引言：

在纽约，过去⼗年共有25267个城市更新项目，在中国，当⼀二线城市已经进入

存量房时代，城市核心区域的供地不断紧缩甚至难再有新增供应。以青岛市南区为例子，近三年来仅新增一块土地供应，更有“限拆令”加持……城市核⼼区由于建设起步早，建成发展时间长。区域规划定位随着时间推移呈现疲态，亟须更新，但由于城市核⼼区⼟地价格极⾼，且供应量极低，因此城市更新成为唯⼀途径。

1、梵天的城市更新理念

中国一线城市的开发建设，正在从粗放型外延式发展转向集约型内涵式发展。尤其是在城市核心的众多优质资产，由于历史发展的局限性，导致其功能、定位不再匹配所在土地应具备的价值，甚至沦为城市发展的“熵”。

城市是一个有机的生命体，我们不能用只用拆除去应对时代的更迭。这既不环保，也放弃了城市的发展意义和价值。在梵天看来，“城市更新”不只是建筑的更新，更需要成为城市新的思想、生活方式的延续，即“城市的连续性”。

2、梵天的城市更新方法

A·为城市创造世界的向往

21世纪，是国际大都市彼此竞争的时代。人才、资本、产业的流动不断跨越地域的限制。因此，城市更新必须要以全球的角度来进行思考，站在30年、50年的长远目光去重塑价值的高度。让城市核心的珍贵土地，成为继续引领城市未来发展的策源地，甚至是被世界所关注、向往的范例作品。

B·与有趣的人在一起

美，是世界性的语言，而人，是创造力的源点。城市更新，不仅仅是物理层面的改变，更在精神人文层面，构建一个全新的、开放交流的平台。基于相同的价值观和审美趣味，梵天集团将全球各行业、各领域深具专业素养和显著个性风格的有趣的人聚在一起，相互激发，彼此创造的生态圈。

C·多方保障，永续培育

城市更新，是一个长期深耕的事业，需要每一个参与者的共同努力。政府部门、顶尖的投资机构和优质的合作伙伴，倾注全部的智慧、经验、热情和对完美的追求，一起精耕城市的更新，让城市永远新鲜并充满魅力。

D·“梵悦”——“以美悦心”的高端生活方式品牌

让“美”滋养日常，愉悦内心，正是“梵悦”的不断追求：“以美悦心”。作为梵天集团最值得骄傲的创作，“梵悦”所提供的是超越居住硬件本身的更丰富的内涵，即高端生活方式的品牌。

卓越的人性化服务、来自梵天集团精选的国际顶级资源、专属定制的丰盛场景、让“梵悦”成为人们最大程度地去体验都心魅力的场所，带来国际化的交流和新的创意，最终共同酝酿生活的无限可能。

E·"FUNSTOWN"——创造产业的全新生命力

一个充满活力与新鲜创意的产业新市镇，不仅需要建设高品质的空间和环境，还要与生活工作在那里以及前来造访的人们一起精心培育它。

“FUNSTOWN”在长期运营的过程中致力于不断注入美学风尚、人文浓度和跨界创意。让“有趣的人”聚集为平台，共同打造多元互构的业态，培植多维度的运营场景，为城市的工作、生活方式开启无限想象。

3.2023 【青岛之帆】焕新浮山湾

在梵天城市更新方法论下，更基于梵天城市更新四大使命的责任担当：“价值与未来的引领、美学与技艺的标范、文化与艺术的策源、发展与培育的永续”，2023梵天集团首次落子青岛，带来极致的【梵悦系】产品于青岛之帆，再续贝氏建筑荣光，建筑面积约245—586m山海云墅，再加上坐落于定位以行政办公、金融商务、商业服务、文化休闲为主导功能的市南中心区，这个片区重点发展总部经济、金融、国际商务、时尚消费等产业的国际商务中心、时尚消费中心、国际影响力的总部集聚区。

不止如此，【梵悦·凌云】更是力邀世界级大师建筑设计大师：Tristan Auer、理想建筑——邹强、CCD设计——郑忠、LSD设计——葛亚曦;以永恒、优雅与艺术为题，展开一场与贝氏的跨越时空的创作。楼宇内集中了包括：教父牛排，凌云酒廊，空中花园，绛雪私董会客厅，包含：会议厅、私宴厅、室内高尔夫、雪茄室、酒窖、KTV等，湃·健身中心(包含：天幕泳池、健身房、瑜伽室等)，以及两家米其林星级餐厅：教父牛排、京潮荟。国际高端生活配套，专属业主私享，构建一种属于全球性的纯高端美学生活方式。

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