近年来，随着酒店行业的发展，投融建管退全生命周期资产管理的概念逐渐受到重视。然而，在租赁物业的酒店投资领域，这一概念往往被忽视，投资人常常“被动”忽视了资产管理的运营和溢价路径的探索。

对于租赁物业的酒店投资来说，投资金额相比经济性酒店更大，资金压力也更大，而长期租期可能带来更多的不确定性。此外，品牌选择需要与租期和地理位置高度匹配，而当物业面积超出预期时，引入多元业态成为必然选择。

在2022首届解码中国文旅酒店业智识峰会暨ABN指数颁奖盛典上，维也纳酒店品牌入选亚洲旅宿大数据研究院（ABN Data）授予的2021～2022ABN Index年度影响力中端酒店品牌TOP10。在2022年中国前10家酒店品牌市场占有率排名中，维也纳酒店也位列第一。

维也纳酒店作为中国中端酒店“开山之作”，深刻理解全生命周期资产管理在租赁物业酒店投资中的重要性。在租赁物业投资和资产管理方面注重精准规划，以优化资产管理运营为目标。通过与租期和地理位置高度匹配的品牌合作，维也纳酒店确保投资者回报率的最大化，并通过多元业态的引入充分利用空间资源，不断提升酒店溢价空间。

同时，当租赁物业面积超出预期时，维也纳酒店建议投资者灵活的措施来充分利用空间资源。通过引入多元业态，例如在酒店内增设特色餐饮娱乐设施、商务会议和活动场所、私人定制服务、品牌合作和联名产品等，有效地提升酒店的溢价空间。这样的举措不仅满足了客人多样化的需求，还能为酒店带来了额外的收入来源。

在资产管理的运营环节下，维也纳酒店品牌注重提高运营团队的专业能力和创新能力。他们通过市场调研和竞争分析，制定个性化的运营策略，以满足当地市场的需求。同时，维也纳酒店注重与租赁物业所有者的合作，共同制定长期发展规划并进行投资回报评估，确保资产的持续增值。

维也纳酒店通过精准规划租赁物业投资和优化资产管理运营，为众多选择其品牌的投资者取得了显著的成果。维也纳酒店通过精准规划、灵活运用资源和创新经营策略，让投资者能够实现资产的最大化价值，并在竞争激烈的市场中保持竞争优势。

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