目前酒店投资市场呈白热化发展趋势，一二线酒店市场面临着酒店多，难以抢占客源;竞争大，房价天花板难以提高，溢价空间低等问题。因此，市场下沉已经成为酒店投资的一大趋势，各大酒店品牌纷纷抢占三至五线城市酒店市场。

中国旅游饭店业协会理事、饭店收益管理资深专家祖长生认为，一方面，多年来各大酒店集团一直在一线城市布局，随着我国土地和物业资源的减少，无论从酒店项目拓展，还是产品营销方面酒店都面临着激烈的竞争，能够获取的红利也正在减少和消失。因此，要扩张和发展，必然要寻求新的途径。另一方面，三四线城市的人口规模正在不断增大，尤其是三线城市总人口数量的增长明显比一线城市要快得多。因此，未来消费升级的主要群体，必然会在人口规模更大的三四线城市，未来三四线城市的红利将逐渐突显。

面对酒店投资市场的下沉趋势，IU酒店有自己独到的见解，且已谋局良久。适配不同市场，不同投资人的需求，IU2.0轻简版、IU2.0商务版和IU3.0三大产品。

IU2.0轻简版定位了体验型娱乐社交酒店，丰富游戏元素，打造轻松社交氛围;单房造价：5-5.5万;翻牌造价：1~2万。

IU2.0商务版则是时尚商务社交酒店，酷玩playbox ，线条感设计，撞色主题风格，简约利落;单房造价：5.5-6万 翻牌造价：2~3万。

IU3.0则更加前卫，定位了黑科技社交型轻中端酒店，针对热爱游戏的核心受众群的各圈层「玩家」，打造一个充分享受「玩」的乐趣，释放激情、社交互动的旅宿体验空间。而IU3.0的单房造价为：6.5~6.98万。

除了多元产品矩阵外，成熟的运营体系同样是IU体现轻中端酒店品牌投资价值的重要维度。IU酒店单房单日的运营成本(不含租金)控制在60-65元，人房比仅为0.15-0.18。正是基于这样的日常运营降本控制，其投资回报周期能缩减至2.5-2.9年。

对于投资人来说，它是以非常低的一次性投资的成本获得相对来说比较高的收益，而且投资回报周期更短。在某种意义上来说，轻中端酒店实际上拥有双重“极致性价比”。

何况，在IU酒店的新零售模式植入后，不仅产品好、体验好，而且比普通经济型酒店卖价高，比中端酒店高20%-30%的出房率。这一切，都为IU酒店成为对一至三线城市的存量项目改造的升级补位品牌创造了巨大的机会。

经过7年耕耘，目前IU全国门店总规模突破700家，覆盖全国235个城市。未来，IU酒店定会带着这些肯定和大众的期待一道，坚定品牌主线，不断革新、勇往直前。

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责任编辑：kj005