“降本增效”这个词，近年来几乎在各个行业里都被反复提到，尤其在办公选址领域，人们一提到这个词，首先想到的就是降低办公支出。然而在实际选址过程中，企业决策层面又是怎么想的呢？我们不妨先看一组数据。

降本只是最基础的表象

办公效率的提升，才是企业选址的终极目标

在9月中旬由CBRE发布的《2024年中国办公楼租户调查》（以下简称《租户调查》），就为商办行业剖析了企业在“降本增效”上的真实想法。

调查结果显示，在租赁成本之外，配套设施和服务、区位优势这两项内容都有着较高的关注度。

进一步细化企业特质需求时我们会发现，公共交通通达性、活动举办场地、餐饮和商业配套是租金之外租户最注重的四大选址因素。无论哪种租赁体量、哪种行业类型的企业，几乎都对这几项内容保持较高的关注度。

而在“办公场所”这项内容上，合理分配办公室功能区域以及优化使用率、优化员工办公体验、减少办公室利用率低的多余空间，是未来企业对办公场所规划和考量的前三大因素。

通过以上数据可以看出，办公租金上的节约只是基本项，在更多元的维度里，企业正通过寻找合适的办公地点，并积极调整办公室布局，以求在个人空间和协作空间中找到新的平衡点，从而增加员工福祉，达到工作效率和办公体验的双赢。

独特的地缘优势

为企业降本增效提供了立足点

在商界中，有一套理论叫“时间领先战略”。所谓时间领先，指的是企业领导者不仅要关注降低底层成本，还要将主要发力点用在时间管理的提升上。这就是在《租户调查》报告中，企业选址决策者如此关注区位优势、公共交通通达性的原因。

根据百度地图发布的《2024年第2季度中国城市通勤高峰交通拥堵榜单》，北京是仅次于重庆的第二大拥堵城市。试想一下，企业员工在工作开启之前，就花费了大量时间与耐心用在上班路上，那工作情绪价值势必是下降的。

在北京东部商圈，选址企业通常首先会关注到CBD，因为这里聚集了大量高端办公楼宇与外资企业，产业生态成熟。当然，核心的商圈区位优势自然也伴随着高昂的租金和拥堵的交通。

既要控制成本，又要享受核心商圈的商务资源，还要在通勤方面获得更多便捷。这样的选址诉求能否实现吗？我们不妨将视野从CBD向东扩大一点，将关注点聚焦到百子湾地区。

百子湾在地理位置上紧贴西大望路，从这里出发，向西，沿广渠路往西驱车仅需10分钟即可到达国贸，向北，是定福庄国际传媒产业走廊核心区域，向东，直达城市副中心。

正是凭借百子湾在地缘上的独特优势，通过多年发展，这里已经落成了多个办公项目，这其中，位于百子湾核心位置的“联美大厦”，通过完善的运营体系，吸纳了不少优质客户。

在公共交通出行方面，联美大厦距离地铁7号线百子湾站A2出口仅50米，近乎于地铁上盖。从联美大厦出发，3站即达大望路。地下轨道交通的便捷，加上地上多达10余条的公交线路，使采用公共交通上下班的白领们完全没有通勤烦恼。

在自驾出行交通方面，联美大厦南倚广渠路，西邻东四环，北接京通快速路。一纵两横三条城市主干道，外加丰富的公交线路，使得办公企业直线链接CBD商务资源的同时，更能顺畅通达各大商圈。

由内至外的多元配套

正持续提升企业发展人效

在企业人力资源管理上有这么一句话，“企业最大的浪费莫过于人才浪费，留住人才才能实现真正增效。”

所以，这就是为何在《租户调查》报告中，显示有越来越多的企业决策者在选址时，重点关注餐饮和商业配套这项细化内容。一方面，企业是出于商务宴请、品牌宣发的考量，另一方面则是出于对人才稳定性的考量。

