本已进入立春季节，北方多地这两天却飘起雪花，不少南方城市也温度骤降，而与气温截然相反的合肥土拍市场，却呈现出一幅热火朝天的劲爆场面。

3月17日，合肥第一批次土拍给地产市场燃起一把烈火。第一批次共出让地块19宗，其中包含2宗租赁用地，40余家房企参拍，企业对于优质地块的参与热情高涨。

共有15宗地块达到中止价进入竞报高品质住宅方案阶段，除2宗保障性住房用地外，17宗全部溢价成交，溢价率接近15%，共计获得土地出让金超148亿元。

从土拍结果不难看出，楼市回暖迹象非常明显。合肥土拍给低迷的楼市注入了一剂强心针。地市热则楼市火，土拍火爆也将引领楼市升温，合肥土拍或许释放了楼市加速回暖的信号。

北京5连涨，同比涨幅位列第一

瀚海数据研究院数据显示，在2022年第10周，全国重点监测的4个城市（北京、深圳、杭州、成都）中，北京、杭州、成都二手房网签量连续4周呈上涨趋势，其中，北京涨幅最大，环比涨10.7%。

北京法拍房方面，上周成交法拍房19套，成交率41.3%。成交折扣低至7折，成交折扣连续2周在8折以下，为购房者提供了低价上车的机会。在上周成交的北京法拍房中，海淀区冠城北园，成交差价达865万；房山刚需房产宏塔社区，成交价仅109万，首付仅38出头，北京法拍房为刚需提供了难得的上车机会。

楼市喜迎拐点，上车窗口期已到

3月16日，国家统计局发布70城2月房价数据，北京2月二手房价格环比同比涨幅分别为0.7%、7.4%，在70城中涨幅分别居于第2位和第1位，北京二手房价格3个月连续上涨，同比涨幅近6个月居于70城之首。

量价齐升的场面也许伴随着小阳春如约而至，在楼市分化更加明显的当下，一线楼市已经迎来转机。伴随着楼市宽松政策、信贷放松以及因城施策下，各地频繁推出刺激政策，楼市进入复苏的概率非常大。

7折法拍房能放心拍，安心住么？

瀚海数据研究院的调查报告中，可以看到，北京法拍房的成交折扣通常为7-8折，能够为购房者节省大量的购房成本。正因为有人的价格，吸引了一大批购房者加入到拍房大军。

但是，法拍房价格优势这么明显，没有经验的小白是否可以放心参拍？

其实，法拍房作为存量房市场的一个分支，与普通二手房相比，还有很多特殊性。每一套法拍房后面都有一部血泪史，每套顺利成交的房子都是前期进行了360°无死角的尽调。背后是否有潜在风险，产权是否清晰、有无隐藏税费、是否带长期租约、后续腾房过户和入住能够顺利，这些需要做足功课，才能保证不踩坑。

这些都需要专业的知识储备和丰富的经验才能应对。如果想要放心拍到心仪房产，就需要从选房、参拍以及竞价和竞价后的所有环节，都做好精准的把控。当然，很多人没有太多精力去做足这些专业性非常强的功课，那么，把专业的事交给专业的人去做，借助辅拍机构，轻松进行风险规避，不失为明智之举。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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