“安居有道租赁有为”第九届地新引力峰会·住房租赁论坛圆满落幕

2025-05-22 15:12:58 来源：实况网

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2025年5月21日,由中国房地产业协会指导,克而瑞集团、地新引力主办,克而瑞长租、中房优采平台承办的第九届地新引力峰会·住房租赁论坛圆满落幕。来自行业协会、全国各地国企平台公司、品牌公寓运营商、金融资本机构、优质供应链企业、优质空间服务商企业约350余人齐聚一堂,通过闭门会议、主题演讲、圆桌对话、开放交流等环节共同探讨今年中国住房租赁行业的发展现状与趋势。

本届住房租赁论坛以「安居有道租赁有为」为主题,峰会由上午场闭门研讨会与下午场住房租赁论坛组成。

上午场闭门研讨会,由克而瑞长租总经理王伟担任主持人。

图:中国保障房发展实践成果与产业链赋能闭门研讨会现场

闭门研讨会特邀上海城投控股股份有限公司副总裁、财务总监吴春进行《上海城投控股保障房公募REITS实践分享与经验启示》的演讲,吴总系统阐述了上海城投保障房公募REITs的实践路径,深度解析了发行过程中的关键环节,并基于当前REITs市场发展态势,进一步展望了未来战略规划,包括通过持续扩募实现规模效应、搭建多元化的资本运作平台、以及提升资产管理效能等发展方向。

图:上海城投控股股份有限公司副总裁、财务总监吴春

贵阳人才集团副总经理赖正林带来了《以精细运营筑基,用人才服务赋能——构建保障房与人才服务的可持续发展》的分享,结合企业实践,深入阐述了以精细运营为根基、以人才服务为赋能手段,构建保障房与人才服务可持续发展模式的具体路径。报告聚焦贵阳人才集团的人才服务实践,介绍其从 “保障性住房提供者” 升级为 “人才生态构建者”,通过多模式筹集房源,打造四类产品覆盖全层次人才,对标高标准设计,提供 “住房 +” 服务,如就业赋能、创业支撑等,构建全周期服务生态,助力人才 “住有所居、业有所成、心有所属”。

图:贵阳人才集团副总经理赖正林

立邦中国 TUB 事业群产品推广部总监兰方明在《供应链数智化转型筑建安居乐业“好房子”》的演讲中,讲述了立邦供应链数智化转型实践,其通过智能制造工厂布局、全链路数字化施工交付平台,提供全场景涂装集成方案。针对 “好房子” 安全、舒适、绿色、智慧的标准,推出外墙保温节能、室内隔声防霉、装配式装修等解决方案,覆盖住宅、医院、工业等多场景。强调以好设计、好产品、好工人、好工具、好管理五好模式赋能全产业链,助力建筑高质量发展与城市更新。

图:立邦中国 TUB 事业群产品推广部总监兰方明

在开放交流环节,参会企业代表围绕资金平衡与创新渠道、运营管理考核机制、运营管理能力提升、非房收入拓展、客户组织与参与、不同区域项目运营等方向进行了深入互动与探讨。

闭门研讨会现场嘉宾交流环节(部分)

下午场住房租赁论坛,由中房优采平台总经理中国房地产业协会产业协作分会副秘书长唐茜担任主持人。

图:中房优采平台总经理中国房地产业协会产业协作分会副秘书长唐茜

第一部分:中国保障房行业发展现状及趋势解读

中国房地产业协会副会长兼秘书长住房和城乡建设部房地产市场监管司原司长张其光为本次论坛致辞。

他指出当前租赁行业发展需聚焦三方面重点:一是加快政策落地,针对现有政策多但执行不足的现状,各地保障性租赁住房参与主体应积极推动政策在城市层级的精准落实;二是明确业务边界,从供应对象、住房面积、租金标准三维度区分保障房与市场化长租公寓,同时关注老龄化催生的老年公寓需求;三是建立国企民企合作机制,依托国企政策与融资优势、民企运营与管理能力实现互补,如由民企承接保障房运营管理,国企聚焦开发投资环节,形成协同发展格局。