在商业配套方面，联美大厦1层沿街商业包含银行、轻食咖啡，B1层美食广场，集高端商务餐饮、员工餐厅、会议中心于一体，可满足入驻企业及员工的日常商务所需。

而在联美大厦周边，北边是被称为“小簋街”的百子湾美食商街、西边是年轻人都爱的朝阳合生汇，东边是知名网红菜市场“百姓菜篮子”，南边有千禧一代亲子乐园芳圆里ID MALL、运动体验店迪卡侬，以及国内第一家奥特莱斯业态——北京燕莎奥特莱斯购物中心。

这种热闹喧嚣的人间烟火气，和时尚休闲消费场景交织在一起，往往最能俘获都市里的年轻办公人群。

此外，在职住平衡方面，联美大厦所在的百子湾地区更是有着传统商圈无法媲美的优势。项目周边环绕着广华新城、金海国际、金泰先锋、沿海赛洛城等多个中高档居住社区。

在联美大厦办公，企业员工可乘坐便捷的公共交通或开车到达办公地点，也可就近选择舒适居住区。职住方面的友好环境，带来了企业员工福祉的提升，也进一步强化了企业内部人员稳定性。

空间与资源上的优化组合

为企业提供广阔的发展前景

资源整合能力越强，创造的价值就越大，企业的运营成本自然就会迈向最小化。这也就是《租户调查》报告显示企业在着手合理分配办公室功能区域以优化使用率的原因所在。

基于在资源整合方面的考量，当下企业在空间上的诉求往往更实际：垂直的通勤便捷度（避免不必要的时间浪费）、平面的空间组合灵活度（办公成本把控与员工办公舒适度），以及邻居企业（未来的合作机遇），三者缺一不可。

我们回看联美大厦，不同于核心商圈的高端商务楼宇，整体感端庄大气的联美大厦，并未在高度和商务形象上有过多复杂的修饰，反而是将产品打造集中在企业最需要的价值创造与资源整合上。

走进联美大厦，明亮通透的全石材高挑空大堂，加上艺术展品的点缀，给人一种恰到好处的稳重商务感。

进入大厦内部，你会发现总体量近3万平米的联美大厦，地上只有14层。较少的楼层数，配以4部客梯，使得企业员工不必为候梯时长而担忧。外部平面便捷通勤+内部垂直高效通勤，无形中为企业员工的出行与工作提供了极大便利。

来到办公楼层内，标准层面积为1717平米，这种处于1500~2000平米的体量，恰好贴合当下选址企业对整层面积的使用需求。

为给入驻企业最为开阔的办公视野以及灵活的空间组合方案，联美大厦标准层采用全LOW-E玻璃幕落地窗和2.9米高的无柱空间设计。方正的户型、通透的进深，每一个进驻企业在这里都可按照自身需求任意排布空间。

有了梧桐树，才有金凤凰。通过联美大厦多年的用心经营，楼宇内已入驻了富士胶片、金赛药业、兆讯传媒、新潮传媒、浦发银行、物联顺通、滨特尔净水、贵州安酒等多家知名企业，涉及科技、金融、生物医药、文化传媒等不同行业。

值得注意的是，联美大厦背后的开发运营企业联美集团办公地也在该大厦内。联美集团是一家以环保新能源、地产、金融投资、文化传媒为主的大型集团企业。这种既是服务者又是邻居企业的特殊关系，加上楼宇内多元化的企业类型，以及实力企业的稳定运营，无疑在创造良好社群氛围的同时，更能为新进驻企业带来意想不到的商务合作机遇。

管理学中有句名言，“要从根本上降低成本，对流程进行优化再造是不二之选。”如同这句话所表达的意思，办公选址其实就是一种探寻降低成本，对流程优化再造的重要过程。企业选择更好的区位、更便捷的交通、更加完善的配套服务、更加舒适的办公环境，更加多元的业务拓展环境，这些内容都是通过增效来进一步实现降本的。

如果你的客户有明确的降本增效需求，不妨来百子湾片区，实地走访一下联美大厦这个项目。相信凭借高效、舒适、高性价比的办公体验，联美大厦一定会成为客户心中的不二之选。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

责任编辑：kj005