01 议价空间扩大，买方占据市场优势

近期市场成交减少，成交房源价格和前几个月相比有所松动，市场上愿意做出价格让步的业主比例以及让价力度均有所增大。根据麦田房产数据统计，6月份二手房议价空间和上月相比扩大0.67个百分点。

当前市场属于买方市场，对于购房者来说可选房子多、竞争压力小。挂牌在售的房源量多，而市场需求和2、3月相比又明显减少，相当于购房者竞争对象少了，市场可以给购房者充足的挑选时间。

02 挂牌价坚挺，凸显业主纠结心态

一方面成交房源议价空间扩大，但另一方面，从业主心态上，涨上去的价格往往很难往下调整。近期虽然业主价格预期出现回调，市场上降价房源增多，但挂牌价并没有出现明显的回落，近期甚至还有所回升。根据麦田房产数据统计，6月份北京二手房挂牌均价（统计范围为麦田覆盖楼盘）环比上月微涨0.38%。

说明当前业主心态出现分化：一方面不着急卖房的业主心理预期仍然没有明显下降，另一方面，着急卖房的业主想要通过价格让步换取快速成交。

03 挂牌量增速减缓，供需结构性矛盾突出

和上月相比，挂牌量虽然仍在持续增加，但增速和上月相比已经大幅减缓。根据麦田房产数据显示，6月挂牌量环比上月增加0.4%，增速下降明显，市场挂牌量快速增长的势头减弱。

北京二手房挂牌量逐月走高，挂牌量处于历史高位，但市场供应很不均衡。当前北京二手房交易中，置换需求占比逐年走高，人们对于高品质次新房源的需求越来越大。但在目前北京挂牌房源中，每两套在售房源中，就有一套是房龄超过20年的老房子，从且从去年年底开始，房龄10年以内的次新房源占比减少明显。

一边是挂牌量持续增长，在售房源越来越多，一边买房人想要选到性价比合适的房子依然感觉很困难。主要是北京目前在售房源结构和需求不匹配导致的。

当前买卖双方的价格博弈在继续，随着时间的推移，市场上累积的调价房源会逐渐增多，而高性价比优质房源增多后，会推动观望客户入市。当前北京市场正处于阶段性需求回调的时期，三季度对购房者来说是一个不错的窗口期。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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