近年来，建筑装饰行业在地产冲击的大背景下，普遍承压前行，而山东省首家A股主板上市的建筑企业德才股份业绩却实现逆市上扬，2017年至2021年，公司营收由22.0亿元增至50.4亿元，2022年上半年实现营收23.54亿元，2017年至2021年，公司净利润由0.65亿元增至1.40亿元。新基建、新市政类业务成为企业增收增利的新领域。

回顾这家成立于1999年的企业走过的23年发展历程，在全产业链的布局成为企业高质量发展基础，数字技术为企业在各条赛道的引领式发展提供了核心竞争力，对绿色低碳领域的探索则让企业提前布局了未来。

德才股份发展中踏准了每一个行业的风口，在行业汇总始终快人一步看到未来，但快这一步之前，德才有了太多的孤独前行。

实现模式引领的全产业链布局

近年来，德才股份在以老旧小区改造、历史风貌建筑保护、新市政基础设施等业务为主的城市更新赛道表现亮眼，回款相对较快、模式可复制性强、施工周期短的优质精细化城市更新项目成为德才股份业绩逆势飘红的重要原因。

德才在城市更新赛道的成功不是偶然，这源自德才股份二十年来的全产业链布局。当城市更新作为各地新一轮基建投资的新生事物来到行业面前时，德才已提前储备好了承接的能力。

2005年，德才获得建筑装饰工程专业承包壹级、建筑装饰工程设计专项甲级的双甲资质，并在当年成立了中建联合公司，构筑起了建筑工程、建筑装饰、设计、施工于一体的初级全产业链模型；2009年中建联合获得了建筑工程施工总承包壹级资质；2012年，德才成立德才高科新材料公司，产业链开始向前延伸；2013年，成立英国DC-HD设计院，2016年收购了中房设计院，拥有了独立承接EPC总承包项目的能力；从2018年到现在，顺应政策导向和行业趋势，进一步向前沿的光伏一体化、装配式建筑等领域进行布局。目前，德才股份全建筑产业链业务布局日趋完善，是业内同时拥有建筑设计、建筑施工、装饰设计、装饰施工、新材料生产的全资质企业。

更重要的是，在此基础上，德才股份实现了“用全产业链布局服务建筑全生命周期”的模式引领。

以老旧小区的改造为例，老旧小区涉及的施工要求复杂、改造难度大，需要EPC模式的总包，而德才股份全产业链布局可以满足老旧小区改造的几乎所有领域，在老旧小区的升级改造中具备核心竞争力。伴随未来山东省及全国老旧小区改造政策逐步演进，基础、完善、提升三类改造标准预计稳步提升，潜在市场空间将进一步释放，同时，小区旧改项目回款条件优秀、客户信用高，将成为德才发展强增长极之一。

胶州市老旧小区改造项目

历史建筑修缮是另外一条准入门槛高的赛道，德才股份不仅持有稀缺的壹级资质，在这条赛道上更是将全产业链优势发挥得淋漓尽致，从建筑信息模型的数字建模到材料的生产加工，让德才能够在最大限度地还原历史并保证施工质量，为公司提供了极具竞争力的差异化优势，而这类工程相对较高的利润率，更是德才股份新的业绩增长点。

而随着各地“适度超前开展基础设施投资”的政策逐步落地，德才股份的新市政项目也有望迎来快速增长。

据了解，当前德才股份业务构成中，老旧小区改造、历史风貌建筑保护、市政基础设施等项目和新基建类项目占比在持续提升，新签地产类项目占比已经占到20%以下。凭借新业务的不断开展，2022年上半年德才股份公司累计新签订单达到47.21亿元，同比大幅增长161%，德才股份上半年末在手订单已达84.94亿元。

让工业元宇宙落地建筑行业

当德才在2013年在英国成立了DC HD并引进建筑信息模型（BIM）时，BIM在国内尚未普及，2016年，德才进一步成立了全部由BIM研发工程师组成的研发中心，时至今日，德才已经拥有了专业的模型搭建、深化应用、过程管理、智能设备应用、团队培养等核心技术。在全产业链布局的基础上，德才从设计端到施工端、到运维端，全部采用BIM技术，实现了数字化的闭环。

如今，BIM在公益性建筑、中大型建筑的建设中，已经是必不可少的技术，同行眼中的前沿技术，德才早已成熟地应用于全产业链的各个环节中，源源不断地给客户创造价值，为社会创造价值。

