泰州市金鹰房地产开发有限公司成立于1999年，主要经营房地产开发经营业务，凤凰公寓是其于2009投资开发建设的商业住宅小区，总建筑面积约14万平方米，占地面积为七万余平方米，项目容积率为2.0，绿化率为30%。

凤凰公寓项目位于泰州市兴化市兴化大道（市政府向南500米）北邻昭阳湖公园、施耐庵东路，南邻文昌路，西邻长安南路，东邻直港河风景带，本次推介的资产主要为凤凰公寓22幢宾馆商业房地产、23幢商业房地产及凤凰公寓超市2-4层商业房地产。

凤凰公寓22幢宾馆商业房地产临文昌路，建筑主体为混合结构三层，建筑面积约4958.5837平方米，其中一层建筑面积247.3117平方米，二层建筑面积2355.636平方米，三层建筑面积2355.636平方米，一层层高约6米，2-3层层高约3.5米，土地使用权性质为国有出让批发零售用地，规划用途为非住宅，使用权期限至2047年7月7日止，项目约建于2010年，外墙刷涂料，塑钢窗，室内毛坯，整体保养维护较好。22幢另有多套一层临街商铺另行处置，层高约6米，面积从90平方米到150平方米不等。

凤凰公寓23幢商业房地产坐落于直港河西路229号、231号、文昌路1号，项目主体五层，局部六层为机房层，总建筑面积为3838.11平米，其中一层建筑面面积为575.81平米，二层建筑面积为853.57平方米，三层建筑面积为853.57平方米，四层建筑面积为853.57平方米，五层建筑面积为575.81平方米，机房层建筑面积为125.78平米，一层层高约6米，2-5层层高约3.5米。土地使用权性质为国有出让商业用地，使用权期限至2047年7月7日止，项目约建于2010年，外墙刷涂料，塑钢窗，室内毛坯，整体保养维护较好。

凤凰公寓超市商业房地产建筑主体结构为混合六层，局部七层为屋面机房层，总建筑面积为10744.24平方米，本次推介的资产位于该幢建筑的第二至四层，每层建筑面积均为2150.31平方米，层高约3.5米，约建于2010年，建筑外墙贴墙砖，铝合金窗室内毛坯。

凤凰公寓处于兴化市核心的位置兴化大道（市政府向南 500 米），周边市政配套设施相对完善，出行便利极为，小区周边公交线路丰富，有25路、14路、11路、211路、26路等多条公交线路，自驾出行也十分便利，距离S35阜溧高速兴化站约7公里。周边 3 公里内有多家商场，如万达广场（泰州兴化店）、吾悦广场（兴化店）等，能够满足居民一站式购物、娱乐、餐饮等需求。周边教育资源极为丰富，距离小区 750 米左右有邵阳湖御景园幼儿园，1.1 公里左右是景范小学文峰校区，800 米左右是兴化市文正实验学校，1.1 公里左右是昭阳湖初级中学，孩子上下学极为便利。

项目优势

一、区位优势显著，交通通达性强：地处兴化核心区域，紧邻施耐庵东路、长安南路，与多条主次干道相连，交通极为便利；

二、资产可塑性高，业态兼容性强：钢混框架结构建筑可灵活改造，适配商务办公、仓储电商、超市酒店等多元业态，满足不同投资者需求；

三、配套资源成熟，宜居宜业无忧：教育、医疗、商业、休闲配套完善，既能满足居民日常生活需求，也能提升区域人居环境舒适度；

四、兴化市区域经济基础较好，资产长期保值增值潜力大；

本次标的正在淘宝平台阿里拍卖破产强清频道公开拍卖。

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责任编辑：kj015

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