据上海易居研究院3月发布的中国房地产周期报告显示：2023 年 2 月，全国 70 个大中城市新房价格指数环比涨幅为 0.3%，相比 1 月份 0.0%有所扩大。观察今年 1-2 月份数据，70 城房价指数曲线明显拉升，和 1 月份以来市场交易行情活跃的态势有关。而2 月份开始，该指标开始走出负增长区间，具有积极的信号意义。

当然，对于购房者来说，宏观的楼市走势数据也许还不足以支撑他们做出购房决策。相对来说，他们更希望有房地产专家们能够为他们具体地提供购房技巧。

近日，在幸福里联合抖音推出“房产3时代，让好市发声”直播活动中，围绕“2023要买房吗”热点话题，财经大V卢克文与空白研究院创始人、经济学博士杨现领展开对话，并且频频互动，为观众们提供了具有参考意义的购房指南。

在直播间中，嘉宾主持、资深房产媒体主编郭云柯代表广大用户说出了自己对2023房产市场的直观感受：“从开年起，就有许多读者一直问是不是应该买房？尤其是今年，政策上提及了支持刚需、支持改善。所以很多买房人会觉得这是不是意味着购房窗口期到了？”

对此，杨现领博士分析认为：“2023年房贷利率处于低位，市场层面产品选择丰富、新房二手房供应充足，可选范围很大。除此之外，由于市场已经进入买方市场，购房者相较以前有更大的谈判空间，从我们跟踪的数据来讲，业主从挂牌到成交之间的价格方差一般是 10-15 个点，很多城市超过 15 大部分在12%。”

他表示，当下与过去几年相比是历史上较好的购房时间窗口，不过购房者买房还是需要注重市场流动性。

“购房者可以从几个方面来分析流动性，进而选择自己想要定居的城市。”杨现领介绍道，“比如一座城市未来的增长的空间、未来的就业机会和个人未来的职业发展空间。从这些维度出发，答案是比较容易获得的。综合房价、工作机会、个人成长三个层面来讲，我认为北京、上海、深圳依然是今天最热门的一线城市。第二种选择是一线城市周边、轨道交通便利的地方，购房成本相对比较低，同时也让你能够享受到一线城市的工作机会和基础设施。此外，新一线城市也仍然是值得考虑的热门选项。”

杨现领觉得，一座城市房价的绝对水平反映了这个城市的未来潜力。比如成都、南京这样的城市，结合目前的产业人口，与比它发展程度差的城市相比，它有优势，同时跟发展程度更高的城市相比，它有空间。

知名财经自媒体人卢克文分享自己的购房经验时也表示，房子是人生中非常重大的资金投资，购房者在买房前需要想清楚自己想获得的是什么：“我能不能忍受做出这个投资之后它带来的负面影响？我觉得这是我们买房的时候最重要思考的问题。这也是为什么我离开一个房价较高的区域，去一个房价相对来说低一点的区域生活的重要原因。因为我觉得，我应该让我身边的人开心。”卢克文在直播间中表示，“我们每个人在人生中都应该尽量去争取快乐，今年虽然适合购房，但在买之前还是需要做好人生的取舍。”

在直播过程中，两位嘉宾，分别从不同视角出发，为观众们多角度解读了2023年购房的疑难。其中既有观点碰撞，又有多角度的分析和建议，通过直播答疑这一较具互动感的形式，为幸福里直播间中的观众精准解决了诸多购房疑难。

而作为此次对话的主办方，幸福里方面也希望，未来能够通过这一形式，为购房者们更精准的解答购房问题。

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