立足粤港澳大湾区产业升级与资产优化的发展浪潮，存量不动产盘活已然成为国家级重点发展赛道，海量闲置资产亟待专业化运营主体破局赋能。2026年，坐落于东莞的广东光楹生态产业发展有限公司正式揭牌成立，作为全新落地的全国总部运营平台，光楹生态虽面世时间较短，却并非行业新晋小白。依托创始人陈孝柱十余年行业深耕经验、多城市成熟项目运营经验、完善的政企合作资源以及千万级产业资本加持，企业快速完成本地化团队搭建、业务模式落地，以深厚的行业积淀为基石，在大湾区存量资产盘活市场站稳脚跟，开启全国化战略布局新篇章。

一、十年深耕迭代，多维布局筑牢发展根基

任何一家优质企业的崛起，都离不开长期的行业沉淀与清晰的发展规划，光楹生态的诞生，是企业战略升级、行业市场变革双向赋能的必然结果。据了解，光楹生态的前身运营团队自2016年正式入局闲置资产运营领域，十余年间始终聚焦存量不动产盘活主赛道，稳步完成跨区域市场布局，逐步构建起成熟、完善的全链条资产运营体系。

时间回溯至2016年，创始人陈孝柱在陕西西安创立西安繁墅里品牌，前身企业西安贝壳商业运营管理有限公司落地运营，标志着团队正式深耕存量闲置资产盘活领域。凭借精细化的运营模式与创新的资产盘活方案，企业迅速在西安市场打开知名度，成为当地资产处置领域的新锐力量。2019年，团队开启全国化拓张步伐，成功进驻昆明市场并设立属地专属运营主体，凭借优质的项目运营能力，该后续项目获得拟上市企业认可，顺利完成股权并购，充分印证团队业务模式的可行性与市场价值。2024年，版图进一步拓展至新疆地区，成立新疆南杉文旅有限责任公司，深耕本地文旅闲置资产盘活赛道，短时间内成长为区域细分领域标杆品牌。

历经西安、昆明、新疆三大区域的实战打磨，运营团队累计盘活各类顶奢住宅、商业不动产、文旅资产超2300套，积累丰富的跨区域落地实操经验。谈及多年跨区域布局的初心，广东光楹生态创始人陈孝柱在接受记者专访时表示：“存量资产盘活行业核心不在于短期扩张速度，而在于落地能力。十余年来我们深耕不同城市，适配各地楼市行情、资产属性与用户需求，打磨标准化、可复制的运营模式，这也是我们敢将全国总部南迁大湾区的核心底气。”

二、资本加持赋能，南迁湾区抢占黄金风口

在完成多区域市场布局、打磨成熟业务体系后，2026年成为企业发展的关键转折点。本年度光楹生态运营团队成功斩获7000万元首轮产业融资，雄厚的资本储备，为企业战略升级、区域迁移、业务拓新提供坚实资金保障。基于粤港澳大湾区完善的产业配套、活跃的不动产市场以及优越的政策营商环境，团队正式敲定战略南迁方案，在东莞注册成立广东光楹生态产业发展有限公司，以此为全国总部基地，辐射华南全域市场。

当前国内不动产行业正式迈入存量时代，增量开发逐步放缓，闲置豪宅、老旧写字楼、低效厂房、闲置文旅地产数量持续攀升，资产持有人面临两难困境：折价出售将产生巨额亏损，自持运营则需要长期承担月供、物业费等成本，大量优质不动产沦为“沉睡资产”。大湾区作为国内经济核心增长极，不动产存量基数庞大，闲置资产盘活市场需求旺盛，行业发展窗口期全面打开。

陈孝柱向记者分析行业现状时提到：“从国家顶层政策到地方扶持举措，近五年二十余项专项文件陆续出台，国家明确鼓励民营企业参与国有、民营全品类存量资产盘活，赛道确定性、长期性毋庸置疑。大湾区高净值人群密集、产业资源集中，闲置高端私宅、园区资产数量众多，市场潜力远超其他区域，这也是我们将全国总部落户东莞的重要原因。”目前，光楹生态已完成核心管理团队本地化组建，市场运营、项目改造、政企对接等专项部门全员就位，稳步承接大湾区各类存量资产盘活项目。

三、多元优势叠加，新主体解锁行业新势能

外界多数从业者将光楹生态定义为行业新生企业，但从运营资源、技术能力、行业资质层面来看，光楹生态早已具备头部企业的综合实力。相较于行业初创企业，光楹生态共享母公司全部优质资源，补齐新晋企业资源匮乏、经验不足、信任度低的行业短板，搭建起全方位的信任链条，为合作业主、政企单位、投资伙伴提供双重保障。

资源层面，母公司西安繁墅里住房租赁有限公司是西安市住房租赁行业协会副会长单位、当地住房租赁行业八强优质企业，同时也是西安雁塔区首批政企合作民营合作单位，拥有全套完备的经营资质、备案手续与专项许可证件，多年深耕政企合作项目，积累成熟的国有资产盘活服务经验。成本层面，企业自建全链路建材集采体系，直签7家源头生产厂商，摒弃中间商溢价环节，项目改造成本远低于行业平均水平，能够最大化保障业主资产收益。实操层面，团队历经十一年市场淬炼，可独立承接顶奢豪宅、国有资产、不良资产、文旅资产四大板块业务，覆盖存量资产盘活全品类需求。

面向未来，陈孝柱表示，光楹生态将以东莞总部为核心，深耕大湾区存量资产盘活市场，持续优化四大主营业务板块，同步深化政企合作模式。未来将依托资本优势与团队实操经验，逐步辐射华南、华东市场，致力于成长为全国范围内兼具口碑与实力的存量资产综合运营服务商，唤醒更多沉睡不动产价值，助力行业高质量发展。

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责任编辑：kj015

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