近日，新华网、自如研究院联合，中国建设报智力支持的《2023 中国城市长租市场发展蓝皮书——城市业主房屋 " 新出租 "》正式发布（下称《蓝皮书》）。清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵、住建部科技委房地产市场服务专委会委员程鹏、国家金融与发展实验室理事长李扬、中国宏观经济研究院投资研究所房地产室主任任荣荣联袂作序。

《蓝皮书》发现，随着供给侧的待出租房源增长、需求端的品质租住需求走高等因素影响，当前城市业主在出租过程中，有 7 成业主愿意把房子托管给长租机构。

《蓝皮书》数据显示，我国租房人群已突破 2.6 亿，一二线城市年轻人可接受租房时长近 10 年，且品质租住需求持续增长。与此同时，从供给端来看，随着城市住房建设从 " 大开发时代 " 进入 " 存量运营时代 "，个人业主侧全国有近 6500 万套闲置房待投入市场，各类型租赁房源供给量不断走高，房屋出租门槛也在不断提高。

尽管超 5 成业主认为现阶段 " 出租是房屋变现的重要方式 "，但因受二手房回流、保租房入市等因素影响，个人出租或传统中介出租的去化周期变长，使房屋出租过程中的寻客成本、运营成本、空置成本都持续提高。因此，可提供省心便捷 " 一站式专业出租管理服务 " 且能获得持续稳健收益的专业长租机构，成为业主 " 心 " 选。数据显示，超 7 成业主认为，闲置房的最好出租方式是 " 交给专业长租机构运营 "，而北京、上海、广州、武汉、天津等全国十大一线、新一线城市，业主托管时长均在 3-4 年间。

调研显示，城市业主选择长租机构的原因在于租金稳定、大平台、提供房屋保洁维护服务。有超过 9 成的城市业主最在意 " 租金稳定 ", 超 8 成业主最在意 " 托管平台是大平台 ", 超 7 成业主最在意 " 维持房屋干净、不损坏 "。

在整体住房租赁市场将会如何变化方面，租房市场走向 " 规范化、机构化 " 是大部分城市业主的共识。而加快培育和发展专业化、规模化住房租赁企业，已成为大势所趋。国家金融与发展实验室理事长李扬也表示，专业长租机构通过一系列标准化统一改造，并配备专业的租期服务，能大幅提升租赁住房的居住品质，提高房屋出租效率。不仅提高了住房租赁市场供给 " 量 " 与 " 质 "，也在相当程度上，让业主的房屋资产实现保值增值，而 " 拎包入住 " 的方式便利了新市民、青年人可以更快的融入城市生活，有效建立起稳定的租赁各方关系。