2012年，国务院印发了《服务业发展"十二五"规划》，提出要进一步明确物业管理行业的责任边界，规范物业管理行业市场秩序，鼓励物业服务企业开展多种经营，提升服务规范化、专业化水平。这一政策促进了物业管理服务行业的发展。十年来，不少开发商将物管业务纳入公司战略发展规划，物管公司如雨后春笋般涌现。

作为中国领先的综合物业管理及社区生活服务提供商，2022上半年，世茂服务在管项目的持续增加，世茂服务物业管理服务业务的收入达到了23.42亿元，同比增长16.3%，收入占比亦达到54.9%。

"物业管理服务的营收增长，可以为世茂服务的未来发展奠定扎实基础，也能进一步夯实其成功穿越周期的能力"有分析人士称。

除物业管理服务业务之外，世茂服务城市服务、非业主增值服务、社区增值服务三大业务的收入也分别达到了6.71亿元、3.22亿元和9.31亿元，收入占比为15.8%、7.5%、21.8%。

世茂服务以用户为先，以品质为核，以数智化驱动，打造“OCEAN X深蓝服务系统”及“OCEAN OS深蓝管理系统”。围绕“用户”与“资产”缔造增值服务生态系统，重点布局智慧科技服务、不动产增值、社区教育、社区新生活等版块，以“线上平台+线下空间”相融合的服务模式，创新构建“0-2KM世茂社区新生态”，打造世茂深蓝社区，世茂服务为业主与用户带来深蓝品质、智慧互联、多元人文的全新服务体验。

"独立性"一直是物管圈讨论热度较高的话题。尤其是，在房地产市场面临结构性调整的背景下，市场对于物企独立性的要求变得更加强烈和明显。独立程度如何，被市场视为了物企能否保持长期、稳健发展的关键指标之一。

另一组财务数据也可窥见世茂服务的"独立性"。截至2022年6月底，在世茂服务的所有在管面积中，来自第三方的占比达到了76.6%，而来自世茂集团的在管面积占比则进一步降至了23.4%。

值得一提的是，城市服务虽是世茂服务2020年才锚定的新赛道，但其当前的营收占比已超越了非业主增值服务，成为了公司第三大收入和利润来源。

值得信任的是，物管行业是一个抗周期的行业，未来十年依然大势向好，行业集中度以及政策、民众的需求都为其提供了发展空间，行业整体流动性亦愈发活跃，相信接下来世茂服务将继续以客户需求为第一要位，实现更多业主对美好生活的追求。

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