近年来，伴随着我国商业地产迈入“存量+增量”并行发展阶段，以及包括公募REITs试点、商业地产领域私募基金落地等金融政策和相关人才、税收等配套政策逐步完善，中国商业地产进入“资管”模式的驱动因素日益成熟。

适应当前中国经济高质量发展时代的潮流，以及行业资产管理趋势新要求，近日，在越秀地产成立40周年的里程碑时刻，越秀地产商业板块宣布正式更名为“越秀商管”，于全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年和在“十四五”承上启下的关键之年，开启商业发展全新篇章。

越秀商管启用全新logo

越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远表示将继往开来，接续谱写光辉历史，“不断超越，更加优秀”，为经济社会发展、城市转型升级和业主安居乐业作出更大贡献。

“一核两翼”资管战略，实现资产管理的跨越式发展

作为商业地产变革探索的先行者，越秀商管专注于商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理，长期致力于促进中国城市发展与繁荣，并不懈推动城市商业的变革创新，始终积极引领新的商业和资管模式。

伴随着此次全新名称发布，越秀商管正式升级“一核两翼”资管战略，即以越秀地产（00123.HK）和越秀房托（00405.HK）的“地产+金融——双平台互动”为发展核心引擎，打造“业务经营平台和资本管理平台”战略协同两翼。在已有的资本运作优势上，进一步强化“投资运营+资本运作”的深度粘合；从聚焦规模化发展，进阶至以精细化运营为核心的高质量发展，实现资产管理的跨越式发展。

与住宅地产不同，商业地产更关注价值发现和运营实力，同时也可以打造更强的金融属性。基于过往40年的商业运营经验积累，越秀商管将深度挖掘“三大效应”，包括品牌效应、平台效应和综合体效应，实现1+1+1＞3的协同影响力，全面提升“产品力、招商力、运营力和服务力”，做大做强业务经营平台；并以全球首只投资中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金——越秀房托为资本市场名片，进一步强化主动投融资能力，探索更多元化的金融化出路，使资本管理运营能力跃上新台阶。

升级产品线“345”策略，塑造商业产品黄金模型

商业地产运营是一场长跑，需要长时间的积累和沉淀。基于多年以来在商业地产赛道的持续布局和探索创新，越秀商管已经形成以“综合体/写字楼+零售商场+酒店公寓”为3大核心业务，以“专业市场”为1大辅助业态，以及探索包括产业园、长租公寓在内的N种创新业态的“3+1+N”业态布局，创造了诸多业内“金字招牌”，整体运营管理面积超730万㎡，总资产超1090亿元。

历经多个经济周期波动和淬炼，越秀商管经过前期资源和实践厚积，现已具备稳扎稳打、打磨产品的条件，进入修炼内功阶段。

聚焦3大核心业务，结合40年来动态积累的运营和招商检视复盘，越秀商管进一步确立“345”策略，明确以“3大产品线定位+4个品牌形象+5项标准规范”为核心产品策略。3大产品线定位即中高端区域型地标项目、中端区域型项目和中端社区型项目；4个品牌形象为IFC系列、ICC系列、悦汇系列和财富系列；5个规范标准涵盖定位标准、建设标准、成本标准、营运标准和服务标准，形成统一协调的形象与风格，强化产品线标准化建设，建立统一“业务语系”，集合优质资源提升商业高质量发展。

清晰的商业产品线策略，为越秀商管多业态资产价值提升描绘了清晰的打造路径，推动品牌价值持续释放，形成品牌感召力，放大品牌效应，实现正循环和加深行业认知，进一步提升越秀商管在全国范围内的影响力，提升资产成长速度。

四大能力全面提升，持续推动商业运营价值发现

商业地产资产管理是持续、长周期的主动管理的成果，是一套系统性的工程，需同时关注资产运营和资本运作。商业地产项目运营就是价值发现的过程。

越秀商管充分发挥“业务经营平台+资本管理平台”两翼协同发展优势，以资产管理与基金管理一体化、商业经营与物业管理一体化、资本提升与资产提升一体化的“三位一体”管理协同，通过对资产的价值管理、生态圈管理、精益管理和主动管理，实现资产价值最大化。

今年也将是越秀商管重点提升“产品力、招商力、运营力和服务力”四大核心能力的发力之年，以整体经营能力强化，促进形成可持续发展的核心竞争力优势，推动三大效应价值兑现。

此外，越秀商管正聚焦全生态圈层效应的深度挖掘，对内着力构建标准化、专业化管理机制，推动组织及管控机制优化，实施“组织资管化”工程，致力于打造高效运作的资管团队架构；对外则将继续强化越秀与品牌合作商的共赢相扶，重点建设“战略合作伙伴圈层”，增强在行业波动期的商业运营效益和抵抗经营风险能力，实现与合作伙伴共同成长。

与城市商业共生，成就广州最大自持商业业主

作为越秀地产践行“商住并举”战略的重要商业板块，越秀商管始终坚持与城市繁荣共生，与中国商业变革同频，积极引领新的商业模式，持续缔造地标项目。

在二十世纪八十年代中国市场经济刚兴起时代，以专业市场丰富商品流动，打造广州白马服装市场，启幕中国专业市场发展传奇；在城市中轴线成长之际，推出广州新中轴线上首座写字楼，并持续在中轴线上落子多个高水准物业，打造税收超10亿元楼宇，为城市经济高质量发展提供新动能。

于零售商业萌芽探索阶段，在华南黄金商圈天河路商圈打造VT101维多利广场，开启商圈快时尚新篇章；在国内酒店业变革之时，积极引入国际高端酒店品牌运营管理经验，助力国内酒店行业快速与国际接轨。

开创全球先河，由母公司越秀地产发起成立越秀房托，并成功登陆港交所上市，成为香港首批上市的三家REITs的一员，亦是中资REITs赴港上市“第一股”。

越秀商管坚持高质量发展，截至2022年末，越秀商管在管项目已达50逾个，已在国内核心一、二线城市累计开业13个写字楼、8个商场、18个酒店公寓及长租公寓，以及专业市场、产业园等多个项目。

越秀商管 多个项目刷新城市天际线

越秀商管商业版图覆盖粤港澳大湾区、华中、华东三大核心区域，深度布局北京、广州、香港、上海、武汉、杭州等核心城市，实现了对中国经济活力经济带的全国化战略布局，目前已成为广州自持商业最大业主，成功跻身中国商业地产企业表现第14位，较上年排名跃升，在商业地产商办、购物中心运营商表现等榜单均位居行业前列，展现了强大的企业经营韧性和抗风险能力。

在中国商业地产市场持续修复，商业活动、城市消费趋向再度活跃繁荣的关键节点上，全新更名后的越秀商管将以敏锐前瞻的战略眼光、优质的资产包、专业化的运营管理团队，以及稳健有力的市场拓展力和优质的品牌影响力，链接强大的客群及合作伙伴生态圈，持续在市场实现新超越，为中国经济的高质量发展持续贡献价值。

【越秀商管】

越秀商管作为越秀地产旗下商业板块，专注于商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理，涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店公寓和产业园等多元商业业态。目前商业整体运营管理面积超730万㎡，总资产超1090亿元，2022年位列“中国商业地产TOP 100”第14名，具备丰富的资产管理经验和雄厚的资本运作实力。

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