随着城市化进程的不断推进,电梯已成为居民日常出行不可或缺的 “垂直交通工具”, 其运行品质直接关系到千家万户的出行体验与生活质量。然而,在一些早期建成的小区,一些运行年限已久的老旧电梯正逐渐暴露出运行效率低下、故障频发、维护成本攀升等问题,成为困扰居民“上上下下”的日常难题。
“我们这小区,电梯年头比较久了,运行起来有些缓慢,偶尔还会有些小毛病,影响日常出行。” 家住禄德嘉苑小区的王阿姨提及使用了十几年的老旧电梯,语气中透露着些许无奈。这样的情况并非个例。数据显示,在全国范围内,使用15年以上的老旧电梯已达90万台,运行效率低、偶发小故障、部件老化带来的维护成本上升等问题,成为许多高层住宅居民的日常困扰。

禄德嘉苑小区
在国家政策的支持下,老旧电梯换新市场迎来广阔前景。2025年,国家依托超长期特别国债资金支持老旧小区改造,将电梯更新列为重点任务。以住宅老旧电梯更新为例,《北京市2025年重要民生实事项目》中提到,要完成2.6万台住宅老旧电梯安全评估,推动老旧电梯更新改造工作。
在老旧电梯换新过程中,居民不仅担忧新电梯的安全性和稳定性,施工期间的出行不便也成为一大顾虑。东芝电梯(中国)有限公司总经理于兆凯认为,在旧改过程中,电梯企业必须成为一个积极主动的“社区合伙人”。不只是提供技术方案,更要主动参与沟通,用通俗易懂的方式向居民解释技术优势,化解疑虑。这种“技术硬实力”与“沟通软实力”的结合,是项目得以高效推进、并获得居民广泛认可的关键。
在禄德嘉苑小区的电梯改造项目启动前,东芝电梯通过协同机制,与党总支、小区业委会、物业公司提前排摸每栋楼中有特殊需求的家庭,比如有老人需要定期就医、有居民近期办喜事等,动态调整施工时序,并通过社工一对一沟通临时出行方案,最大限度减少施工对居民生活的影响。
在技术层面,为禄德嘉苑小区更换的新电梯,东芝电梯采用了光幕门保护系统,替代传统机械触板,实现无接触感应,避免夹人风险,尤其对行动缓慢的老人更友好。同时,双抱闸系统和双 CPU 控制柜的设计,从硬件层面提升了运行安全性,让居民真切感受到 “电梯不只是换新,更是升级”。
老旧小区电梯改造过程中,常因既有建筑井道空间有限、结构条件多样而面临适配难题。以禄德嘉苑小区为例,部分楼栋的井道宽度无法直接匹配新电梯标准尺寸。针对此类情况,东芝电梯一方面通过调整钢丝绳结构、优化门机机架位置等方式,实现了在有限空间内的设备适配;另一方面,采用体积更小、噪声较低的小型永磁同步主机,有助于适应狭窄井道环境,同时提升电梯运行速度。这一方案对井道土建条件要求较为灵活,可在不扩大原有结构的前提下,实现运行效率和轿厢空间的提升,从而更好地满足居民出行需求。
为了降低居民的换梯成本,东芝电梯采用了保留地坎与小门套的更新方案,不仅降低了材料与施工成本,也减少了对建筑本体的破坏,有效缩短了工期。此外,借助物联网与大数据技术,新一代电梯可配备远程监视系统,实时监测运行状态,及时识别并处理故障,保障电梯长期稳定运行。
在老旧小区电梯改造中,智能化技术与居民出行需求的结合,正逐步推动城市楼宇“垂直交通”向更高效、安全与人性化的方向发展。
中国作为全球最大的电梯市场,在老旧电梯换新政策的推动下,市场潜力持续释放。据行业报告预测,2024-2027 年全国电梯更新需求年复合增长率达 25%,市场规模预计突破 3000 亿元。
于兆凯向本报记者表示,未来,东芝电梯将继续深耕中国市场,不断加大技术研发投入,推出更多符合中国市场需求的智能化、绿色化电梯产品和解决方案。同时,进一步完善全域服务生态,提升服务质量和效率,为用户提供从前期咨询、方案设计、安装施工到后期维护保养的全流程服务,助力更多老旧小区实现电梯换新,推动城市楼宇交通升级。“我们的定位非常清晰,那便是成为‘高标准城市更新的战略级合作伙伴’,以企业力量为上海的城市更新高质量发展注入动力”。
责任编辑:kj015
刘佳在浩瀚的学术海洋中,有人以求知的热情不断探索前行,也有人以责任与担当守护行业的发展近日,本报记者有幸采访赵冰洁老师,请她分享科研之路上的点滴与思考记者:赵老...
导语:“京台邻里・悦动相伴”2025京台社区发展论坛暨两岸文体嘉年华在回龙观体育文化中心圆满举办2025年11月21日,“京...
军人,在中国是最崇高的职业。军队,是国家存在的底线和保障日前,由鹤岗市工农区退役军人事务局主办,工农区人民武装部、中国人寿财险鹤岗中心支公司承办的役前新兵爱国教...
——国家重大科技支撑计划与北京市科委、中关村管委会概念验证专项成果转化项目践行者~中国中医科学院实验中心授权重大创新科研项目国家省部级重...
中国文教体育用品协会九届四次理事(扩大)会2025年11月20日,中国文教体育用品协会九届四次理事(扩大)会议在上海召开中国文教体育用品协会理事长易晓俐在会议上...