2025年，物业行业已从“跑马圈地”迈入“精耕细作”的质量竞速期，然而人工、物料等成本持续攀升，业主对服务精细化、体验个性化的期待只增不减，“降本必减配，提质必涨价”的两难困局，成为制约全行业发展的关键瓶颈。

在此背景下，深耕物业领域26年、蝉联“中国物业服务百强企业”的星河智善生活，创新推出的“星标双核”战略，为行业破局提供了全新路径，引发业界广泛关注，吸引多批考察团专程探访学习。

从2025年11月19-23日，深圳市物业管理行业协会、深圳市深投教育物业管理培训中心有限公司、深圳米诺物业科技服务有限公司、深圳市物业经理人学会等多批考察团分别走进星河智善生活标杆项目（深圳星河国际、深圳星河发展中心、福田星河Coco Park），由星河智善生活董事长孙哲峰、集团企管运营中心副总经理李晓梅、产商服务事业部总经理曾勇率核心项目经理团队，全程接待并深度导览，深度解锁“星标双核”战略的逻辑，让考察团直观感受到物业行业平衡成本与品质的全新可能，也印证了“星标双核”战略的行业引领价值。

Part 01 破局密钥：

“星标双核”战略的核心内涵

面对成本管控与价值提升的双重压力，星河智善生活构建起兼具韧性与效能的“星标双核”运营体系，并非简单的概念叠加，而是一套能有效平衡服务品质与经营效益的系统化方案。其核心包含两大维度：

标准数字化：创新打造“星标引擎”服务标准数字系统，实现服务标准的灵活适配、高效复制与可持续进化，通过精细化管理保障稳定服务品质，牢牢守住服务底线；

标杆特色化：以典型项目为载体树立服务高地，形成可感知的价值差异与品牌认同，精准探索服务价值上限。

Part 02 标准数字化：

“星标引擎”重构服务逻辑

星河彻底摒弃传统物业“一刀切”的标准化模式，创新推出“星标引擎”服务标准数字系统，实现管理端分级分类清晰、员工端标准指令明确、客户端差异服务可感知的三重价值。更值得关注的是，全国各项目可在系统的“星场景、星空间、星智慧、星生活、星社群、星社文”六大维度中，按需点选服务模块，快速生成适配自身的专属服务体系，真正实现“一项目一标准，一岗位一清单”，彻底解决传统标准忽略项目所在地区、楼龄、业主群体的天然差异，以统一模板生搬硬套导致的项目复制水土不服、业主核心需求难以匹配的行业痛点。

这一创新堪称物业行业服务标准化的突破性实践。它精准直击行业降价潮下，业主对“质价相符”的核心关切与服务透明化的迫切需求，通过数字化手段让服务标准可量化、差异需求可满足、管理执行可追溯，为行业高质量发展提供了极具参考价值的解决方案。

Part 03 标杆特色化：

六大样本破解行业痛点

物业行业从不缺乏标杆项目，但此次探访让考察团惊喜的是，星河智善生活的标杆项目并非千篇一律的模板，而是每个都有“灵魂”的特色IP，精准破解不同场景下的行业难题。

01 深圳星河发展中心：科技引领

· 筑牢资产价值！

以“科技运营 + 暖商服务”构建全维度优质商务生态，成为超甲级写字楼典范，让项目出租率始终稳超 90%，实现资产持续保值增值！

科技运营：智慧楼宇系统

整合“智慧中枢、智慧管家、智慧助手”三大核心能力，将楼宇的 AI 监控、全域传感器的全量设备数据互通至星河数字空间智能运营平台 Galaxy AIoT，构建智能闭环管理生态，实现楼宇全周期智能监控、人员高效管理与服务实况精准掌控，推动管理从被动响应转向主动预防，造就全域稳定安心商务环境。