图:中国房地产业协会副会长兼秘书长住房和城乡建设部房地产市场监管司原司长张其光

克而瑞集团CEO 张燕发布了《中国保障房发展全景报告》。她提到,保障房发展历经四个阶段,从聚焦中低收入家庭的经济适用房,到如今形成 “配租 + 配售” 的双轨体系,保障人群逐渐上移,在房地产行业的不同阶段,发挥不同功能、角色。当下,整个房地产行业形成“租售”双轨运行模式,房地产企业从大开发向开发+运营转型。不同保障房类型,伴随住房需求变化,其发展状况不同。其中配租型保租房将持续供应高峰,配售型和共有产权房面临入市量低、市场接受度不高等问题。未来,需突破政策执行瓶颈,推动行业向 “品质化租赁 + 精准化保障” 转型,促进房地产市场健康发展。

图:克而瑞集团CEO 张燕

克而瑞长租总经理王伟进行了《2024-2025年中国住房租赁行业发展现状和未来方向》的主题演讲。保障房行业正步入 “提质增效” 新阶段,政策定位升级,从 “存量纳保” 转向 “盘活 + 品质提升”,金融支持加速,REITs 发行常态化,供应结构向存量盘活转变,国企主导趋势明显。市场供需分化、租金承压,产品趋同、运营压力大等问题凸显。行业通过资本运作、存量盘活、多元业态探索创新模式。未来需聚焦细分需求、提升运营效率,也期待政策进一步优化。企业要以资产运营和需求洞察为核心,实现价值提升转型。同时王伟总现场发布了克而瑞长租《2024-2025年中国住房租赁行业研究年鉴》、《中国住房租赁行业产品力研究成果》,以及2025中国租赁住房“好房子”案例。

图:克而瑞长租总经理王伟

在保租房发展圆桌论坛上,中国房地产业协会长租房分会秘书长赵晓英与郑州城发安居科技有限公司总经理管家民、成都城投资产经营管理有限公司董事、总会计师王盈、华发优生活执行副总经理邵俊、西部乐巢副总经理朱红芳多位嘉宾围绕【以“保障性租赁住房的“效能方程式”:实践成果×模式创新×长效价值”】的核心议题分享国企实践经验。

评估存量商品房改造方面,郑州城发安居科技通过区位筛选与多维定价控成本;成都城投资产以标准化体系和数字化赋能实现规模与品质平衡;华发优生活借助资产证券化和客群细分提升运营效益;西部乐巢通过运营主导开发设计,物业团队可市场化选择,以客户为需求调整产品,并通过资源整合完成转型。针对租户需求多元与产品标准化矛盾,可通过共享空间和分层增值服务解决;大型社区则以产城融合和资源整合构建优势。未来,各方将持续深耕细分客群,依托创新模式实现品质与规模双提升。

图:【以保障性租赁住房的“效能方程式”:实践成果×模式创新×长效价值】圆桌论坛

第二部分:租赁企业破局路径与创新探索

招商局蛇口工业区控股股份有限公司招商伊敦副总经理冯睿进行了《依托长租客群细分与精耕,探索行业差异化发展可能》的主题分享。分享内容主要围绕招商伊敦公寓的创新思路及实践展开。长租公寓行业已从规模化发展转向经营化运营阶段,面临同质化竞争及保租房冲击,需通过差异化突围——聚焦中高端客群,招商伊敦公寓从标准化向精品化、生态化进阶,打造特色标签;通过拓展会员商城、跨界合作等非租金收入,以项目主理人角色深耕内容运营,挖掘客户需求并整合资源;借助IP运营增强情感链接,弱化商业属性,借鉴异业优秀案例生态系统思维,通过精细化运营提升客户粘性与价值溢价,实现可持续发展。

