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中国区域科学协会副理事长冯奎:发展专业长租机构可激活闲置房使用价值

中国区域科学协会副理事长冯奎:发展专业长租机构可激活闲置房使用价值
2023-12-25 14:39:33 来源:千龙网

12月23日,新华网、自如研究院联合,中国建设报智力支持的《2023中国市长租市场发展蓝皮书——城市业主房屋“新出租”》正式发布(下称《蓝皮书》)。

新华网文化产业中心经理段世文、中国区域科学协会副理事长冯奎、自如首席运营官梁占华、自如资管事业群经理孟月、自如云服务中心经理刘秋实出席发布仪式。

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中国区域科学协会副理事长 冯奎)

冯奎表示,“面对庞大的租房市场,需要发展专业长租机构,才能更好地激活闲置房使用价值、满足多元化的住房需求、提高存量市场活力,此外,专业长租机构对于整体租赁市场的品质也有较大的提升带动作用。”

住房租赁市场新发展:预将每年保持9.3%增速

年来,城市住房租赁市场高速发展。一方面,需求端受购买力、居住观念、婚育意愿等因素变化,租房人群突破2.6亿,一二线城市年轻人可接受租房时长10年,且品质租住需求持续增长。

另一方面,据此前西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的研究报告估算,我国住宅市场空置的住房数量数约6500万套。供给端个人业主闲置房产待出租,二手房“售转租”、大量“非转租”、保障租赁住房建成入市,推动了住房租赁供给主体不断丰富、各类型租赁房源供给量持续走高。

供需两旺之下,据第三方机构调查数据显示,年来,我国住房租赁市场持续稳定,并于2022年起呈现快速增长态势和持续向好预期。按照年复合增长率9.3%计算,预计到2027年住房租赁市场规模将超2.8万亿。

房屋出租新理念:7成业主愿意把房子托管给长租机构

在此背景下,在城市业主看来,出租正成为房屋资产保值、提升房屋流通和使用增值的更优方式。《蓝皮书》数据显示,有超5成业主认为,“以后出租是房屋变现的重要方式”。

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但与此同时受二手房回流、保租房入市等原因影响,个人出租或传统中介出租的周期变长,这使得房屋出租过程中的寻客成本、空置成本、运营成本持续走高。因此,可提供专业出租管理服务且能获得持续稳健收益的长租机构,成为业主房屋出租首选。数据显示,超7成业主认为,闲置房的最好出租方式是“交给专业长租机构运营”。原因在于,长租机构租金收益稳定、大有信任保障、能够提供房屋保洁等配套服务。

出租新偏好:5成业主选择先改造再出租

随着青年人租房时间越来越久,大家对房屋品质、配套服务的需求,日益提高。

《蓝皮书》调查发现,2020年以来,城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%。

但目前,一线城市中约40%的出租房源,因房龄偏高、装修陈旧、设施老化等品质不足的问题,与青年人的高租住品质预期,形成明显错配。

对此,冯奎表示,“通过数据调研,发现租客对于租房需求从租到房变成了租到好房。2020到2023年,大家对于房屋品质需求有极大提升,青年群体居住品质需求提升34%。对于保洁服务、APP功能的要求都有较大增长,前几年大家认为有这些服务就很好了,未来这些服务很可能成为及格线,这对于未来出租市场发展是明确信号。”

如何提升房屋价值快速出租,也是城市业主们普遍关心的问题。数据显示,为了获得更好的出租收益、缩短出租周期等,超5成城市业主认为出租前“先改造再出租”是有效办法。

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清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示,在一线、新一线城市中的净流入人口大、租房需求大的地区,要鼓励有闲置房的个人房东,将房屋委托给专业长租机构进行改造升级出租,一方面能激活闲置房流通、增加租赁住房供给,提高住房的利用效率和使用价值,另一方面能抑需求增长带来的租房市场波动,发挥出长租机构稳租金、稳市场的作用,进而提升城市新市民、青年人的居住幸福度。

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责任编辑:kj005

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