随着购房政策进一步宽松，无疑有助于加强供需两端的市场信心，开年以来，广州、深圳等地购房热度已有所回升。2024年，房地产市场供需关系变化呈现哪些特征？58同城、安居客特别策划“波哥聊楼市之2024年十大趋势”，58安居客研究院院长张波以“没有一个春天不会到来”为主题，围绕政策调控是否到位，土地市场趋势如何，租房市场如何发展，以及房企去化还有哪些机会等话题对2024年楼市进行前瞻分析。

据58安居客研究院院长张波观察，当前城镇存量住房面积走高，居民居住需求已被基本满足；商品房和商品住宅成交规模和增速回落，70城新建商品住宅价格出现回调，全国新房热度走低，需求活跃度降低房企利润下滑，资金压力较大，经营面临挑战。

从购房人群画像来看，当前主力购房群体规模下降，购房者对房价及购房支出的预期走弱，且购房需求、购房区域呈结构性分化。调研结果显示，2023年，约54.4%的居民因改善居住环境而购房，一线城市中，访问90-120㎡房型的潜在购房者占比提升，二线、三线城市居民则更关注120-150㎡房型。另外，近年来，有更多购房者从“北上广深”流向杭州、合肥、长沙等新一线城市，不同城市、城市不同板块的需求走势不一。

据此，58安居客研究院院长张波认为2024年房地产行业进入新常态，政策方面，将更倾向于长效机制和“因城施策”；对于房企而言，在参与投资建设时进行区域/城市分级，坚持以“客户”为核心，有望获得更多机会。

控制地价是楼市调控的重要手段之一。此前，为遏制“总价地王”“单价地王”等现象，各地普遍设置土拍市场地价上限。随着房地产供求关系发生变化，政策也随之调整。去年9月底，自然资源部下发有关文件，文件建议各省市自然资源部主管部门，取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊容积率1.0限制等。

张波指出，通过重点监测城市土地热度走势发现，以2023年4月为分水岭，房企对地块的拿地积极性明显下降，溢价走低、流拍率走高，难掩土地市场热度下探的局面。从具体城市看，广州、杭州、合肥、南京、宁波、青岛等城市近期土拍热度出现下滑，取消“限地价”是大势所趋。

那么，取消“限地价”能否提振土地热度？58安居客研究院院长张波表示，取消“限地价”将带动小部分地块的热度上扬，但无法撼动整个土拍市场，使城市与城市、地块与地块间冷热加剧现象明显。据不完全统计，在取消限地价的22城地块中，仅12%的地块有溢价，7%的地块溢价超过15%，还有15%的地块由于各种原因流拍、中止交易。表现较为抢眼的是合肥、杭州、福州、成都等地。

58安居客研究院院长张波分析，2024年，购房需求的转变将引领供地结构趋于优化，在构建房地产新模式的大趋势下，“人防地钱”联动机制将充分发挥作用，高能级城市将成为供地助力，高品质地块也会相继推出。

作为行业创新者和参与者，58同城、安居客也致力于推动房地产行业数字化升维。结合市场趋势和购房者需求，58同城、安居客持续以数智化思维发力线上看房黑科技，打造“3D售楼处”，嵌入实景航拍、3D沙盘、楼栋、户型、VR看房、日照模拟、一房一价等工具，助力购房者享受线上看房、选房的极“智”体验，同时也为房企提升线上留客效率。

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责任编辑：kj005