“不管有什么问题，到时候押金不要了，一走了之就可以，不明白为什么要搞其他规定。”

——近来，随着越来越多城市青年开始将租房作为长期居住选择，因为不熟悉、不了解押金用途、解约流程、违约责任判定等专业知识而造成争议、纠纷，甚至是不必要损失的情况同样也在增多。

业内人士指出，尤其是现在一些大型长租机构，一方面会推出“信用免押金、租金优惠减免”等支持，另一方面会对退租需提前告知平台、未缴水电需补交等传统租房模式中模糊、忽略的问题作出规定，“细则更明确，但是也更复杂了，租房消费者也不能以过往经验一言蔽之”。

日前，北京租客李先生就因未遵守合同中“退租需提前15天向平台发出通知”的约定，在与平台结算租金时，发现除扣掉押金外，还需要补齐15天租金。在协商未果后，李先生选择将租房平台自如诉诸法院，法院审理认为双方签订的合同清晰有效，租房平台可按合同规定扣除15天租金。

据了解，类似案例不止李先生一起，还有多位租客因未提前办理退租流程而需要补足相应租金。租客王先生就是其中之一，他因个人原因提前解约搬走，但并未提前15天向平台发起退租流程，且欠缴服务费、水电费等多项费用，后法院判决王先生补交退租日后15天的租金、违约金和其他各项费用。

实际上，以自如与租客签订的租赁合同为例，长租机构关于提前退租的申请时间和违约赔付标准均有明确的规定，“承租人应在拟解约日前15个自然日在自如APP客户端提交解约申请，并按退租当月对应的月租金的100%支付违约金”。

在大多数情形下，违约金的部分，租客会选择让平台直接扣除押金的方式来支付。补交的租金部分，则额外支付或从预付租金中扣除。那如果是0押金的房子在提前退租时该如何处理呢?

自如有关负责人表示，无论是有押金还是0押金的房源，如果提前退租，都需要赔付违约金，只是支付方式不再是常见的扣除押金，而是补交或抵扣，并且也需要提前15天在自如APP上发起流程。

湖南芙蓉律师事务所曹谢思律师建议，在日常生活中，广大租客群体一定要提高对各类合同的重视程度。一些合同中对服务款项、执行时间等可能包含专业术语，需要仔细阅读，如有疑问应及时向对方提出疑问，或寻求专业人士解答，以免产生不必要的麻烦。租房作为涉及金额较大的刚性需求，在签约中要尽量选择专业租房平台，且认真了解租房条款以维护自己的权益。

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