近日，上海11月份二手房成交数据出炉，近15000套的成交量，较上月环比上涨12.5%，让寒风瑟瑟的初冬多了些许暖意。除了市场转暖，从11月成交量价数据中，还能看出什么趋势？未来的房子该怎么买？太平洋中介将专业解读数据背后的信息。

就11月二手房交易的基本面来说，太平洋中介分析：从环线来看，外郊环间有大量的品质高的次新房源，依然受到置业者的青睐。在区域方面，浦东、宝山、松江、闵行、嘉定这五个区，依然保持成交量的领先优势。从成交房源面积来看，40~80平的一居室和两居室，占据成交房源的半壁江山。与此同时，100㎡以上的大户型的成交量下降了1.5~2%。可以看出，上海的刚需购房群体依然有着强有力的购买欲望。

9月起，央行频繁发声，释放稳定信号，房贷的审批和发放周期有缩短的趋势。目前来看，上海二手房贷款用“三价就低”来降低杠杆仍将继续。挂牌核验依然从紧，价格过高依然无法挂牌。略微上扬的成交量也说明，买卖双方已吸纳了政策，心态逐步趋于平稳。太平洋中介根据专业判断，贷款政策逐步放松、交易双方心态平稳及“打新”需求旺盛，可以预见，近几个月上海二手房的“至暗时刻”已经过去，正处于健康平稳的筑底阶段。

那现在是买房的好时机吗？对于这个问题，太平洋中介行业研究部认为：未来几个月，上海二手房价格整体保持稳定，成交量小幅回升15%~20%。2021年，上海市共有95块含住宅用地成交，95个全新盘敲定，且大部分项目房地联动价公开，新房价格基本明朗。同时，核验价及“三价就低”的贷款政策，短期也不会改变。但换个角度思考，全年8万余套的新房交易量，将给上海二手房市场释放充足的房源，有置换需求的房东，也会开出理性的价格。对于自住需求的刚需群体，当下正处于量升价跌的节点，继续等待意义不大。

太平洋中介提醒广大购房需求者，如果资格和资金允许，现在就可以着手安排看房等相关事宜，遇到合适的房源，放平心态正常购买即可。

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