产业园区作为区域经济发展、产业转型升级重要的空间聚集形态,历经40余年的持续发展与更新迭代,逐步演化发展为以产业运营为核心的生态营造。以产业运营为基础逻辑的园区发展新理念成为业内共识,园区运营的核心是打造园区的产业生态,从园区的定位到园区的招商,从产业空间载体到园区产业服务,产业生态的构建是园区核心竞争力。

1.以精准定位为前提的产业链招商

产业园区的招商工作首先需要明确产业方向,一个清晰的产业方向能够帮助园区吸引与之相匹配的企业,形成产业集聚效应。这种集聚不仅能够提高区域生产效率,还能产生滚雪球式的集聚效应,吸引更多的相关企业与单位向该集群聚集。围绕明确产业方向的产业链招商,定向招引与之配套的上下游企业,将上下游企业黏合在一起,形成“聚集效应”“乘数效应”,做优产业“朋友圈”“生态圈”。 产业生态圈的构建是产业园招商的最终目标,在产业生态圈中,企业之间围绕主导产业开展分工合作,在产业链中分享价值,实现共生共存的状态。

中建科技深圳科研产业基地项目正是基于产业链招商的逻辑,在前期已经对坪山区域的产业和规划做了详细的研究,根据项目的区位条件和本体资源,项目产业定位面向坪山的“中国芯、智能车”进行产业链延伸,产业包括半导体材料、半导体设备、集成电路设计、汽车电子等等方向。功能上,结合项目的区位和交通优势,定位以研发和办公为主,与项目东边生产载体集群和项目西边办公载体集群形成差异性和竞争优势。

2. 以满足企业需求为导向的载体配置

制造业企业在选址过程中,产业园载体空间直接影响到企业的生产效率、成本控制以及未来的发展潜力。层高是制造业企业在选择产业园时必须考虑的一个基本参数,足够的层高可以确保设备顺利安装和运行,避免空间限制对生产流程造成影响。荷载是衡量产业园载体空间能否支撑企业生产活动的重要指标,不同企业的生产设备和生产产品对于产业空间载体的荷载需求不同,荷载不足可能导致企业无法安装关键设备,影响生产效率和安全。外立面不仅是企业形象的展示,也关系到企业的品牌形象和市场定位。一个设计现代、美观的外立面可以提升企业形象,吸引客户和合作伙伴。

产业园载体空间的适配性对制造业企业选址具有决定性的影响。园区在建设初期必须要考虑目标企业的层高、荷载、电梯配置、外立面设计等等园区配置需求情况,以确保未来招商时能够满足企业选址决策。中建科技深圳科研产业基地项目以研发功能为特色亮点。在层高上,首层层高6m、2~6F层高4.5m,可以满足大部分研发企业的需求;首层荷载2吨/㎡、2~3层荷载850kg/㎡、4~6层荷载650kg/㎡,充分考虑生产仓储需,优化作业条件,便于设备装置;货梯2m宽轿厢、3吨荷载,生产产品的垂直运输安全物无忧。另外,项目的挑空大堂、科技立面、品质电梯厅等等空间打造,彰显着科技企业的实力和形象。

3. 以打造产业生态为目标的企业服务

企业服务是产业园区吸引和留住企业的关键因素。优质的企业服务不仅能够提升企业的运营效率,还能增强企业的竞争力。在实施企业服务过程中,需要了解企业的真实需求,提供量身定制的服务方案。通过定期与企业沟通,收集反馈,及时调整服务内容,以确保服务的有效性和针对性。通过构建企业之间的合作网络,促进上下游企业的协同发展。园区可以定期举办产业交流活动,搭建企业间的沟通平台,增强企业之间的互动与合作。

中建科技深圳科研产业基地项目致力于打造一个产业特色明显的生态型园区。在产业服务空间上,项目设有公共会议、多功能厅、产业服务中心、园区食堂等等空间。在服务内容上,项目除提供品质的物业管理外,也提供政策咨询、金融专家服务、园区活动、市场推广等等企业定制化服务,也为企业搭建沟通平台,打造成一个共生共存的生态圈。

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