2024年12月10－11日，中国写字楼产业园发展论坛第21届年会在北京富力万丽酒店举行，与此同时，全联房地产商会写字楼分会增补常务理事授牌仪式同期成功举行。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席该项大型活动，聚焦六大核心主题，深入探讨了写字楼产业园行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案。

我国商业地产行业高速发展的20年，商业办公和购物中心领域呈现百花齐放的局面，并催生出一大批推动行业发展的企业和品牌。随着新质生产力时代的到来，商业地产市场开始进入以“新质商办新质生态”为标志的高质量发展新阶段。长远来看，促进消费、扩大内需是我国推动经济高质量发展的长期战略，同时我国新型城镇化仍在持续推进，商业地产行业仍然蕴含着巨大的发展空间，因此全联房地产商会写字楼分会进行了常务理事增补，意在聚集各方专家意见，共同研判商业地产行业发展方向，力图带领全行业实现新时代的高质量发展。

姚靖宇先生作为本次授牌仪式中常务理事增补活动中的一员，是商业房地产行业设计领域中的一颗明珠。自从业以来，姚靖宇实现了对商业地产改造、体验式商业持续升级两大板块的持续探索。具体而言，姚靖宇认为，存量商业的“爆改”应对对老旧商业进行重新定位、场景升级、业态调整，实现整体焕新。例如，龙湖苏州狮山天街的B1下沉广场改造，全方位打造松弛感、游逛生活方式空间。同时对于城市更新来说，姚靖宇认为成功的关键在于找到适合项目未来发展的定位和改造方法。例如，无锡运河外滩被打造成现代滨水休闲商业区，成为运河景观、创意文化、现代商业融合的城市生活聚集地。

这些观点在姚靖宇所主持参与的相关项目中均有所体现，例如他主持的南坪万达广场项目，其是“第四代”万达广场，在原有基础上进行改造升级。建筑外立面更新上，姚靖宇结合了建筑现状与城市特点，重塑了立面风貌，提升了南坪商圈整体格调。与此同时，他提出引入3D裸眼、高清天幕等科技，进一步营造商业氛围。在业态、空间更新上，姚靖宇决心通过局部拆除改建、新增裙房连接体来重塑内部空间。例如，原来的C塔和D塔之间为外部大坡度楼梯连接。更新后，这一部分将被拆除，以裙房来进行连接，大大增加了商场内部面积。在交通流线上，姚靖宇选择重塑交通动线，优化商场与城市、商场与轨道、轨道与城市之间的动态联系，构建舒适交通路线。总结而言，南坪万达广场现已成为一座高品质的商业广场，未来力图能够对标国内最好的步行街。

我国商业地产目前已进入了高质量发展时代，老旧商业改造及相关的城市更新将成为了现在商业地产发展的主要方向，未来以姚靖宇先生为首的全联房地产商会写字楼分会将持续关注商业地产的动向，带领商业地产行业走向高质量、高效率发展的未来。（文／郑鱼）