如今的拱墅正走在快速发展的道路上，，大力发展创意产业，建设一批展示和承载创意产业的园区，杭州人熟知的LOFT49就位列其中。

LOFT49作为典型的城市更新项目，前身为杭州蓝孔雀化纤厂，后成为浙江省第一代创意产业园区。项目一期于2021年开园，涵盖建筑景观设计、动漫潮玩等多个创意领域的上市公司总部、企业总部等。

即将焕新而来的LOFT49二期，总建筑面积约9.59万方，预计2025年建成开放。项目融合城市发展与产业升级的使命，围绕智慧经济、创意设计、数字创意三大产业，以高层+多个小独栋产品为主要形态，依托产、商、展、集、秀五大核心功能，打造产业办公+开放街区的创意城市先行区。

12月19日，以“创意生长 迭变新生”为主题的LOFT49二期示范区开放启动活动成功举办。祥符街道党工委副书记、办事处主任张洪明，工投发展董事长翁剑雄出席，区投促局、区文创办、杭实集团下属平台相关人员及近10家创意、科技企业代表参加活动，共同见证了LOFT49二期亮相。

活动现场，LOFT49二期两位主创设计师受邀分享项目的营造理念。其中，line+建筑事务所联合创始人朱培栋从城市更新角度，深入分析了LOFT49二期是如何解决工业遗存再利用与提升空间容量的双难题；安道设计景观主创设计师金宗圣则是从产业园新模式出发，讲述了项目从旧厂区蜕变为一座立体博物花园的营造方式。

这是LOFT49二期与杭州的首度会面，也是一场产业与人、与城市的美好互动。在城市更新中，演绎属于LOFT49二期的创意故事。

1/

旧韵新生

从工业发源地 到资源聚集地

千年流淌的大运河，是杭州近代工业文明的重要发源地，不仅带来了最初的繁荣，更在沿线留存了几十项历史文化遗产，刻下了熠熠生辉的城市印记。

LOFT49二期充分挖掘并传承大运河的文脉价值，紧邻换乘之王“5号线”大运河站地铁口，高速畅达全程；近享城西银泰、大悦城、远洋乐堤港三大核心综合体，满足各类需求；对望运河中央公园，周边拱宸桥、小河公园等多个遗存打卡地，轻松转换心情。凭借这种独特的地理优势，LOFT49二期在资源聚集之处，打造城市创意新地标。

2/

城市金缮

从内生园区 到生机街区

LOFT49二期将“城市金缮，生机街区”作为总体规划理念，通过城市更新的手法激活土地，以类似于文物修复的“金缮”技艺，保留6号楼和10楼两幢遗产建筑，并融合艺术、文化、生活等元素，将其改造为城市灵感会客厅及灵感展演秀场，承载市集、沙龙、展览等丰富活动。

同时，LOFT49二期通过公共活动的向心引导、街区式的亲和开放、友好可达的城市界面和立体的景观生态环境，最大限度地将封闭厂区改造为开放的城市公共平台，呈现全时缤纷的无界创意街区，营造以生活方式、美食社交、自我疗愈、创意策展、科技智慧为主的24小时沉浸式体验。

全新升级的商业模式，不仅设立了属于LOFT49二期的商业标签，也为创意产业增加了吸引力。办公休闲、生态生活、艺术文化等场景的交融，为园区注入了独特的生命力。

3/

创意聚场

从静态空间 到活力场域

LOFT49曾是众多创意者“梦开始的地方”，更新后的园区不仅唤起了大家的情感共鸣，也为“创意城市”注入了新的活力，让创意自由生长。

LOFT49二期围绕产、商、展、集、秀搭建功能矩阵，打破边界，通过空间叙事编织多元场景，鼓励更有趣的互动交流，将传统工业聚落焕新为创意活力聚场，呈现更潮流的生活方式、更丰盈的内容体验、更紧密的社群圈子，打造集创意企业总部、无界活力街区、企业未来展厅、灵感交流市集、城市创意秀场于一体的创意城市先行区。

新时代的创意办公早已不仅仅局限于单一的办公功能，LOFT49二期基于高层、独栋、双拼等产品的多元化选择，满足高成长企业和总部企业的不同空间需求。约4.2-6.5米不同层高的创意办公空间，有更高的包容性和空间可利用度，将办公、展陈、体验等多种场景融为一体，无论是竖向动线还是平面布局都得到了更多延展性。而别具一格的玻璃幕墙，和独栋产品的屋顶花园，又为办公形式增加了更多可能。

在LOFT49二期的规划中，园区功能的更新不仅体现在产业办公上，更融入了日常的方方面面。例如，入园企业将有机会在未来展厅中展示最新产品和创意项目，与潜在客户、合作伙伴进行深入对话；城市创意秀场将不定期举办文化沙龙、品牌发布会等活动，共同探讨行业未来的发展趋势；灵感交流市集则通过不同主题的会展市集，为工作之余的放松提供了理想方式。

整体而言，LOFT49二期犹如运河畔的生活剧场，以充满活力的创意园区持续赋能“创意城市”发展。

4/

生态共融

从单一结构 到动态循环

为加速优质创意产业聚集，并帮助企业上下游连成完整产业链，LOFT49二期依托杭实集团及工投发展，构建多维度的创意产业生态服务圈。

一方面，LOFT49二期打造“基金+基地+服务”多轮驱动发展模式，为入园企业提供股权/基金投资机会，以长效的产业空间载体，专业化的产业运营，提供多维度的空间及产业服务，助推企业发展。

另一方面，LOFT49二期积极探索产业与人、产业与城市、产业与生活的新型交互关系，将以开放合作的服务生态，为入驻的创意企业提供对应的产业资源与合作机遇。在未来，LOFT49二期还将以圈层文化，连接科技、创意工作者的精神世界，在社交中实现可持续发展。

城市更新，产业向新，生活亦常新。LOFT49二期保留城市记忆，融入产、商、展、集、秀五大功能矩阵，激发园区的创意活力，积极探索创意产业园转型新模式，成为驱动拱墅创意产业发展的新引擎。

项目招商即将开启，创意空间面积覆盖约150-3600㎡，期待您的加入！

咨询热线：0571-85237178。

园区地址：杭州市拱墅区通益路111号(5号线大运河站旁)

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