在经历了多年的高速发展之后，我国酒店行业迎来新的发展阶段。从阵地的转移到产品的升级，行业大洗牌的背后是新的挑战与机遇。

伴随着一二线城市从饱和以及三四线城市的快速崛起，酒店业下一个十年的主战场已经转向了三四线城市。谁能赢得了这块市场的竞争，谁就拥有继续下沉的市场门票。

其实，各大品牌在下沉市场攻城略地早已开始，并初见端倪。维也纳酒店率先在福建市场布局的福建福州鼓山东泰禾店、福建福州大学城博仕后店、福建闽清恒昌财富大厦店、福建莆田涵江店均取得了亮眼的好成绩，其中维也纳酒店（福建福州鼓山东泰禾店）连续6月满房OCC超100%，引得业内关注。

为什么维也纳酒店能够在下沉市场先发制人并一炮打响？作为有着30年历史的“老”品牌，维也纳酒店一直以前瞻性眼光著称于业内。领先一步的下沉布局，既是其对市场的预判，也是对新一代产品维也纳酒店V5.0的信赖。

维也纳酒店V5.0版本酒店产品，在延续360度经典体感美学基础上，对各项硬件进行了全方位升级迭代。安全环保雾化玻璃、闲适休憩区、智能品质观影区和臻智简雅床头柜等大幅提升了智能感、个性感，为旅客放松身心、畅享“深睡眠”提供多维度健康保障，而且整体空间设计更加年轻化、富有韵律感和社交延展性，更加契合未来消费潮流。产品的升级，成为维也纳酒店制胜下沉市场的有利因素之一。

对于消费者来讲，良好的居住体验最为关键，而对于投资人来讲，降本增效至关重要。在广大投资人看来，维也纳酒店在产品和营销上的优势固然重要，但品牌团队对成本和工期的精准把控更是其下定决心合作的关键因素。数据显示，借助品牌在供应链领域的优势地位和高效的项目管理团队，维也纳酒店V5.0在毛坯物业中单房造价成本最高可降低36%，单房造价成本优化至7万左右，而针对老店的升级和翻牌改造，维也纳酒店推出轻改、中改、重改和全改四个造价模型，可根据投资者的不同需求进行灵活配置。维也纳酒店（深圳宝安中心翻身地铁站店）升级到V5.0版本产品的成本仅为3.3万元，焕新后RevPAR从299.4元提升到331.2元，溢价效果十分明显。

谁的产品更实用、更适应，谁就能赢得未来。显然，维也纳酒店以降本增效赢得了投资人的青睐，同时也赢得了市场，乃至下沉市场的未来。

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