11月15日晚间，鲁商发展（600223.SH）发布筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟聚焦于生物医药、化妆品、原料及衍生品、添加剂等大健康业务。受此消息提振，鲁商发展迎来三个涨停板。

据悉，鲁商发展近年来逐步向健康产业转型，今年前三季度，旗下化妆品板块福瑞达生物股份营业收入14.29亿元。今年双十一，化妆品板块再创业绩新高，颐莲、瑷尔博士已成行业知名品牌。

从地产题材变身为大健康题材，鲁商发展估值模式生变，更具投资价值。而随着地产业务的剥离，福瑞达生物股份也将进一步轻装上阵，全速推进“4+N”品牌发展战略落地，快速做大做强。

聚焦大健康  化妆品业务增长迅猛

11月15日晚间，鲁商发展（600223.SH）发布筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至公司控股股东山东省商业集团有限公司（简称鲁商集团）或其所属公司。本次交易如能顺利完成，鲁商发展将聚焦于生物医药、化妆品、原料及衍生品、添加剂等大健康业务。

上述公告显示，本次交易涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定，交易不涉及发行股份。根据初步研究和测算，本次交易预计构成重大资产重组，不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。本次交易价格将根据经国有资产监督管理部门或其他有权单位备案的资产评估价值为基础确定。

鲁商发展目前的主营业务为房地产、生物医药、化妆品、原料及衍生品、添加剂。2021年，公司实现营业收入123.63亿元，归母净利润3.62亿元；2022年1-9月，实现营业收入85.29亿元，归母净利润1.54亿元。如剔除公司名下房地产开发业务相关资产负债，剩余其他业务2021年收入合计约31亿元，归母净利润合计约2.5亿元；2022年1-9月收入合计约25亿元，归母净利润合计约2亿元。

鲁商发展近年来逐步向健康产业转型，生物医药，化妆品，原料及衍生品、添加剂等业务持续发力。其中在化妆品方面，公司旗下福瑞达生物股份实施“4+N”品牌发展战略，成功孵化以颐莲、瑷尔博士、伊帕尔汗和善颜为首，诠润、贝润、UMT等为辅的“4+N”品牌矩阵，差异化定位清晰。今年前三季度，化妆品板块营业收入14.29亿元，其中“颐莲”品牌实现收入5.40亿元，“瑷尔博士”品牌实现收入7.45亿元。据预测，福瑞达生物股份今年营业收入有望突破20亿元。

以刚刚结束的双十一为例，福瑞达生物股份“4+N”品牌推出系列优惠活动，势能加乘、再创业绩新高，为消费市场贡献了新的增长动力。其中，颐莲品牌达成全域曝光4亿+，相关搜索量提升806%。截至收官，颐莲天猫渠道连续登上喷雾爽肤水热销榜、加购榜No.1、霸榜精华水飙升榜No.1。

瑷尔博士品牌全渠道销售额同比去年增长76.68%，双十一周期全域总曝光量12亿+。瑷尔博士天猫旗舰店店铺直播间霸榜新锐美妆Top1,褐藻专利全线同比增长100%，瑷尔博士益生菌面膜荣登舒缓贴片面膜加购榜、回购榜、好评榜、热销榜、热卖榜No.1。瑷尔博士抖音渠道同比去年双十一增长125.27%，快手渠道同比去年双十一增长136.21%。

剥离地产负债 化妆品核心地位显现

鲁商发展旗下化妆品业绩的持续增长，一方面得益于产业转型的推进，另一方面得益于福瑞达生物股份长期致力于产业链、供应链、价值链的建设，构建起了全产业生态链，在国产化妆品崛起的消费升级环境下，得以厚积薄发。

据了解，福瑞达生物股份的化妆品生产基地已经历三次产能扩充，2021年12月正式启用智美科创园，新建化妆品生产基地建筑面积达4.4万平方米，拥有面膜、水乳、膏霜、喷雾、次抛等化妆品生产线35条，年产面膜2亿片、喷雾2000万支，规划年产值超40亿，致力于打造成化妆品行业领先的绿色工厂、透明工厂、智能工厂。

今年3月，福瑞达智美科创园二期工程正式动工，标志着福瑞达“四新”智美科创园的建设进入实质性阶段。在鲁商发展加快大健康产业转型的整体战略下，该产业园将主动落接“北方美谷”战略，积极探索新技术、新产业、新业态和新模式，承担世界级化妆品科创中心、品牌孵化平台、网红直播基地、工业旅游等功能。

此外，今年9月，福瑞达生物股份还启用了新的研发创新中心实验室，在持续强化化妆品原料、配方、产品开发、功效测评的基础上，新增医疗器械、人体细胞研究等科研项目，进行“4+N”多赛道新技术储备与基础性研究。其中，医疗器械新品和高端美容产品有望在明年上市。

行业观察人士表示，未来随着鲁商发展旗下房地产业务的剥离，进一步聚焦大健康产业，化妆品业务将赢得更多发展机遇。一是进一步提高化妆品业务在资本市场的关注度，获取更多外部资源；二是进一步提高化妆品业务在集团的营收占比，以更多内部资源赋能化妆品业务更好更快发展。

根据鲁商发展定期报告披露内容，公司生物医药，化妆品，原料及衍生品、添加剂等业务板块将坚持全面创新，不断扩销增效。其中，化妆品方面，公司将打通线上线下渠道管理模式，以科研创新和品牌打造为引擎，全速推进“4+N”品牌发展战略落地。

据悉，本次交易尚处于筹划阶段，具体交易标的资产范围、交易价格等要素均未最终确定，交易双方尚未签署任何协议，交易方案仍需进一步论证和沟通协商，并需按照相关法律、法规及公司章程的规定履行必要的决策和审批程序。

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