众所周知，北京是全国房产市场中最稳定、最健康的存在，没有之一。正因为此，首都每次政策的出台都极为慎重，每次政策的出台，也都能催生一波强势行情。举个例子，前阵子上海楼市政策放松，坊间一度传闻北京将紧跟其后出台政策，仅仅是传言就带动了北京长达两周的火热行情。北京楼市的刚性需求与恐怖的购买力，又一次被挖掘与验证。

6月26日，北京祭出楼市大杀招，多个重磅利好同时释放：一，降低首付比例，调整后首套房最低首付比例为20%，五环内二套房最低首付比例为35%，五环外二套房最低首付比例为30%；二、降低贷款利率：首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，目前为3.5%。二套房商贷利率下限调整为五环内3.9%，五环外3.7%。三，放松认定标准：对于二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房的将认定为首套房贷。四，放松公积金贷款：对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。五，提到加大“以旧换新”支持力度：对改善性需求来说是利好信号，或将提升一二手房的流通速度。

这一政策，明显利好包括香山樾在内的一众五环外豪宅项目，对于2000万级的豪宅来说，首付比例与贷款利率的双降，无疑大幅降低了准入门槛，同时进一步降低了资金成本。尤其对于海淀香山豪宅香山樾来说，这一波政策利好可谓“精准投送”——一方面，完全享受新政关于五环外政策的红利；另一方面，香山樾虽顶着“五环外”的名头，但其区域价值无疑是北京最高的之一，要知道，海淀香山的“五环外”那可是占尽了首都北京的文脉气脉，和万亿海淀的城市配套，这些放眼全北京，都无出其右。

正是因为这些硬核且显性的价值，香山樾历来受到高净值人群的追捧。在过去的四月和五月楼市中，虽然大部分项目的表现差强人意，但香山樾逆市樾领，蝉联销冠，连续两个月荣膺北京销售TOP3 ，10万+豪宅TOP1，海淀销售TOP1。

两个月，北京10万+新建商品房豪宅累计签约大约150套，33套这个数据对于10万+豪宅来说是很罕见的，意味着北京最近几个月每成交5套豪宅，就有一套是香山樾！如果看认购口径，这个数据更惊人：2000万+总价段认购口径中，北京每成交2套豪宅中，就有1套是香山樾！香山樾作为新政之下首当其冲赢占政策红利的项目，大有成为全国高净值家庭资产配置首选标的之势。随着五月隐奢园林样本实景展示区开放，眼见为实的高端审美场域与精工打造，更赢得高净值人群的认可与青睐。

01 地段与资源，颠扑不破的豪宅硬核价值

说起北京豪宅分布地图，西贵海淀香山墅区一带一直是个比较传奇的所在，传奇之一，是这里聚集着很多隐贵，低调但实力惊人；传奇之二就是这里连续20年来，一直供地谨慎，保持着独立高贵的地域属性。

正如我们如前所说，西贵、海淀、香山墅区，这三个词，本身就代表了整个北京，最稀缺，最顶级的生活、居住、发展、圈层、资产价值，尤其是这个地段所蕴涵的贵气，更是其他区域无法比拟。

而在常年供地较少，“入场”门槛极高的大背景下，北京万众瞩目的香山墅区，破天荒的出了一块大地，那就是占地约7.38万㎡的香山樾，是区域近年难得一见的大面积高端纯质地块。

香山樾甫经推出，就受到业内外的关注。而香山樾也不负众望，持续交出了热销的答卷。尤其随着北京新政的松绑，均价在10万+的豪宅项目成交中，香山樾稳居榜首，五月也一直保持着顶流热度，五月第一周蝉联豪宅成交的销冠。

近期，香山樾实景园林展示区开放，标志着香山樾对北京香山豪宅居住梦想的承诺得以生动实践，也预示着中国隐奢鼎豪的生活由此揭开新章。

02 豪宅更追求定制化，人文与精神内涵是硬道理

这块地，香山樾做得更让人大开眼界的是，它并没有做成密密麻麻的的高层，而是做成了约1.05容积率，全四层规划的墅境大平层，其中大半面积留给了园林，这手笔，确实令人叹服。

香山别墅区与三山五园，近千年奢居气韵不息，历来是高端生活方式涵养生发之地，香山樾布局香山别墅区，不仅洞察其稀缺顶尖的城市资源，更重要的是其深厚的历史文脉呼应塔尖客群精神渴求，使高端人居有了深厚的文化加持。

香山樾重新梳理了香山文脉与高端阶层的精神涵养，以宋式巅峰美学为摹本，通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”，构思区域罕见的宋韵家府。屋顶取意宋画《瑞鹤图》，九脊歇山顶凸显建筑的中正平和，龙鳞瓦、飞云脊、斗拱檐尽显建筑高雅舒展之美，配合定制悬鱼樾，形成“鱼跃龙门、步步高升”的美好寓意，创造出一个“屋顶舒展于西山之中、森林之上，群贤毕至”的建筑意象。

侧向立面选用蓝眼睛石材，南向立面将传统文化引入，通过天青色仿汝窑定制陶板的创新性运用，配合雅奢金铝板的线条刻画，实现“石嵌金、金镶玉”的高贵感受。再加上超白玻璃幕与IMAX级落地窗，映照香山四时，蕴含无穷境界。

03 外山内园，竣成中国隐奢园林样本

在如此大面积的园林规划上，我们不难看出香山樾与香山之间的自然地脉与贵气文脉的结合。结合场地“一面西山三面公园”的自然基底，接引西侧香山、东侧公园入院，强化人与自然的对话感，使隐奢生活更有蓊绿林海、山园护佑，使建筑及生活完全掩映在惬意自然里。

深刻研读西山场域，从巅峰宋式美学中为当代高端生活汲取养分，以十字轴布局，横轴取北宋鼎盛传世之作《千里江山图》之辽阔，纵轴取北宋开国定鼎之作《溪山行旅图》之高远。通过两轴五园十六景打造立体感园林，会生长的园子，既有仿故宫的“城-院-园-山”的仪制感，又有游园的丰富性，真正实现了引山入园、立体游园。得益于开阔尺度与低容积率，户均景观面积高，户户均可大尺度瞰景。

据参观过展示区的内部人士透露，此次香山樾标准不低，集团上下都高度重视，都期望为北京市场带来一个惊艳作品。据说大门处不惜成本用到了奢石，园林小路的铺装也没有采用沥青材料，而是砖瓦石类的材质人工铺装，拼缝十分严谨。

04 创新户型空间，外园与内享共成一体

室内是完全私属的家庭领域，要将其规划设计得更符合每天日常的奢享，更需要考验功力。这不得不佩服香山樾由两大国匠级开发商的几十年成熟经验的研发与创新，本次新开的实景展示区还包括建面约273㎡户型样板间。

建面约273㎡样板间精装整体为现代东方美学，调性沉稳大气，以天然大理石石材地面，天然纹理的木饰面体现自然之感的同时，也突出了产品的细腻品质。以一种隐奢的风格，沉潜出平和沉稳的隐贵，是一种独属于东方的君子美学。

阔绰四居，南向四面宽，整体大面宽小进深格局，把更多空间留给阳光与风景。南向双主卧套设计，豪华空间享受之外，更能保证生活的私密性。

在价值土地之上，塑造惊艳时代的产品价值。区域与产品的二元法则，是豪宅穿越价值周期的永恒真理。香山樾作为双国匠深研当代高端人居趋势之后的隐奢生活标杆之作，在政策的加持下，更凸显“风景这边独好”的强大势能。

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