近期，希腊移民政策发生了显著变动，尤其是在投资移民和非法移民管控方面。这些变化不仅反映了希腊国内政策导向的调整，也与欧盟整体移民政策的趋势相关。对于有意移民希腊的人士来说，了解这些政策变动和购房移民的申请条件至关重要。

投资移民政策重大调整

在投资移民领域，希腊购房移民政策经历了重大变革。自 2024 年起，希腊对购房移民的投资金额与区域划分实施了新规定。在阿提卡大区（含雅典市中心及周边）、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛等热门地区，购房投资门槛从原来的 25 万欧元大幅跃升至 80 万欧元，并且对房产面积有了至少 120 平方米的要求。而在其他地区，投资门槛也提升至 40 万欧元。不过，为满足部分投资者的需求，仍保留 25 万欧元投资政策，但投资方向有所变化，可投资保护性建筑（续签居留许可时，建筑物的修复需按要求完成），或投资具有其它性质的建筑（如商业、工业、酒店等，工业性质建筑需有 5 年空置期），且用途需转为住宅性质，用途转换必须在提交黄金居留许可申请前全部完成。

这一政策调整旨在引导投资流向，促进希腊不同地区的均衡发展，同时筛选出更具实力和长期投资意愿的移民者。对于潜在移民者而言，这意味着需要重新评估自己的财务状况和移民规划。原本计划以较低成本通过购房获得希腊居留权的家庭，可能需要重新审视预算，考虑是否有能力承担更高的投资金额，或者将目光转向非热门地区以及符合 25 万欧元投资要求的特殊房产类型。

非法移民管控力度加大

与此同时，希腊政府在非法移民管控方面采取了一系列严厉措施。移民与庇护部长马基斯・沃里迪斯提交的相关法案草案，涵盖了非法入境、非法滞留、遣返流程、居留许可及入境门槛等多个方面。

在非法入境与滞留处罚上，最低刑期从现行 3 个月提高至 2 年，涉及加重情节则为至少 3 年，同时可处最高 1 万欧元罚款。完成行政遣返程序后仍非法滞留者将被定为刑事犯罪，处以至少 3 年监禁及 1 万欧元罚款，不得减刑或缓刑，除非承诺并实施自愿离境。

合法化通道方面，取消了非法居留满 7 年者可申请合法身份的规定，未持合法入境文件者也无法再通过长期居留获得合法身份。入境限制进一步提升，若移民对公共秩序、国家安全或公共健康构成威胁，将被列入禁入名单，禁止入境时间从 5 年延长至 10 年，并可再延长 5 年。

遣返机制也得到强化，自愿离境时限从 25 天缩短至 14 天，特殊情况最长延期从 120 天减至 60 天，在离境期间，相关人员将被纳入电子监控系统管理。“遣返国” 定义扩大，不仅限于原籍国，还包括其常住国、安全第三国及首个获得庇护国，以提高遣返执行效率。同时，增设 “逃逸风险” 标准，包括无固定住所、未报备搬迁、拒绝进行生物识别等行为，作为是否采取拘留或限制措施的依据。

希腊政府实施这些严格管控措施，主要是为了应对近年来非法移民数量增加带来的压力，维护国内社会秩序和公共安全，同时也为了更好地符合欧盟的相关移民标准。

购房移民申请条件详解

尽管政策有所变动，希腊购房移民仍为许多人提供了移民欧洲的途径。其申请条件如下：

主申请人资格

年龄与国籍：需年满 18 岁，具有非欧盟国家国籍。

无犯罪记录：需提供经公证的无犯罪证明，部分国家可能还需附加外交部认证。

医疗保险：购买希腊医疗保险，保险需覆盖希腊全境。

入境要求：至少入境希腊一次。

房产投资要求

80 万欧元投资：在希腊阿提卡大区（含雅典市中心、南部和北部）、塞萨洛尼基以及人口超 3100 的岛屿（如克里特岛、圣托里尼、米科诺斯）购买单一房产，面积至少 120 平米。

40 万欧元投资：在上述 80 万欧元投资区域以外地区购买单一房产，面积至少 120 平米。

25 万欧元投资：在希腊全境购买 “商改住” 的单一房产，即由商业、工厂、文物建筑转化成住宅的房产。

附属申请人条件

主申请人可携带配偶、21 岁以下子女及双方父母一同申请移民，子女无需在读或未婚，父母无年龄限制，但需提供亲属关系公证文件。

希腊移民政策的变动对有意移民希腊的人士提出了新的挑战和机遇。在考虑移民希腊时，建议密切关注政策变化，咨询专业移民顾问，以确保申请过程顺利进行。

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