图:招商局蛇口工业区控股股份有限公司招商伊敦副总经理冯睿

城家CEO、华住集团高级副总裁庄松成带来《新租赁时代,如何穿越周期?》的主题演讲,分享内容主要聚焦城家的“多人多日”实践与创新展开。当前,长租行业面临供需失衡、租金承压、国进民退等压力,同样在酒店市场也存在供应激增、同质化竞争等挑战。城家采取长租公寓+服务式公寓双赛道战略,目前战略重心聚焦“长短结合、多人多日”服务式公寓赛道,在下沉市场、亲子、宠物经济等挖掘差异化机会点。中高端服务式公寓领域通过品牌升级、城市拓展、能力提升,在多个城市打造标杆项目,实现良好经营效益;中端领域推出新品牌“城家公寓酒店”,打造“人人都住得起的服务式公寓”;CitiGO HOUSE欢阁服务式公寓进行宠物友好升级,推出了服务式公寓适宠化改造方案;应对非核心一线城市的大体量物业,城家从“旅居”作为切入点,为此类物业寻找最优的解决方案。城家不断的升级迭代与模式创新,始终坚持依托自身能力寻找新环境下资产的新出路。

图:城家CEO、华住集团高级副总裁庄松成

华润有巢战略管理部负责人李伯乔、百瑞纪集团联合创始人杨稷、租无忧总经理任海洋、微领地集团VP 杨栋多位嘉宾,以【租赁企业破局与重构:从“规模扩张”到“价值深耕”的战略跃迁】为主题展开圆桌对话。各位嘉宾讲述了企业积极发挥自身优势,结合市场特点,通过解决项目痛点、精准把握客户需求、创新营销与运营方式、利用科技与资源整合等,实现租赁项目的价值提升与长远发展,为行业提供了多样化的经验参考。

图:【租赁企业破局与重构:从“规模扩张”到“价值深耕”的战略跃迁】圆桌论坛

第三部分:供应链+服务链:提供租赁企业运营升级解决方案

鹿客科技产品总监韩金来带来《科技与品质赋能公租房,“好房子”的温暖实践》的主题演讲,分享如何赋能租赁住房 “好房子” 建设。鹿客科技针对公租房管理痛点,2025年推出“云丁公租房管理解决方案”,通过硬件(智能门锁“新品鹿客人脸锁 D6”、智能水电表等)+软件(中移物联OnePark万客通公租房管理平台),实现智能防转租转借、全流程在线化管理,提升公租房运营效率与安全性等。截至目前,鹿客科技在租赁住房领域的智能化解决方案已在多地标杆项目应用成效显著,并参与国家标准、行业标准起草编制,推动租赁住房向 “住有优居” 升级。

图:鹿客科技产品总监韩金来

老板电器保障房事业部总监王海琦围绕《好房子·好厨房·好生活——好厨房构建理想长租住居》展开主题演讲。 “好房子”关键在好生活,好生活关键在好厨房的定义,老板电器提出了租住好厨房的需要迫切解决的两个问题,分别是降低烹饪成本与改善烹饪环境。针对租住厨房痛点,老板电器推出两大方案:一是通过老板电器全链路整体解决方案,结合老板整体家居推动柜电一体化极致成本方案。二是推出长租领域厨电品牌名气,改善烹饪环境,其方案已服务超 10 万套租住住宅,与超 50 家安居城投合作,助力保障房打造理想长租住居。

图:老板电器保障房事业部总监王海琦

中房优采平台华东大区总经理张启恩与BBL贝尔地板战略大客户总监陈凯、翼扬网络合伙人伍江山、天坛家具办公业务总经理杨万国、箭牌家居集团全国战略工程中心总监谢鹏围绕【供应链+服务链——打造高品质的住房租赁生态体系】进行圆桌对话,住房租赁生态圈供应链、服务链头部企业通过技术创新、场景适配、生态协同提升租住品质与运营效率,强调以用户为中心,通过标准化与个性化平衡、成本与体验优化,为企业提供服务解决方案,推动行业向“高效、温暖、可持续”的新生态演进。