随着城市的发展与面貌焕新，土地变得越来越珍贵，传统“平面式”厂房已经不能解决土地和空间需求的矛盾。那么，让工业“上楼”怎么样？循着这种思路，中南高科将目光看向“更高处”，在大湾区，在长三角，正上演着一出出“工业上楼记”。今天就带大家“窥探”一下~

传统工厂车间

中南高科3.0系列园区已普遍实现工业上楼

首先我们要知道什么是“工业上楼”？“工业上楼”是一种很形象的概念，“上楼”的厂房需要满足一定的硬指标。与传统工业建筑相比，“工业上楼”自有其鲜明优势：之于政府，能有效提升土地利用率和产业承载力，成倍提高亩均产值和税收，提升城市形象。此外，还可以形成“上下楼、上下游”模式，促进相关产业集聚发展；之于园区开发主体，可以更低成本获取土地，享受融资政策，以此为契机深耕高端制造业；之于园区企业，多元化空间能有效满足不同生产需求，就近融入产业上下游，降低运营成本。

优势不胜枚举，那什么样的企业和产业适合“上楼”？这个楼，又该怎么上？面对新趋势，看看中南高科是怎么以先锋行动力展开了思考与实践~

中南高科·江门新会融智创美产业谷园

首先，需要搞清楚哪些工业企业适合“上楼”。通常，那些轻设备、轻污染、轻振动的“精密小轻”高端制造业较为适合“上楼”，例如生物医药、智能制造、工业互联网或大数据、医疗器械、新材料等科技含量较高的产业。

中南高科·苏州盛泽锦荣新材料产业基地园

其次，工业上楼在产品设计上要跳出传统厂房的空间路径依赖。比如首层须设置装卸货车位及装卸货站台；拉大柱网尺寸，用以规整出更灵活的生产功能空间；动线合理，客货分流；保证每个生产单元都有满足荷载要求的专属电梯；对楼层承重能力做技术提升；强化建筑防震减震措施；提升厂房防尘洁净度等非常具体的前瞻性设计。

中南高科·钱江云谷制造基地(二期)

多年的探索，让中南高科不仅在“工业上楼”的产品研发行走在行业前列，更让更多入驻企业转变了对“上楼”的刻板印象，形成了更好的聚集与链动。在惠州，中南高科·仲恺高端电子信息产业园设计有12栋高层，均为11层，首层层高5.1-7.5米，2-10层为4.2-7.5米，11层为3.9米。空间设计能够同时满足办公与生产研发需求，很适合轻工业企业聚集。

中南高科·仲恺高端电子信息产业园园区实景

目前，中南高科园区已吸引锂电池、电子信息、智能制造、新材料等产业入驻，共计78家企业在此找到合适的“家”。楼内已形成惠州明普光电子有限公司与惠州健仕达科技有限公司、惠州正邑科技有限公司与瑞祥光电（惠州）有限公司这样的上下游企业“同楼”发展的成功案例。楼下公司需要相关产品，只需上楼寻求合作就可以，沟通更高效顺畅。

在中山，中南高科·板芙智能装备制造产业园共有12栋高层厂房，均为9层，一楼层高7.8m，2楼层高7.5m，3-9楼层高4.5m，以精密制造及电子信息产业为主，共招引39家可上楼企业。

中南高科·智荟谷园区实景

在佛山，中南高科·创科谷也在积极探索“工业上楼”新模式。产品设计上，中南高科园区按照高标准来打造集产研办于一体的高层厂房。除了首层挑高7.95米、标准层高4.2米、8*10米柱网、首层承重3T/m²、标准层承重800kg/m²、设置吊装口等细节设计之外，对功能区集中布局方便企业调整生产动线，让厂房之间形成模块化规范体系，中南高科满足不同企业的个性化需求。

中南高科·科创谷

不仅如此，中南高科园区还可以根据企业具体需求，提供包括层高、柱距、承重、牛腿、电梯荷载等内容的厂房定制服务，充分满足研发空间、生产、加工、仓储需求，为企业打造“拎包入驻”一体化设计高标准厂房和配套设施。

中南高科相信，寸土尺金，惜其贵，就要尽其用。接下来中南高科也将坚持走中国特色新型工业化道路，持续推进产业空间提质增效。让有限土地为企业、为城市，以及制造业创造更大价值。

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责任编辑：kj005