“孩子中考后，为了上学方便，我们决定‘以租换租’。”在北京互联网公司工作的李女士通过长租机构管家的高效匹配，很快看中并签约了一套心仪的三居室，“房子装修品质好，家电齐全，服务也省心，我们打算住到孩子高中毕业。”李女士的“稳居”体验，正是当下租客选择长租机构的缩影。

自如集中式居住产品“自如里”

随着“租购并举”制度深化与《住房租赁条例》落地见效，专业化、机构化的长租机构正成为越来越多人的选择。近日，中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布2025年中国长租市场数据。数据显示，2025年全国重点10城长租机构平均成交周期较普租缩短7天，租客续约率同比提升近8%，30岁及以上租客占比突破50%。

数据共同指向一个变化，租房正从“阶段性过渡”加速转向“长期化生活方式”，而长租机构已成为提升居住稳定性和租房长期化的关键力量。

租客续约率提升8% “稳”字增强用户居住黏性

当租房从“临时过渡”转向“长期生活”，租客对居住体验的期待已从“能住”升级为“住好”。2025年，全国重点10城长租机构租客续约率同比提升近8%，其中苏州、杭州等城市增幅均超过14%。同时，2025年长租机构房源出租率稳定保持在90%以上高位。一“续”一“高”，共同印证了租客对长期稳定的确定性生活投下信任票。

在上海陆家嘴工作的金融从业者王磊一家，是“续约族”的典型代表。两年前，为了工作通勤更便利，王磊租下了一套长租机构的两居室。“最看重的是省心和放心。”王磊说，“家具家电维修一报修就上门，日常还有保洁服务。住了两年，房子维护还是很新很干净，没有普通租房那些琐碎纠纷。”发现“住得好”比其他因素都重要后，王磊表示今年合同到期还会考虑续签。《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》调研显示，“室内环境舒适、房屋品质高、周边交通便利”是租客衡量租住品质最为关注的三大因素。为了获得更好的租住体验，有超四成租客愿为“质量更好的基础装修”增加预算。

当前租客对居住的要求早已超越“住有所居”，他们需要稳定的租期以规划生活。长租机构通过标准化的品质装修、持续性的家修保洁服务、稳定的租金管理模式，恰好回应了这些“品质刚需”，从而建立了深厚的用户黏性。这种基于满意度的“稳”，是租赁市场走向成熟、租住关系走向和谐的重要标志。

30+人群占比超五成 改善型等成熟客群成新主力

租房人群结构的深刻变化，正重塑长租市场格局，数据显示，2025年选择长租机构房源的租客中，30岁及以上人群占比超过50%，成为绝对主力。北京、上海、深圳这一比例更是高达55%以上。这标志着租房需求正向家庭化、长期化、品质化转型，改善型租赁正成为市场新增长点。具体来看，一方面长期租房人群随着生活阶段变化，对品质化、稳定性居住提出明确需求；另一方面，部分人群因职住平衡、家庭结构变化等因素，通过“以租换租”等方式主动寻求居住升级，两类成熟客群共同推动需求升级。

广州生活的陈先生今年32岁，刚刚步入三口之家的生活状态。“对我们来说，买房不是短期目标，但人生步入了新阶段，房子也要跟着升级。”陈先生从毕业合租生活，到逐步成家立业，租住需求不断升级，这也是当下主力租房群体租房轨迹变迁的真实写照。“租房不再只是过渡，而是我们主动选择的一种稳定、灵活且有品质的生活方式。”

这部分30+的租客群体，多是城市的中坚力量，事业处于稳定期或上升期，家庭结构可能发生变化。他们的租赁决策更为理性，支付能力更强，同时也对居住的稳定性、安全性、舒适性及配套服务有着更高的要求。他们选择长租机构，实质上是为专业的资产管理与生活服务付费，用租赁解决居住问题，从而将更多资源用于教育、消费、职业发展等多元化生活目标。

一方面，家庭化、长期化的租客群体成为改善型租赁的主力群体。另一方面，《蓝皮书》数据显示，35岁以上租客群体占比显著提升，他们或因职住平衡、子女教育、家庭结构变化等，对整租、多居室、高品质装修、智能配套及良好社区环境提出了明确需求，通过“以租换租”等方式实现居住条件的实质性改善，改善型租赁市场正加速形成。专业化长租机构的兴起，为这种长期、稳定的租住需求提供了可靠的产品和服务载体，推动了租购两种居住方式的真正平等。

成交周期较普租缩短7天 长租机构成稳定租住首选

在现阶段租房市场“买方”主导的当下，长租机构凭借高质量产品服务和全线上化标准流程，正以更短的决策周期赢得租客信任。数据显示，2025年重点10城长租机构房源的出租效率明显领跑市场，平均成交周期较普租缩短7天。尤其在苏州、南京、天津等新一线城市，效率优势更为突出，成交周期分别较普租缩短37天、24天和18天。

“我们原本计划用一个月找房，没想到通过长租机构自如的App，根据通勤、预算、户型等需求筛选后，第一次集中带看就找到了满意的房子。”刚刚在杭州落户的90后IT工程师张先生分享了他的经历。从线上VR看房、精准推荐，到线下管家陪同实地带看、签约，整个流程高效透明，让张先生免去了以往租房信息筛选、沟通谈判的诸多奔波与不确定性。“最主要是房子品质高，一眼看中，很快就下决心签约了。”

自如整租产品“心舍”的简爱风格

这种效率的提高是多种因素叠加的结果，业内人士分析，长租机构的核心优势在于通过标准化产品、数字化工具和专业化服务，很大程度降低了租赁市场的信息不对称和交易摩擦。统一的装修品质、透明的定价体系、可靠的租期服务，使得房源信息真实度更高，租客决策依据也更充分。效率的背后，是品质与信任的托底，这让租客敢于更快做出决定，也让房源的流转更加健康迅速。

2025年，国家层面《住房租赁条例》等政策的加速落地与细化，对稳定的住房租赁市场提出了更高指导，住房租赁市场的法律基础与运营规范日益清晰，自如等专业化长租机构的角色和价值得到进一步明确与强化。在“稳租金、稳预期”的政策导向下，机构化长租凭借其规范运营、稳定供给的特点，正发挥着市场“压舱石”和“稳定器”的作用。

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