随着11月24日年内最后一次土拍落幕，上海楼市更聚焦于销售市场。

据克而瑞上海数据，2025年11月，上海共计29盘入市，当月成交面积约33.5万㎡，环比下降约15.5%。

其中，贝壳集团旗下贝好家独立操盘住宅项目贝涟C1首秀亮眼，销售面积、销售套数均位列第三名。该项目于2024年12月31日摘地，2025年10月底迎来首次开盘，其销售业绩体现在11月份的网签中，成为四季度上海楼市的一匹“黑马”。

贝涟C1临近地铁5号线奉贤新城站，主打“景观、空间、智能”特色，共推出97㎡、118㎡和139㎡三种功能性可变户型，支持不同生活周期的户型格局转换。项目通过绿化连廊、“开敞式”架空层及屋顶菜园等独特设计，构建出立体绿化生态体系。同时，依托搭载华为鸿蒙智家系统的“六感®智能系统”，打造居家智慧体验，并通过重构全屋收纳储物体系，提升每一寸空间的价值。

此外，与传统开发模式的显著不同之处是，贝涟C1充分引入了贝好家C2M理念下的“客户共筑”机制。如开展对上海奉贤区数百组家庭的深度调研，并通过线上社区吸引潜在客户对楼栋排布、户型方案和架空层设计等进行投票与讨论，其中部分建议会直接在产品中落地呈现。

业内人士认为，从项目体量看，11月上海新房销售前十名中贝涟C1地块最小，建设用地面积仅为23亩，能够跻身前三名更显不易。在当前以理性观望为主的市场情绪下，贝涟C1的逆市热销，展现出高品质“好房子”依然具备强劲的客户号召力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“在上海大力推进高品质住宅建设的市场大背景下，‘以优质供给更精准地满足多元化高品质居住需求’已成为行业的广泛共识。优质供给不仅体现在科学合理的规划设计上，也体现紧密贴合职住平衡需求和较高的性价比。伴随年底购房需求集中释放，四季度将是优质住房产品推广的黄金窗口期。”

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