深圳龙华核心区，城芯繁华与湖山静谧兼得的低密洋房迎来稀缺新品。近日，金光华龙岸君粼二期洋房正式面向市场，作为约10万㎡山湖大社区的顶阶产品，项目以1.99 低容积率、60% 高绿化率、5300㎡私家湖景为基底，打造 8 层纯板楼低密奢居，仅88席稀缺现楼，为深圳高净值人群敬献终极改善生活范本。

城芯难得低密规制，8层纯板楼稀缺性拉满

在深圳核心土地资源日益稀缺的当下，低密湖山洋房已成孤品。金光华龙岸君粼二期洋房坐落于龙华芯，占位城市发展核心地段，同时坐拥稀缺自然生态资源，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住理想。

项目二期洋房为社区顶阶产品，仅规划 5 栋 8 层纯板楼，总计 88 席，稀缺属性显著。社区整体容积率仅 1.99，洋房区更低密舒适，最大约 350 米超宽楼间距，无遮挡视野设计，推窗即可将湖山景致与别墅群风光尽收眼底。

作为深圳少见的纯板楼规制住区，二期洋房实现南北通透、户户采光，彻底告别塔楼压抑感。每户均享 270° 湖山观景视野，私享 60% 高绿化园林的鲜氧与静谧，搭配台地园景布局，形成 “聚气藏风” 之势，兼顾居住私密性与舒适性。值得关注的是，二期洋房已实景交付，为现房现楼状态，即买即入住，无需漫长等待。园林、建筑、湖景等实景均可实地品鉴，品质一目了然，有效规避期房交付风险。

176㎡奢阔现楼，超高赠送重构空间价值

户型设计是该产品的核心亮点。主打建面约176平方米的5房3厅5卫户型（毛坯交付），得益于高赠送面积，实际使用面积约为230至255平方米，赠送面积达60至95平方米，得房率超过145%。这一数据在深圳一手房市场中较为罕见。

具体来看，户型采用南北通透全明格局，客厅开间达8.2米，连接观景阳台；全屋配置六处阳台，强化通风采光效果。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间及飘窗，其余房间可灵活改造为书房、儿童房或茶室，适配三口之家、二孩家庭或三代同堂等不同居住需求。

价格与存量：折后总价1507万起，现楼稀席递减

价格方面，该项目折后总价区间为1507万至1661万元，按毛坯交付标准计算。由于赠送面积较大，折算后的实际单价显著低于同区域其他大户型产品，被认为具有较高性价比。

市场分析人士指出，深圳核心城区低密度宅地供应日趋紧张，容积率低于2.0的新盘极少，而8层纯板楼洋房更属“孤品”级别。金光华龙岸君粼二期兼具湖山资源、现楼优势和高使用率，对于改善型购房者而言，既满足自住舒适度，也具备一定的资产保值属性。

随着城市开发强度提高，深圳中心区低密住区正在减少。金光华龙岸君粼二期以88席稀缺供应、1.99容积率、5300平方米湖景及超145%得房率的产品力，为龙华顶改市场提供了难得的现楼选项。目前项目处于稀席递减状态，有意者需抓紧入市窗口。

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责任编辑：kj015

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