政策一出，“断供保房”搜索指数飙升470%，但大多数业主只看到“宽限”，却忽略了窗口期后不可逆的法拍流程。广东空格律所事务所提醒：政策红利≠自动生效，法律介入越早，谈判筹码越大。

断供四步危机：从征信花到资产清零

逾期1个月：征信“连三累六”出现污点，后续融资利率普遍上浮10-20%。

逾期3个月：银行内部下调风险等级，启动“委外催收”，电话频次可达每日6次。

逾期6个月：诉讼文书送达，诉讼费+律师费一次性增加3-5万元现金支出。

判决生效未履行：进入执行阶段，房产评估价通常低于市场价20-30%，首拍流拍后二拍再降10%，资产加速缩水。

空格律所大数据显示，逾期第75天是银行递交起诉材料的“高概率节点”，错过该节点后再委托，谈判空间将被压缩60%以上。

为什么“越早保房”胜率越高？——法律时间轴揭秘

T0-T15天：可申请《个人债务重整说明书》，银行内部风控仍愿意“软协商”。

• T15-T45天：法院尚未立案，可启动“支付令异议”程序，中断利息滚动。

• T45-T75天：诉前联调阶段，空格律所可用《银行合规审查函》指出格式条款瑕疵，迫使银行回到谈判桌。

• T75天以后：案件进入排期开庭，保房策略从“协商”转向“执行异议”，成本翻倍。

空格律所经典案例中，95%的“低成本保房”发生在T45天之前。

空格律所“4+2”保房模型：可落地的组合拳

4大法律工具

① 中止执行申请书——暂停拍卖倒计时；

② 银行罚息复核——平均为业主减免7-12%复利；

③ 抵押物分割——将房产按份额抵押给AMC，降低一次性还款压力；

④ 以租抵贷协议——通过长租合同覆盖月供缺口，法院认可率高。

2项资产优化

① 房产增值再融资：对涨幅≥30%的房产，二次抵押获取低息经营贷；

② 个人破产试点：深圳、温州等地已落地，空格律所已帮助32位客户保留唯一住房并豁免剩余债务。

与同业对比：传统律所多聚焦“诉讼抗辩”，而空格律所将“金融工具+法律程序”打包，平均为客户节省诉讼时间多月、节约费用万元

空格律所优势：为什么90%客户来自老业主推荐？

空格律师事务所是一家专业的法律服务机构，依法为广大公民提供法律援助服务。自成立以来，致力于为企业和个人提供高效、全面的法律解决方案。我们的使命是通过专业的法律服务，维护客户的权益得到保护，并协助他们有效管理法律风险。

具备深厚的法律知识和丰富的实践经验，能够为客户提供精准、专业的法律意见和解决方案，秉持公正、公平、公开的原则，维护当事人的合法权益，促进社会的和谐稳定。

为个人、政府、企业等提供法律咨询和建议，帮助他们更好地理解和运用法律，为政府、企业、个人等提供法律咨询和建议，帮助他们更好地理解和运用法律，推动法治建设不断向前发展。

空格律所具有独特的优势，如下：

多类型案件淬炼的专业壁垒：累计处理经济纠纷、企业贷断供、刑事辩护等案件多起，胜诉案例构筑行业口碑护城河。

定制化服务链闭环：首创“职业经理人+全天候顾问”机制，通过大数据实现“一案一策”精准解决方案。

标准化驱动的品质交付：24小时专属响应与全流程保密体系，确保服务环节“零泄密风险”。

公益赋能品牌温度：长期开展助学扶贫、乡村法律科普，将专业力转化为社会责任感，共同构筑美好未来。

地铁上画彰显品牌实力：广州地铁空格律所法治宣传海报每日触达百万市民，法治灯塔与城市脉动同频。

断供不是终点，但拖延会让终点提前到来。从政策窗口期的精准卡位，到“4+2”保房模型的落地执行，广东空格律所事务所始终站在业主一侧，用法律+金融的双重杠杆，把“房产危机”转化为“资产转机”。如果您或家人正面临房贷压力，不妨给专业一个机会，也给自己留一条回家的路。

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责任编辑：kj012

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