暖商服务：Pro级定制体验

企业级Pro 暖商服务体系，涵盖企业下午茶、专属商务接待等人性化服务，让商务办公更具便利与质感。

02 深圳星河国际：时光守护

· 让老社区“逆生长”

这个已有23年历史的小区依旧历久弥新，核心在于引入香港“以修代补”经验，创新打造“智善房屋全生命周期管理机制”，每5年推进深度修缮，成功降低60%突发维修成本。同时，物业团队成功争取政府资源支持，优化二次用水系统、升级空间配套，打造图书馆、儿童乐园等便民场景，最终实现小区二手房溢价10%-15%，确实为业主资产保值增值提供了坚实的保障。

03 深圳星河丹堤：差异适配

· 平衡成本与体验

针对多业态复合社区特点，深圳星河丹堤开展双级服务体系，精准适配业主需求，不仅赢得业主广泛赞誉，更实现成本与体验的最优平衡。

以智善级服务标准，点亮高层邻里的日常！

涵盖21项温情保障，让高层业主悦享磨刀、理发、衣鞋修补等便民服务；

以智臻级服务标准，守护别墅业主的私密与尊贵！

囊括30项高端定制，让别墅业主尊享私厨上门、喜事布场、庭院绿化修剪等专属上门服务。

04 天津滨瑞花园：红色引领

· 业主幸福、政府力挺！

星河智善生活在天津滨瑞花园创建的“五芒红星”特色体系，以红色文化为引领，打造了丰富的红色阵地，促进业主积极参与共管共治，物业更组织业主志愿者为社区老人和特殊群体提供上门关怀公益活动等，如此让社区更有温度、业主生活更具幸福感，以实实在在的民生改善与治理成效，获得政府高度认可与资源支持，为天津滨瑞花园打造健身区、充电车棚、AI 安防系统等配套，推动社区品质跨越式升级。其优质的红色引领管理模式成功续签三次该小区物业服务合同，更树立红色物业典范。

05 常州星河国际八期：阳光服务

· 让业主缴纳物业费更积极主动！

常州星河国际八期不仅将日常服务做实，更将“透明化”贯穿服务全程 —— 业主重点关注的物业服务工作，以日报、月报、季报形式，通过线上线下定时公示；物业费收支明细接入政府“我的常州”APP 公开可查；公区游乐场 AI 监控画面实时共享。如此全方位透明保障，让业主再也不用猜“物业到底在干嘛”，更清晰知晓物业费花在了哪里。如此阳光透明，让业主安心满意，主动缴纳物业费必然成为常态。

06 河源星河丹堤：活力社区

· 是人居向往的理想归处！

河源星河丹堤以3C 社群体系激活社区生命力，成功建立了13个兴趣社团，打造了一套共建共管奖励机制点燃业主参与热情，在过去两年，业主们自主策划组织活动超30 场，社区邻里图书馆、老年活动中心等共享空间，都在业主的共同打理下愈发鲜活。在河源星河丹堤，邻里变挚友，社区有温度，业主能有着浓厚的归属感与幸福感，不禁自发成为“推荐官”，引荐亲友安家星河，实现社区价值与品牌口碑的双向提升。

Part 04 行业启示：

以“星标双核”战略，赋能行业重生可能！

当全行业仍在“降本”与“提质”之间徘徊时，星河智善生活凭借“星标双核”战略劈开高质量发展新航路。数字化“星标引擎”筑牢服务根基，特色化标杆项目驱动价值生长，这份以创新破解痛点、以温度激活服务的实践，正是物业行业重生的核心逻辑。

多批行业考察团的专程探访，既是对星河智善生活26年深耕成果的肯定，更是对“星标双核”战略行业价值的认可。未来，星河智善生活将持续通过专题报道深度解析战略内核，与行业伙伴携手共探高质量发展路径，为物业行业发展注入源源不断的新动能。更多核心干货，可关注星河智善生活官方微信公众号与视频号解锁。

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责任编辑：kj015

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