2022年，因为经济下行、疫情反复等因素影响，经纪机构住房租赁市场受到了一定的波动，我爱我家作为房产经纪行业头部企业，重点监测12城，得出2022年整体市场数据，并展望2023年市场趋势，致力于更好地洞察用户需求，为其提供优质的中介服务。

全年交易总量略不及2021

但高于2020与2019

我爱我家研究院数据显示，2022年，重点监测12城，经纪机构住房租赁交易总量同比微降，但交易总量高于2020年与2019年。分月度来看，1月，因春节假期临近，租赁市场持续淡季低迷期，市场交易量走低；2-3月，市场进入快速回暖阶段，升温速度加快，3月租赁小阳春如期而至；4-5月，受疫情影响，市场交易量有较为明显的下降；6-8月，疫情好转，毕业旺季来临，租赁市场活跃，7月交易量达到年内最高；9-10月，租赁市场开始步入淡季期，市场下行；11-12月，受疫情的再次冲击，市场交易量明显下滑。

中等户型需求较上年明显提升

小户型需求则有所下滑

根据我爱我家研究院数据，2022年，重点监测12城，两居室交易占比最高，达到47.1%，较上年上升3.2个百分点；一居室交易占比35.4%，较上年下滑3.7个百分点；三居室交易占比15.6%，较上年上升0.3个百分点。总体来看，2022年重点监测城市八成以上租赁需求依然集中在中小户型，且中等户型需求较上年明显提升，而小户型需求同比则有所下滑。

租赁客群以20-35岁青年为主

25-35岁客群租赁比例提升明显

根据我爱我家研究院数据，2022年，重点监测12城，住房租赁客户年龄主要集中在20-35岁，累计占比达到70.5%，较上年提升1.2个百分点。其中，25-30岁占比最高，为30.9%；其次是30-35岁，占比21.1%。与上年同期相比，交易比例变化较大的年龄区间有：25-30岁、30-35岁交易占比分别上升1.1个百分点、0.6个百分点；20-25岁、45-50岁交易比例均下滑0.5个百分点。

总体来看，当前市场租赁客群仍然以20-35岁青年为主，且这部分客群的租赁需求较上年有逐年上升趋势，其中25-35岁客群租赁比例提升较为明显，这与房价高企、这部分客群住房消费观念转变、购房能力相对下降有一定关系。然而，40岁以上租赁客群或转租为买，租赁比例逐年下滑。同时，受经济下行、疫情偶发、就业压力加大等因素影响，2022年大中专毕业生租赁需求相比上年下降较为明显。

展望2023年，我爱我家认为随着全国经济逐渐复苏，住房租赁需求将有明显回升，城市租赁成交总量有望超过2022年。此外，随着地方各级政府住房租赁政策的先后落地，2023年租赁住房建设将得到进一步发展，将满足更多的新市民和青年人居住需求。接下来，我爱我家将不断提高中介服务能力，致力于为广大客户提供更优质的中介服务，满足广大客户安家需求。

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责任编辑：kj005