一座会“呼吸”的绿色建筑

长飞光纤产业大楼的设计本身就蕴含着对自然的深刻理解。建筑的设计灵感来自于长飞公司的核心产品——光纤。大楼外表安装了可自动调节的三层立面智能幕墙系统，能够根据日照强度实时调整百叶角度，就像建筑的“呼吸系统”，自动调节建筑内部的光线和热量，有效减少空调负荷。

建筑师的巧思还体现在雨水回收系统上。通过屋顶的收集装置，每年可回收利用雨水超过2000吨，这些“天水”被用于灌溉大楼的花园和景观绿化。从地面广场到空中花园，整栋建筑的立体绿化网络让钢筋水泥中焕发出勃勃生机。

精细运营：让每一度电都物尽其用

绿色建筑的潜能，需要通过精密的运营管理来释放。2024年，万物梁行联合多家权威机构发布《零废弃办公实施与评价指南》，并启动“零废弃办公”试点。长飞光纤产业大楼作为全国十大入选项目之一，于同年9月开启了这场运营创新的序幕。

在客户大力支持下，万物梁行武汉区域COE专家及项目物业团队对空调暖通、泛光照明和通风系统等设备设施进行反复调试，设置了能源运行优化方案，在降低能源费用方面成效斐然：2024年用电量同比2023年减少44.41万度。

在空调系统优化方面，物业团队通过实时监测主机负载，在负载低于60%时关闭冗余主机及相关泵组、冷却塔，每小时节电高达650Kwh；依据空间使用特性划分高低区，工作日19:00后及周末关闭高区空调，周末单日节电约2700Kwh；无人区域温度上调至28℃，平衡冷热效应并降低风柜运行频率。

照明系统的改造同样亮点纷呈。无人办公区域仅保留公共区域走廊部分及卫生间照明用于日常巡更，正常办公区域照明由BA智控根据室外光照度控制灯具的照度始终保持300~400Lux，当人员离开后，灯光会在20分钟内悄然熄灭。车库采用“潮汐式”照明策略，高峰期全亮，非高峰时段及夜间按需降低车道亮度（50%→25%），在保障安全与体验的同时，最大化杜绝“无效亮灯”的能源浪费。

“让每一度电都物尽其用”，这是长飞光纤物业团队精细化运营的最佳注脚。

绿色文化：从“强制”到“习惯”的蜕变

绿色运营的深化，离不开行为习惯的重塑。万物梁行物业团队成立环保小组，完成零废弃作业指导书1.0的编写，并邀请R立方专家到项目现场指导。大楼随处可见的零废弃措施，在不经意的细节里创造出大大的环保价值。

源头减量： 楼内工位设置个人桌面垃圾桶，减轻地面清洁工作量的同时从源头减少垃圾混投。

精准分类： 楼层茶水间设置清晰的“干垃圾”“湿垃圾”分类箱及“旧电池回收桶”；负一层专设生活垃圾房与厨余垃圾房。

循环替代： 办公用纸推行双面打印，废纸再利用为草稿本；业主及物业报销系统全面实现无纸化。

意识引导： 会议室不提供一次性水杯，倡导自带水杯；大堂咖啡吧推行“自带杯优惠”，以经济杠杆鼓励环保行动；卫生间普及烘手机，大幅减少擦手纸消耗。

仅试点启动一个月，大楼内便成功回收塑料0.06吨、废纸0.1吨、厨余垃圾16.1吨及其他垃圾50.9吨，绿色行动力可见一斑。

创意活动：让低碳可持续又有趣

真正的可持续需要多方参与。为了让更多的员工参与进来，万物梁行物业团队策划了各类低碳主题活动，如垃圾分类丢沙包游戏、低碳环保知识问答、以书换“蔬”公益活动等。对于员工捐出的书籍，物业团队联系周边社区进行了公益性捐赠，让低碳和公益的正能量流动起来。

今年，多才多艺的物业团队自导自演，拍摄了《“零废弃”的一天》小视频，演示员工从踏入办公楼的一刻起，穿梭在打印间、茶水间、办公室、会客厅、设备间、食堂、地下车库等多个空间，从打印间的双面用纸到食堂的光盘行动，镜头记录下物业与业主的共同实践，生动展示零废弃的办公生活方式，引发员工强烈共鸣与好评。“让环保变得有趣，让大家有获得感”， 正是团队持续创新的动力。

安全筑基：低碳服务的无限可能

在打造绿色办公环境的同时，万物梁行从未忽视最基本的安全保障。

8月10日，物业团队特邀武汉市红十字会开展急救培训，50名物业员工全员通过CPR及海姆立克法等急救技能考核，为这座绿色楼宇再添一份安心。这一行动背后，是对“建筑生命体”的真正理解：节能降耗关乎建筑的“健康”，而人的安全才是所有价值的终点。

长飞光纤产业大楼近2年的实践证明，物业服务不仅是能耗的“节流阀”，更能依托技术创新与文化浸润，成为低碳实践的积极“开源者”。这里每一度电的精准节约，每一次垃圾的准确分类，都是对绿色未来的郑重投票。长飞光纤产业大楼，正以其全方位的“碳”寻实践，为行业的绿色转型提供着可借鉴、可复制的“最优解”。

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责任编辑：kj015

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