近日来，欧元，已到达了过去二十年来从未达到的低点。年初至今，欧元对美元汇率已下跌超10%，日前更是一度跌破1比1关口。欧元汇率的低迷，反而让不少欧洲国家房地产的投资价值凸显，大量外国投资者，纷纷加码“抄底”欧洲房地产市场。

其中，一向颇为投资人偏爱的希腊，凭借宜人的气候、优美的风景以及和谐的人文环境，成为了今年来备受海外投资者青睐的“置业圣地”。相关资料显示，2022年第一季度，注入希腊房地产市场的外国投资就达3.74亿欧元。这一数字，与去年同期统计的2.14亿欧元相比，大幅度提高了74.8%。

类似的情况，也发生在风景旖旎的美丽南欧“明珠”——葡萄牙。在这里，外国买家也呈大幅增加之势。根据葡萄牙国家统计局数据，葡萄牙以外的欧盟买家数量上涨72.3%，非欧盟买家数量上涨近80%。

葡萄牙移民局发布的数据显示，越来越多的美国投资者对葡萄牙房地产投资兴趣浓厚。最近几个月来，美国人在葡萄牙购房移民的人数，在所有国家中位居榜首，甚至超过了中国人和巴西人。尤其是美国加州人，因为葡萄牙沿海的风景以及生活方式跟加利福尼亚州很相似，葡萄牙对他们有巨大的吸引力。

外国买家的“大手笔”投资，推动了很多欧洲国家房产成交额与价格的全面上涨。希腊央行近日发布的数据显示，2022年第一季度希腊房价上涨了8.6%。第二季度首都雅典市中心的房价上涨了6.9%，平均为1700欧元/平方米，而去年同期为1591欧元/平方米。

葡萄牙的房价也在极速飙升中——今年第二季度，其首都里斯本房价从2429欧元/平涨至2635欧元/平，上涨了8.5%。而葡萄牙北部城市波尔图，涨幅更为惊人，从1720欧元/平涨至2172欧元/平，涨幅达26.3%！

葡萄牙邻国西班牙的房价也呈节节攀升之势：数据显示，近几个月西班牙新建房屋价格大幅上涨，6 月份二手房价格上涨 3.7%，全新房屋价格上涨 6.4%，全新房屋均价达到 2641 欧元每平方米。

除了对欧洲房产的购买热情大涨之外，不少外国投资者也配置了“黄金签证”，带动了该签证的火爆。以希腊为例，海外一家知名房地产经纪公司发布的数据显示，今年上半年外国投资者对希腊黄金签证需求激增，与去年同期相比，今年1-6月希腊黄金签证的需求量在欧洲地区增长最多，增幅达到127%。

截至2022年5月30日，希腊共计发放9910份主申请黄金签证。其中，获批的主申请人有6393人来自中国，占比高达64.5%，稳居第一。另外，共计发放永居卡19401份，其中中国籍持有者12782份，占比65.8%。

葡萄牙的黄金签证也异常火爆。数据显示，上半年通过“黄金签证”获得的投资与去年同期相比增长了33%，达到 3.162 亿欧元。

对于投资者来说，在葡萄牙、希腊、西班牙等国购买一定金额的房产，不仅可获得 “黄金签证”，畅行26个申根国，同时还能享受当地教育、医疗等社会福利待遇，可谓一举多得。

目前来看，在欧盟严管之下，各国收紧移民政策的趋势也愈加明显。因此，各位有意的投资人还要加倍珍惜机会，赶在政策变动之前尽快办理，早日拿下欧洲身份，让事业与家庭生活双丰收！

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