日前，房地产五大行之一的戴德梁行发布了《2022年上半年长沙写字楼与零售市场报告》，全面回顾2022上半年长沙甲级写字楼的租售情况。报告提出，尽管上半年长沙写字楼市场整体较为低迷，但空置率已出现回落，部分核心优质地标项目去化加速，体现出市场信心正在回升。

展望下半年，随着整体市场环境的好转，市场整体去化有望进一步加速，加之企业对成本控制、缩短办公室入驻周期的需求提升，拥有更好基础配套和优质办公服务的精装甲级写字楼项目有望继续引领租赁成交量上升。

在此背景下，高端写字楼运营服务商MFG携手香港九龙仓在长沙IFS国金中心运营的项目备受关注。目前，已有包括中海油、资生堂、英国石油、麦当劳、爱慕等知名世界500强、跨国企业、大型企业的城市分部入驻其中，更有金融、零售消费、文化产业相关企业将其作为首选的办公空间。

  区位优势结合运营服务，MFG服务式办公有望成主流

数据显示，2022上半年，长沙市的甲级写字楼存量约为256.5万㎡，空置率较上年末下降约1.1%。叠加了疫情与经济形势带来的不确定，导致市场需求疲软，去化速度较为缓慢。

长沙市写字楼空置回落（数据来源：戴德梁行）

从区域上看，从地域上看，上半年去化多集中在五一广场-芙蓉中路等核心商务区。事实上，近两年来长沙写字楼市场成交密集的区域，一直集中在这些核心商务区，其中一大原因就是区位优势的进一步凸显，对拥有较强支付能力的优质企业的虹吸效应体现得更加显著。

据了解，MFG在长沙运营的办公空间延续了品牌专注于高端写字楼市场的一贯坚持，选择在湖南第一高楼——长沙IFS国金中心，无缝连接长沙最繁华商圈五一广场，接驳长沙地铁1、2号线，是大型企业和高净值产业入驻长沙的首选。

在区位优势的基础上，MFG推出的服务式办公，通过一价全包、“金钥匙”行政管家服务等举措，极大缩减企业入驻新办公室的时间周期和装修、管理成本，精准命中大型集团分公司、快速成长型企业以及新锐品牌的需求。

值得注意的是，2019年携服务式办公入驻IFS国金中心的高端写字楼运营服务商MFG，在入驻之初就与平安集团、阿里巴巴、蔚来等多家大型综合性集团企业和高新技术型企业签订了入驻协议，并连续引入中海油、资生堂等高价值与产业聚合型企业，成为备受瞩目的写字楼运营商。

这些企业选择MFG运营的办公写字楼，既是看中了项目所处的黄金地段，也同样出于对服务式办公的强烈需求。

MFG服务式精装办公室

MFG服务式办公空间，助企业拎包入驻无忧办公

  楼宇经济效应凸显，MFG打造政企联动活力商办

目前，长沙全市已形成五一广场、芙蓉中路、南湖新城、滨江新城以及梅溪湖五大商务区，其中TMT产业在交通、商业交流氛围的驱动下，聚集于五一、芙蓉中路商圈。

MFG运营的IFS国金中心位于五一商圈核心地段。在入驻该项目的头部大型集团企业的示范效应下，相关产业链上下游及相关服务机构不断集聚，目前由超百家知名相关企业入驻，已形成较为显著的零售贸易、金融服务和文化产业集群。

今年上半年，长沙全市写字楼租赁成交集中在TMT、专业服务和金融行业。相关企业租赁办公室需求集中释放，一方面得益于政策引导下优势产业的集中发力，另一方面也体现了长期以来长沙打造产业集群效应的成果彰显。

自2019年入驻以来，MFG在长沙IFS国金中心除了为企业提供办公空间和行政管家服务外，还在当地政府部门的指导下，与各方共同成立“五一商圈新时代文明实践基地”、“五一商圈党群服务中心”和“国金中心楼宇服务站”，为楼宇党群建设、志愿服务和文明实践工作提供全方位的支持。入驻IFS国金中心的企业，足不出楼，便可享受到党务、政务、商务、事务等各方面服务项目，以及由党群服务中心搭建起的企业间合作、沟通桥梁，进一步推动楼宇经济活力发展。

MFG服务式办公，助企业无忧入驻

   以产品精神为驱动力，打造办公产品标杆及典范

据和MFG城市负责人采访了解到，愉悦就是最高生产力是MFG的产品精神，每一个项目的设计均结合城市及商圈的历史文化特征，将人文、自然、艺术、健康恰到好处的融入到空间及产品细节，“有温度、有故事、可持续”是MFG的产品特色；经过10余年的资源积累和供应链体系的构建，MFG积累了从设计、装修、地毯、灯具、家私、软装、智能化软硬件等全品类、全维度的优质供应商库，并与Steelcase、HermanMiller、ABB、Philips、Hansgrohe等国际一线品牌达成了长期战略合作，全方位、多维度的硬件升级及空间再造，通过人脸识别、智能门禁、多场景智能化系统为用户提供高效便捷的空间体验，MFG通过前瞻的设计、高品质的材料组合、高效而精细化的施工管理等全流程体系管控，将每一个项目打造成办公产品的标杆及典范。

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责任编辑：kj005