2021年的上海楼市注定是不平凡的一年，一方面，楼市跌宕起伏，从上半年的“火热”再到下半年市场逐渐趋稳，正在回归理性；另一方面，各类调控政策纷纷出台，新房集中认购、集中供地、房地联动价、新房限售、三价就低等等措施首次出台，力度之大，覆盖面之广，正在深深地影响上海的房产市场。

作为上海房产经纪行业数一数二的企业，太平洋房屋发展27年来一直秉承“服务于人类居住”的理念，积极响应着“房住不炒”的号召。为了帮助购房者回顾2021年上海楼市的大事件，从而更好地理解国家出台的相关政策，太平洋房屋进一步对与大家息息相关的六大政策做了梳理整合。

限购补丁，其中包括离婚买房、法拍房和限制赠与。相关政策对于夫妻离婚后的购买商品房资格做了限定，“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。同时，上海法拍房也纳入了限购范围，限制赠与住房也成为楼市调控的补丁。

优先买房，121新政的出台，就提到了优先满足“无房家庭”自住购房需求，这就是积分摇号的雏形。积分由基础分和动态分两部分组成，基础分视个人的家庭、房产情况而定。而动态积分则是由社保决定，缴纳年限越长，积分越高。另外，今年上海首次对新房提出限售的调控政策，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

二手房调控，二手房是目前市场成交量较高的一种形式，国家的调控手段包括挂牌核验、三价就低、增值税2改5等，对二手房的挂牌核验机制、房贷评估参考、增值税调整等做了相关明确规定。

调整贷款利率，7月23日，上海的贷款利率发生了变化，首套房从4.65%调整为5%，二套房从5.25%调整为5.7%，而且未来上海的房贷利率大概率也是不会放松的。

集中供应，包括了新房的集中认购、集中供地等。今年上海首次采用集中认购的方式，目前上海前五批的认购基本结束，第六批认购的房源不久前刚公布。今年土地市场也和新房一样，采用集中供应的方式来出让，今年总共完成了3批次的土地出让。

五个新城及人才政策。上海五个新城包括松江新城、嘉定新城、青浦新城、南汇新城和奉贤新城，未来将作为独立城市来打造，每个新城都有各自完整的商业、医疗、交通及教育资源。而在人才落户方面，最近针对五大新城人才落户的政策也再次被提及，对于年轻购房者来说也是个利好的消息。

努力为每一位客户提供“安心托付，幸福满屋”的品质服务，帮助成千上万的刚需购房者找到适合自己的好房子是太平洋房屋一直以来孜孜以求的，此后，太平洋房屋也将继续推动“房住不炒”政策，为促进上海房产市场平稳发展贡献力量。

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