2023年，是全力拼经济的一年。无论是国家还是企业，都非常关注经济增长。春回大地，随着一系列稳增长政策落地见效以及疫情防控进入新阶段，国内生产、流通、消费恢复加快，市场暖意涌动。

2023年开年，多部门出台税收、金融等政策，降低居民购房成本，支持刚性和改善性住房需求，效果逐步显现。

在山东济南，2月8日开始发放5000万元置业消费券的消息一出，为了能成功抢得置业优惠券，有购房者卡着8日０点进行网签，济南不少售楼处也都连夜加班配合客户签约。越秀地产在政策刺激下有效客户转化量大幅提升，不少原本在观望越秀麓端府的购房人直接选择定房。

山东省人民政府网站截图

情绪到位了，楼市就能回暖。2023年行情回暖应该是预料之内的事情。接下来，行情回暖的线索只会越来越多，给购房者带来的推背感，也会越来越强烈。

整体来看，济南核心区各个板块，2023年可选择的余地并不像前两年那么大，不少公认的好项目也接近于售罄。进驻历下盛福片区，并且是“盛福”年度销冠、历下区销售金额NO.2（数据来源：中指研究院2022济南房地产销售排名）的越秀麓端府也出现房源紧缺的情况，可售剩余房源寥寥无几。

2022年济南商品房销售金额排名

据了解，项目目前准备加推的是迭代升级版本的建面约180㎡“CEO会客厅”，从该户型之前的销售成果来看，堪称市场爆款的存在。在目前建面约180㎡产品仅剩最后一栋，且楼栋落位于社区正中央位置的情况下，直接吊起许多人的目光，用“火爆”也不足以形容预约状态。越秀麓端府一线的置业顾问，已经明显感受到楼市复苏的苗头，因为不少购房人问到置业顾问最多的一句话除了房价，就是2023年是不是没有房子买了。

当前，房地产市场已经从解决满足基本居住需求向舒适改善的发展阶段。中央经济工作会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。做好今年房地产工作，可以从供给端、需求端等方面更多发力，进一步改善行业资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

房地产业未来的发展，要从追求“量的迅速扩张”转变为注重“质的稳步提升”。一些盲目扩张导致资金出现问题的房企在2023年的表现仍旧低迷。购房人都越来越清楚，画再大的饼都不如能够真正兑现承诺交付来的实在。有国资背景的房企更受青睐，原因很简单，国企央企有企业使命和担当。

越秀地产作为1983年成立，1992年在香港上市（股票代码：00123HK）的国资背景房企，资金实力雄厚。是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，在国内开发项目无一因为资金出现过问题。作为粤系开发商，越秀的产品设计、园林景观、物业服务等购房人看中的要素都自成一体，进驻济南历下区的越秀麓端府项目一直引领片区销售领先地位，也是得益于越秀的金字招牌。

越秀麓端府的产品线正是改善型住房的热点楼盘。17/18层纯粹小高层规划的产品线比较符合济南改善人群的购房意愿。加之教育配套资源日趋成熟，麓端府从产品层面来看已基本没有短板了。

盛福高中建设写入济南2023年政府工作报告

济南市市长于海田在2023年政府工作报告中提及，“坚持高中阶段学校多样化发展，加快省实验中学鹊华校区、盛福高中建设”。据了解，盛福高中学校建设规模60班，学生3000人，教工260人，位于舜华北路以东、杨柳路以南、颖秀路以西、中林路以北，建成后将成为盛福片区的第一所高中。这意味着，越秀麓端府业主子女如果学业顺利，可以从幼儿园一直到高中都可以在步行范围内就学，大大节省家庭成员的时间成本。（高中需通过中考入学）

济南市自然资源和规划局发布盛福高中规划

越秀麓端府联袂甸柳教育集团代建初中奠基

政府加快引导合理住房消费的政策刺激下，房产市场反弹会有个过程，不是说今天还趴在地上，明天就跳高了，它会有个起立、蓄能的动作。当前经济运行正在回升，但也面临不确定因素。在不确定性中，仍有确定的趋势和向上的方向。

对越秀而言，信心源于不断深耕主业、苦练内功。即将推向市场的建面约180㎡户型之所以受到大量关注，与精准研判购房人需求、为品质不惜成本和有品质物业服务密不可分。“我就是在等他那个180平米的户型，已经看了好久了”，在越秀麓端府销售中心，第二次来看房的李先生说，“我就是想买历下区的房子，现在国家政策也都是鼓励购房，正好现在银行利率也低，算了算完全承受得起，买了这个大户型也就一步到位了”。

越秀麓端府建面约180㎡户型图

越秀麓端府建面约180㎡客厅效果图

这个让不少购房人趋之若鹜的建面约180㎡双套房户型的确有别于其他近似面积产品：约近17米全域宽景面宽，会客空间就足足有约57个平方，约9.8米南向双阳台，配合约1.5万平的中央花园，视野无敌。不仅如此，楼栋矗立于社区精华资源之间，并且与项目各入口、配套。景观节点距离恰到好处，是名副其实的央景正席。

这个户型确实出彩，不仅四房三卫，公摊仅约18.5%,得房率也高。在盛福片区同等面积户型中，鲜有对手。对时下主流改善家庭来说，实用性非常高。比如，需要老人帮忙带孩子的二胎家庭，双套房太有必要了，各自都拥有私密性，生活也方便。

越秀麓端府建面约180㎡客厅效果图

越秀麓端府建面约180㎡主卧效果图

值得一提的是，越秀麓端府是真正实现人车分流的社区，将园林、步道、楼栋紧密相连，社区无车马，最大化提升居住体验。

除了产品本身有吸引力之外，历下区生活配套、教育、福利、房屋均价在济南独树一帜，加上盛福高中已从规划落到实处，片区的最后一块木板也已补齐，更重要的是，随着麓端雅集开放、代建学校封顶，越秀麓端府对购房者的承诺正一一落实，在兑现力上着实给济南各开发商打了个样，所有它在周边一众竞品中处于领跑也就顺理成章。

越秀地产今年以“与天下，共潮生”为宣传口径，越秀麓端府即将迎来产品问世新潮、生活兑现热潮、繁华配套商潮，预示着这座“天下大宅”所带来的高端生活图景即将完成。

营造良好消费环境，维护好消费者权益，是提振消费信心、促进消费持续恢复的重要一环。买房作为普通人最大宗的消费，与吃喝玩乐行紧密相关，但其它消费可以“只追求愉悦体验”，买房却与信心、人口和土地深度绑定，还有更多保值增值的用意。

越秀麓端府效果图

财政部已经明确，将根据实际情况进一步完善减税降费措施，该延续的延续，该优化的优化，突出对中小微企业、个体工商户以及特困行业的支持；中国人民银行表示，将综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，多措并举降低市场主体融资成本。这些政策都指向鼓励引导合理房地产市场消费。

今年最大的预期是，市场很大概率在政策刺激之下，完成筑底。一旦完成筑底，回暖可能只是时间问题。因此能不能抓住窗口期相当关键。至于窗口期会有多长时间，不仅取决于房地产行业本身的恢复状态，更取决于整体宏观经济的恢复程度。信心已经在修复，但需要一个过程。一旦信心完成修复，理性和冷静消退，楼市就会回暖进入新一轮上升通道，直面明天，才是更值得的事情。

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责任编辑：kj005