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旅游景区修建性详细规划的重点有哪些?

旅游景区修建性详细规划的重点有哪些?
2025-03-25 11:51:47 来源:实况网

对于景区而言,一般景区则要在策划、体规划、控制详细规划后才做修建详细规划。而体量较小的景区可以直接做旅游修建详细规划,其作用是指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

根据国家及地方相关要求,修建详细规划具体内容如下:

(1)综合现状与建设条件分析;

(2)用地布局;

(3)景观系统规划设计;

(4)道路交通系统规划设计;

(5)绿地系统规划设计;

(6)旅游服务设施及附属设施系统规划设计;

(7)工程管线系统规划设计;

(8)竖向规划设计;

(9)环境保护和环境卫生系统规划设计;

(10)核心区修建详细规划。

规划成果: 规划设计说明书、图件(包括综合现状图、修规图、道路及绿地系统规划设计图、工程管网综合规划设计图、竖向规划设计图、鸟瞰或透视等效果图)。

绿维文旅认为旅游景区修建详细规划是体规划的深化和落地阶段,其核心在于将抽象规划转化为可施工的蓝图,重点关注空间形态、技术指标和工程细节。以下是其关键要点:

1. 核心定位与目标

定位:体规划的实施延伸,直接指导施工建设。

目标:解决“具体怎么建”的问题,确保景区功能、空间与工程细节的合理匹配。

2. 规划重点内容

(1) 空间布局与土地利用

细化功能分区:明确景区内每个地块的用途(如游览区、服务区、生态保护区)。

场地竖向设计:地形标高、坡度处理、土方衡(避免大规模挖填)。

建筑布局:单体建筑位置、朝向、间距(需符合日照、消防等规范)。

(2) 交通组织与基础设施

道路系统:车行道、步行道、游览栈道的线型、宽度、材质(如石板路、木栈道)。

停车场:车位数量、出入口位置、充电桩配置。

管线综合:给排水、电力、通信管线的埋深、走向及检查井位置。

(3) 建筑与景观控制

建筑控制:高度、体量、风格(如仿古建筑需符合地方传统形制)。

景观节点:重要观景、标志构筑物(如观景塔、雕塑)的坐标与设计。

绿化配置:植物种类、种植密度、季相搭配(如春季樱花林、秋季红叶带)。

(4) 服务设施与游线设计

游客服务设施:游客中心、厕所、餐饮点的建筑面积、服务半径(如厕所间距≤500米)。

游线规划:主游线、次游线的串联方式(环线/单线)、节点停留时间设计。

(5) 生态环境保护

生态敏感区避让:如湿地、陡坡的工程禁建范围。

雨洪管理:透水铺装比例、雨水花园或蓄水池设计。

废弃物处理:垃圾收集点分布、污水处理站容量。

(6) 技术经济指标

强制指标:容积率、建筑密度、绿地率(需符合控规要求)。

投资预算:分项工程造价(如道路单价、建筑单方成本)、投资估算。

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3. 与其他规划的关系

体规划衔接:需落实规的定位与框架,不得突破规约束(如用地红线)。

与设计阶段联动:为后续建筑、景观、市政等专业设计提供依据(如建筑基底范围)。

绿维文旅,是“四甲”规划设计、建设包、文旅运营全程服务机构,文旅康养与乡村振兴EPCO综合服务商。从2005年创立之初,绿维文旅便提出了“创意经典·落地运营”的理念,经过二十年创新发展,以策划为前提,规划设计为核心,形成了从顶层设计到投融资、开发、建造、招商、运营、培训、智慧化等全程全链业务体系。

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责任编辑:kj005

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