8月21日，在鄂尔多斯市，以主题为“数智驱动 生态共赢”为主题的八届中国零售业数字化年会主论坛顺利召开。此次大会由中国百货商业协会主办，得到了鄂尔多斯市、空港物流园区（综合保税区）的大力支持。会议为期近三天。在20日的会议中，进行了中百协会数字化分会工作会、区域集成商沙龙、主题交流沙龙等议题，部分代表还参观了空港物流园区和康巴什区。

对于商业空间的数字化改造而言，商业建筑设计专家姚靖宇是该领域的行家里手。在过去的从业生涯中，他参与了多座新一代万达广场的数字化建筑改造工作，从建筑设计逻辑与理念上重塑了万达商业空间的设计。并且在设计改造过程中，他主持开发应用了多项软著，使得数字化建筑改造更加具有实践性与落地性。在本次大会上，他与多为商业建筑领域的专家进行了交流，并将他的改造理念、改造技术与项目经验进行了分享。

姚靖宇认为，建筑改造项目比比皆是，其本身并不稀奇。但传统的改造项目中，我们建筑业的工作者过于依赖设计师的经验以及开发商的主观判断。在商户选址上，依赖人脉与历史案例，忽视动态市场数据。在空间规划上，动线设计无法预判真实客流，改造后才发现盲区。除此之外，从方案设计到商户入驻耗时半年以上，极易错失市场窗口期。数字化赋能并非简单技术叠加，而是通过数据驱动重构“人-货-场“关系。不仅可以整合物联网、A1、大数据等技术，构建多方协同的网络，实现资源动态调配与价值共创。还可以通过量化分析，将感性设计转化为可计算的参数化设计。而这些数字化改造带来的转变也将会深刻地影响商业地产中的零售业态。

随后，姚靖宇以自己开发的软著《商业改造资源匹配系统》为例，阐释了现代数字技术开发对于零售业态提升的正向效益。软著《商业改造资源匹配系统》通过四大数字化引擎，将空间转化为可量化、可预测的智能载体。软件可以通过机器学习解析商铺的地理位置、面积结构、客流热力等客观信息，对商品特征进行智能分析。实时监控租金竞争力、商户适配度、客流转化率，进行动态调配资源，以及基于户营业额、信誉等级、品类需求进行精准匹配式的招商。在此基础之上，商业地产，尤其是零售类的业态，可以通过足够的数据调研实现精准的资源匹配与调整，更贴合消费者的购买需求，降低资源配置与建筑改造的成本，得到更大的效益。

数字化改造并非终点，而是商业空间迈向“智慧生态”的起点。姚靖宇的分享揭示了其核心逻辑，从“经验驱动”转向“数据驱动”，通过系统性的技术工具将空间、商户与消费者转化为可量化、可优化、可预测的数字化单元，实现资源的最适合匹配。（文/柏澄）

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