3月10日，以TOD模式作为自身发展特色之一的越秀地产股份有限公司（00123.HK）公布了截至2021年12月31日的全年业绩公告。据公告显示，2021年越秀地产合同销售金额约1151.5亿元，同比上升20.2%；实现营业收入约为人民币573.8亿元，同比上升24.1%。其中，越秀地产TOD项目保持稳健增长的销售表现，全年共实现合同销售金额约人民币178.7亿元，同比上升5.1%。凭借自身独特的“地铁概念”基因，越秀地产将这份TOD模式的“三优”答卷作为2021年成绩的重要指标，向市场证明了其TOD战略的巨大潜力空间。

优引擎：TOD战略深化，成为获得优质土储差异化优势

坚持TOD战略的深化，让越秀地产在获取优质土地资源上又增加了一种差异化优势。2019年越秀地产引入广州地铁成为第二大股东，开拓发展“轨交+物业”模式。2020年，越秀地产携手广州地铁，与长沙地铁签署三方战略合作框架协议，三方将共同致力于推进地铁沿线土地整理、轨道交通建设及运营和TOD物业综合开发。

凭借在TOD项目上的优异表现，TOD模式已经成为越秀地产“6+1”多元化、特色化增储平台中一种极具竞争力的模式。2021年，越秀地产通过“6+1”增储平台以合理的价格分别于广州、佛山、东莞、上海等18个城市新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米，其中华东区域占比20%，为越秀地产助力华东打造“世界级城市群”的目标奠定了坚实的基础。TOD模式作为其中增储的重要引擎，功不可没。

据公告显示，2021年上半年，越秀地产成功获取广州星航（广州黄埔庙头）TOD 项目，新增TOD土地储备21万平方米。截至2021年12月31日，越秀地产共拥有6个TOD项目，分别布局于广州黄埔、增城、番禺三大片区，TOD项目总土地储备达到约376万平方米，约占总土地储备的13.9%和大湾区土地储备的25.2%。同时，TOD项目在2021年呈现快速增长的状态，其中，星图TOD、星瀚TOD、星汇城TOD分别实现合同销售金额约人民币35.0亿元、40.0亿元和45.9亿元。

优阶段：全力研发，优化落地TOD5.0，激活城市向上动力

据了解，当前中国TOD正快速发展，很快将进入全新的5.0阶段，即都市生态经济圈时代，轨道交通+土地整备+物业开发+城市运营+产业导入的产城站人一体发展模式阶段。越秀地产董事长林昭远先生曾表示：“在建设‘轨道上的大湾区’的背景下，未来数年广州的轨道交通总里程有望超过800公里。这对于TOD项目来说，是一个重大的机遇。当前，越秀地产正在集全公司之力加紧研发5.0产品，希望与广州轨道交通协同发展，激活城市向上动力。”为达成这一目标，越秀地产专门成立TOD研究院用来加强TOD发展核心力量研究，全面优化升级TOD产品线，构建复合型TOD城市生态经济圈，打造TOD产品的竞争优势。

在杭州，越秀地产以青山湖科技城为引擎，全面助力杭州城西科创大走廊建设。由越秀地产历经10年建设开发的近150万方城市综合体项目已然在目，集合高品质住宅、万豪酒店、商业街、写字楼等众多业态，拥有上万户业主，充分彰显了越秀华东雄厚的区域开发与城市运营能力。

2021年9月，越秀地产TOD模式在中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会指导、乐居财经主办的年度论坛被授予“2021年TOD模式标杆企业”奖项；2022年1月，在2021浙江《美好城市共建者》年度传媒大奖评审盛典上，越秀地产华东区域公司荣膺“美好城市共建者”盛誉，表彰越秀华东在杭州的城市建设与运营中，在杭州市民美好生活的品质营造过程中，做出的贡献与成绩。从权威层面说明了越秀地产在前瞻性探索及取得的突出成绩上被广泛认可。

优拓展：扩展独特TOD综合物管模式，优秀成绩获市场追捧

TOD模式下，物业开发的不断增长，必然带来针对TOD的物业管理需求的增长。越秀地产旗下的越秀服务抢先把握机遇，率先进入了这一蓝海市场。

依托越秀地产、越秀集团及广州地铁三大国有股东的丰富资源支持，加上市场对于TOD综合物管模式的良好预期，越秀地产旗下的越秀服务于2021年6月在港交所成功上市。2021年，越秀服务的TOD综合物业管理的业务营收为2.38亿元，占其总营收的12.4%，在管面积570万平方米，合约面积610万平方米，2021年新增合约面积约为114万平方米。同时，TOD综合物管模式于2022年伊始更首次走出广州，成功拓展了福州地铁2号线，并与包括福州在内的重庆、长沙、昆明、南宁、青岛等6个城市的地铁公司建立了业务联系。

从优引擎，优阶段，优拓展三个维度再看此次业绩报，越秀地产用实际成绩全面展现了其TOD模式的巨大潜力。凭借越秀地产丰富的TOD开发运营经验，相信未来的越秀地产在追求各项经营业绩的持续稳健的同时，将继续争做全国领先的TOD发展商，不断为股东及投资者创造更新的价值。

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