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百瑞纪刘海文:聚焦产品创新与精细化运营,驱动持续增长

百瑞纪刘海文:聚焦产品创新与精细化运营,驱动持续增长
2025-06-11 11:46:47 来源:看点时报

近日,由河南卫视大象财经、广州市基础设施 REITs 协会、珠海 REITs 协会联合主办,贝增资管承办的 “2025 园区、商业、公寓运营与多层次 REITs(广州)研讨会”上,百瑞纪集团副总裁刘海文发表了题为“长租公寓产品创新与精细化运营实践”的主题演讲。刘海文不仅分享了百瑞纪集团在长租公寓领域的创新举措,还深入探讨了其在精细化运营和数字化方面的实践,通过具体数据和案例,为与会者呈现了一场内容丰富、见解独到的演讲。

产品矩阵创新:持续引领行业

刘海文分享了百瑞纪集团的产品矩阵,包括瑰悦、窝趣和华舍三大品牌,共七个产品系列,覆盖了中高端服务式公寓、白领公寓以及员工公寓。其中,窝趣品牌作为百瑞纪集团的明星产品线,以“小空间·多场景”为设计理念,通过精细化运营,在核心城市有效提升了租金坪效。目前,窝趣品牌在稳定期的平均出租率达94.5%,租期6个月以上占比达80%,门店平均续租率为70%。

值得一提的是,百瑞纪集团正围绕新经济周期、新消费时代研发设计产品3.0版本,将重点放在品质、颜值和智趣上,为一二线城市95后、00后年轻人提供安静、舒适、好玩的居住空间和情绪价值。

精细化运营之道:提升综合运营效率

关于资产管理,刘海文强调,精细化运营需要整体观,从前期研判到筹开期间、预热阶段、爬坡蓄客直至稳定运营等等各个环节,每个阶段都需要有相应的规划和标准动作。比如:

前期研判:通过深入的市场调研和消费者研究,为产品定位和投资测算提供重要前提。

营销计划:结合线上与线下渠道,C端、B端和G端不同市场和资源,制定全面的营销计划。此外,百瑞纪集团开发的百租通平台,作为数字化分销平台,已对接6000多家中介,年促成交易超过1.8万单,显著提升了项目销售去化效率。

客户开发与整合:企业客户和重点客户的开发与整合成为项目的稳定器,品牌会员和市场化C端客户则成为项目收益提升的主要来源。

数字化系统能力:驱动效率与风险管理

在数字化方面,刘海文详细阐述了百瑞纪通过自建的SaaS系统,实现了资产管理的全面数字化。该系统具备六大特色功能,贯穿分析、预警、决策三个管理环节,显著提升了综合运营效率。

运营效率提升:通过SaaS系统,百瑞纪实现了多业态统一的资产管理报表分类,一个系统完整输出资管成果,有效提升了运营效率。

风险管理:通过SaaS系统的实时数据监控、收益预警、生产与经营安全和可视化工具,百瑞纪能够采取不同的风险管理策略与方法,有效地帮助资产方和项目进行风险控制和损失预防。

刘海文表示,百瑞纪集团将继续坚持产品创新与精细化运营并重的战略方向。通过不断优化产品和服务、提升运营效率和管理水平、加强风险防控和品牌建设等措施,大力提升品牌溢价和市场竞争力。

责任编辑:kj015

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