等，商业将放大文化创意和休闲业态配比。

未来，“德必·大华里”重点打造文化科技产业发展带和新型数字文化产业集群，建设数字创意孵化基地，打造聚集度高、落税稳定的总部经济产业高地，助力数字文化产业创新发展和城市数字化转型。

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