在德才的数字化工具箱内，不仅仅有BIM，在项目建设中德才广泛地将虚拟现实技术（VR）和增强现实技术（AR）结合起来，通过为建筑进行数字建模实现全生命周期的数字化管理，将工业元宇宙的应用在建筑行业中率先落地。

青岛地标建筑的全市最高建筑海天中心、胶东国际机场、北京大兴机场、获评最美地铁站的青岛地铁13号线沿线地铁站……这些获奖无数的建筑都是德才对项目进行数字化全生命周期管理的累累硕果。

踏准数字化的节拍，德才再次率先让行业的未来照进现实。

在城市更新赛道，数字化技术是德才全产业链中最重要的一环，在老旧小区改造方面，德才以不仅以数字化模型为载体，为建筑最优的升级改造方案，更以BIM作为基础，围绕基础治理、物业管理、居民服务三个方面，全方位提升老旧小区升级改造后的智慧化管理水平；在历史建筑修复中，很多项目牵涉到历史文化传承甚至国家文物保护，而原有建筑的资料往往是缺失的，德才应用数字化扫描技术，精准为历史建筑建模，用数字孪生的技术模拟历史建筑的修缮工程，为后续施工提供完善的依据，并实现项目建设的大幅度降本增效。

随之而来的，德才也成了行业规则的制定者，推出了机场建设bim应用、地铁内部装饰、大剧院装饰、寺庙修复等几十项行业标准。

青岛胶东国际机场

更值得一提的是，运用数字技术建造的所有项目，都可以变成数字化资产存档，为未来的城市信息模型（CIM）奠定数据基础，德才凭借项目积累下的建筑数据，悄然开始了虚拟城市领域的“新基建”，而工业元宇宙积累的数字资产也成为向文旅、消费领域元宇宙转型的基础。

2022年4月份，德才股份投资了青岛虚拟现实研究院有限公司，与VR消费品行业头部企业歌尔股份共同聚焦虚拟现实关键共性技术的研发应用。

这是否又开启一个行业的未来，只待时间验证。

降碳初心将企业带进新赛道

在国家的“双碳”战略的驱动下，绿色低碳是建筑行业发展必然趋势，德才股份近年来积极响应国家双碳战略，在节能降碳新材料、装配式建造、超低能耗建筑、光伏建筑一体化、节能门窗等多个绿色建筑领域超前布局。

凭借全产业链布局，德才在“双碳”时代落地同样迅速：2021年公司完成首个光伏发电生态环保项目“印象平度”的施工建设；同年12月，公司中标3.88亿崂山区公共卫生中心工程，拟采用被动房、低能耗建筑设计技术实现降碳，并充分利用建筑平屋顶作为光伏发电场所，打造标杆工程；2022年5月，公司承接青岛奇瑞汽车产业园综合能源项目工程总承包项目，分布式光伏储能项目占用产业园厂房屋顶面积10多万平方米，并新建5000平方米停车棚加装光伏。

崂山区公共卫生中心

然而，德才从来不是在行业中亦步亦趋的那个。如何建立减碳降碳的长效机制，如何在存量建筑中降碳，是德才一直以来思考并积极寻求解决的问题。

据测算，建成后的建筑最大的碳排放来自夏季制冷和冬季采暖，而现代建筑中通过门窗损失的能量约占外围结构能量损失的50%，系统门窗具备良好的隔热性，能够长时间维持室温，大幅降低维持室温的能耗，进而实现绿色降碳的目标。

作为对前行者的回馈，德才又一次走在了行业的前面：布局系统门窗赛道，以实现房屋长效的节能降碳，并在存量建筑中实现对传统门窗进行替换。

据统计，目前国内系统门窗的渗透率远远低于欧洲国家，这提供了巨大的市场空间。

在to B领域，将来随着“双碳”战略的不断推进和相关标准的不断提高，采购系统门窗将成为各地产企业的趋势，超前的布局和业内良好的合作基础让德才实现领先。同时，系统门窗更成为德才切入C端消费领域、构建多层次市场格局、扩大利润规模、提高品牌认知度和客户黏性的重要着力点，据统计，我国住宅装修周期约为8-12年，2010年以来我国开发建成的大量存量房屋已经达到了二次装修年限，存量房重新装修的市场规模巨大。

做好增量、挖掘存量，系统门窗成为德才在“双碳”时代领跑的新赛道。

一次又一次踏准时代的风口，一次又一次提前看见行业未来，德才股份从传统的建筑装饰公司，到建筑整体解决方案的提供者，再到不断引领行业前行的探索者。

在可以预见的高质量增长中，德才进化的下一站，我们不得而知，但行业未来的样子，相信德才已经看见。

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