根据北京住建委官网数据显示，11月北京二手房成交10750套，环比下跌4.1%，同比下跌9.3%，其中上半月工作日日均网签483套，下半月工作日日均网签416套，下半月工作日网签量环比上半月下滑14%，上下半月市场出现分化。

对于上下半月市场表现迥异，麦田分析师认为，最主要的原因进入下半月以来，因为疫情原因看房受限的小区数量增加，一些购买途中的客户，推迟了购房计划，导致成交量放缓。

从实际的市场热度来看，上下半月表现出的差异则更为明显。根据麦田房产监测数据显示，11月上半月的带看量和10月上半月基本相当，但进入下半月尤其是11月第三周以后，带看量环比下滑超过三成，主要原因在于受疫情影响，房东配合看房和客户出门看房的意愿双双降低。

价格方面，随着挂牌量的走高以及去化速度变慢，房东心态出现了两极分化，着急成交的房东谈价意愿增强，根据麦田房产监测数据显示，11月议价空间和上月相比扩大了0.03个百分点，与此同时，部分房东依然对市场保持信心，11月挂牌价保持微涨。

对于12月市场走向，麦田分析师认为，进入11月以来，政策端对楼市的利好不断释放，如果疫情影响减弱，预计11月积压的购房需求和年底“翘尾”行情的结合，市场将在12月份迎来反弹。如果疫情影响持续，那么市场复苏的势头则会顺延。

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