同样是商业用地的写字楼和公寓都是，听起来可能觉得没什么区别，其实他们还是很有区别的。接下来我爱我家中介就给大家介绍一下公寓和写字楼的区别具体都有哪些。

1、性质、用途不同

写字楼顾名思义也就是用于办公的大楼，从一定程度来说，写字楼是不具备居住需求的，是为了专门办公而建造的，所有的功能都是偏向于商务化，在房产证上有明确的标注。然而公寓则是满足商业和居住两种需求的综合房产，但又和配套住宅有着区别，具有一定的商业气息，是企业为了避免资金的过多的支出，所选择的商住一体化的过渡性房屋。。另外写字楼和公寓的用地多属于商业用地，但部分公寓用地为住宅或是综合用地，在性质上又有所差别。

2、配套设施不同

写字楼在各方面都是具有相应档次，能给不同公司企业提供完善的功能性办公场所，因此算是市场里的成熟房产。另外很多写字楼的物业都会对大楼的开关门以及电源进行严格的规定，并且内部硬件设施齐全，有着星级酒店的水准。而公寓属于住房性质的一种，在很多标准上，都是参照普通住宅所设计的，因此在物业管理上，不是那么严格。因此这类房产深受小型公司的青睐，像旅游社、婚纱店等，其中也不乏有很多自主创业者选择。

一般的写字楼和公寓都是商业土地，产权都是40年，不过公寓也有例外，公寓可以建在商住或住宅用地上，这样的公寓可能会是50年或是70年，这样就和一般的写字楼产权不一样了，只不过商住或住宅用地的公寓比较少。其实总的来说，写字楼的商业性更强，舒适但投资成本过大。而公寓可以满足商住两用，成本低。

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