市场的淬炼总是伴随着分化的加剧。告别了昔日母公司羽翼下的野蛮生长，物业企业们迎来了考验内生增长实力的时刻。新一轮大浪淘沙之中，真正具备扎实运营功底和前瞻性战略眼光的物业企业，开始显露出穿越周期的强大韧性。

日前，鑫苑服务（01895.HK）发布了2025年中期业绩。2025年上半年其总收入同比增长11%至约4.5亿元（人民币，下同），净盈利同比增长15.6%至约0.61亿元。毛利率达到约34.5%，较2024年同期提升1.9个百分点。

如果将鑫苑服务的表现置于整个行业坐标系中，其“稳健”特质便更加凸显。作为衡量物业公司实力的核心标尺，鑫苑服务的合约面积与在管面积稳步增长，规模基础持续夯实。截至2025年6月30日，公司合约面积与在管面积分别达到67.4百万平方米和40.2百万平方米。更重要的是，这种规模增长并非简单的数字累加，而是伴随着深刻的结构性优化。

作为鑫苑服务独立性的“试金石”。其市场化能力在此次业绩中也得到充分验证。截至2025年6月30日，公司在管面积中，第三方占比提升至58.9%；合约面积中，第三方占比高达68%，独立第三方项目已成为其规模增长的核心驱动力。其服务品质、品牌价值和市场拓展体系获得了公开市场的广泛认可，已经进入在市场蓝海中获取业务的健康发展阶段。

如果说稳健的业绩与高质量的规模增长，构成了鑫苑服务穿越周期的坚实基础，那么对未来趋势的深刻洞察和在科技创新上的前瞻性布局，则为其打开了通往更高价值殿堂的大门。

鑫苑服务的科技赋能并非浮于表面，而是依托“物联网平台+智能体平台+数据平台”三大平台的持续深入建设，推动新兴科技深度渗透到内部管理与外部服务中，系统性地重塑其运营逻辑。

其从创新搭建“鑫Meta”大物管数字化管理平台，到覆盖全链条“大物管全栈式科技综合服务全景图”的能力建设，乃至今年上半年在物业行业首发的“客服智能体&管家智能体”，展现出领跑者的姿态，重塑着传统物业的管理逻辑，正在把物业管理从一门“体力活”，变成一门“脑力活”，最终进化成“算力活”，这将驱动着管理效率的跃升与服务模式的变革。

鑫苑服务的大物管全栈式科技综合服务能力，以及“科技投入 - 质量改善 - 效率提升 - 成本降低 - 利润增长 - 科技再投入”的“飞轮效应”，助力其高效管理更广阔的地域和更复杂的业态，实现管理的“非线性”增长，为未来的规模化扩张和利润率提升打开全新的想象空间。

责任编辑：kj015

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