据酒店之家《2024中国酒店投资白皮书》显示,截止到2023年12月底,我国的存量酒店数已经达到了343,545家,在营客房总数达到17,321,745间。浩华发布的《2023中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告》中也提到,2023年翻新改造项目保持强劲的增长趋势,创下了占比17%的历史新高。
随着中国酒店从增量时代逐渐进入了存量时代,在中档酒店加盟市场中,存量改造的占比逐渐增长。
(慈溪星程酒店 翻牌改造后)
亟需翻新的中档酒店存量困局
随着酒店经营时间推移,国内中档酒店开始面临产品过时等问题。尽管不少投资人都知道,中档酒店存量升级改造是块大蛋糕,但是在过程中仍存在诸多痛点。
从时间上看,酒店一旦涉及装修改造,难免面临歇业,空窗期会让投资者面临一定程度的营收损失。因此,评估诊断环节对酒店升级改造尤为重要,投资者需要选择一个专业的团队,以避免升级改造中不适当的拆建造成的时间、甚至金钱的浪费。
从资金上看,酒店翻新投资成本不小,据了解,一家存量酒店升级改造的内容需综合考虑楼体外观、大堂、客房、其它经营模块、客用品、IT系统等各个方面,投资人们显然担忧掏空了“钱袋”,却“饿肚子”的情况发生,希望以合理的投入、获得最强力的支持。
从酒店市场看,文旅产业正在成为国民经济的支柱性产业,随着高质量发展的推动,消费者对目的地的选择,也从原来的旅游城市变得更加下沉和分散,复杂多变的消费趋势已成常态:从进“淄”赶“烤”的盛况,到“尔滨”冰雪的奇缘……投资人想要找准生长节奏难上加难。
神农架星程酒店-改造前 神农架星程酒店-改造后
多维度提质增效
中档酒店也有“星辰大海”
面对存量酒店升级普遍存在的难题,被行业称为“酒店改造专家”的星程酒店交出了一份令市场满意的答卷,让品牌从中端酒店加盟竞争中脱颖而出。
第一,“量体裁衣” ,节约时间和资金
当老店面临改造,投资人最头疼就是成本问题,如何规避时间和资金的浪费,用较少的成本,帮助投资人获得更大回报,是星程团队不断探索的课题。
面对不同的存量酒店,星程在综合考虑物业情况、市场环境、客源需求等多方因素后,会通过针对性的改造方案“量体裁衣”,帮助酒店的升级提质增效。
在改造过程中,有些酒店可能涉及全改,有些则只需半改或微改,星程专业的评估团队将会为老店定制专属改造方案。对原始基础较好、条件优质的酒店,星程将充分利旧,合理保留存量资产和产品特色,进行软装、IT系统等品牌化的铺设升级;而针对设施老旧、功能不完善、审美落后的酒店,星程则会根据该店在当地的市场定位进行重新设计规划,融合星程的品牌特色与属地化元素,实现高质量的“旧貌换新颜”。
据悉,星程酒店的改造方案最快可实现优质加盟项目最快30天上线,半改造和全改造周期一般可短至4个月以内
婺源星程酒店-改造前 婺源星程酒店-改造后
在确保核心住宿体验稳定的同时,星程还会通过专业化施工工艺,推广新型材料,有效缩短工期,降低改造成本,实现降本增效。例如在改造过程中,摒弃大拆大建,利用新材料翻新和模组化家具,精细化修复空间,不仅能大幅减少现场施工作业,有效缩短营建周期,还便于后期的清洁维护,有效降低维修成本。
第二,华住集团赋能,提升经营业绩
近年来,星程品牌在酒店市场广受好评,在全国中端连锁酒店的市场占有率已位居前五。这就不得不提其背靠华住集团的品牌、技术和流量优势。
华住品牌的美誉度和知名度在酒店市场位列前茅,有高效的采购营建、数字化运营体系......更重要的是,选择星程,意味着可以共享华住2.3亿会员流量,通过会员输送系统,高效提升新店客流,帮助加盟商实现稳健营收。
据悉,星程日照万平口灯塔海景酒店从2024年4月底开业两个月,6月开始平均出租率已超过90%,7月RevPAR超过520元;2024年4月底开业的星程大同古城西门酒店是山西首家星程3.0,7月出租率已超97%,RevPAR超过410元。
结尾:
当存量酒店焕新升级成为大势所趋,面对酒店翻新成本高、回报周期长等问题,品牌如何拥抱新趋势,提质增效,成为中档酒店、商务酒店加盟样本?显然,星程品牌已为行业提供了一套具有前瞻性的方法论。
未来,星程酒店将凭借这套方法论,帮助投资者从多个方面综合升级酒店体验感,加速酒店投资回报。
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