随着经济转型,城市更新成为高质量发展的核心,有序推进城市更新,以提高居民生活质量。吉盛生态集团旗下的道合设计,凭借专业团队和丰富经验,在存量时代成功打造了重庆山城巷、铜锣山矿山公园、三峡留城忠州巷子等项目。道合设计将持续探讨城市更新运营的研究成果,并以EPCO城市公园项目为例,分享其公园运营的实践经验。

运营缺位造成困境

在公共空间规划中,忽视运营常导致空间功能单一和使用效率低。传统设计偏重美学和基础设施成本效益,未能充分利用存量空间潜力。面对改造需求和成本回收问题,高效的运营策略显得尤为重要。首先需求偏差导致公园更新后满意度不高,需提升服务和运营品质;其次片面同质的开发模式导致设施活力不足,阻碍了绿色空间的高质量和可持续发展;最后一次性投入后,城市公园的管理和养护资金压力增大,财政负担沉重,后期维护成本高。

▲重庆·三板溪公园 改造前观赏为主功能单一,人气不高

项目运营价值挖掘策略

在项目运营中,我们专注于挖掘建筑资产的潜力,创造新的建筑以支持未来运营,并构建多元化的消费场景,如休闲、健身、教育和艺术,以吸引公众。同时,通过组织节事和文化活动,我们激活空间活力,鼓励公众从旁观者转变为活动的参与者和策划者,从而提升公共空间的运营效率和吸引力。

▲马鞍山老旧小改造项目建筑状况

公园实践案例:重庆市边角地建设社区体育文化公园EPCO项目

在存量时代,吉盛生态旗下道合设计凭借丰富的经验,推动公共空间项目向精细化运营转型,强调城市公园质量与可持续运营的重要性。2018年启动的重庆市边角地社区体育文化公园EPCO项目便是一个典范,它不仅重视设施建设,更注重后期运营管理,通过有效的运营策略提升了公园使用效率和居民满意度。作为全国首个EPC+O模式的城市公园项目,总投资7.89亿元,设计面积1818亩,该项目获得了媒体的广泛宣传和市民的一致好评。

▲逻辑体系思维图:1个核心导则+3个基础框架+1套工作流+4个可持续运营

▲全国首个采用EPC+O总承包模式的城市公园建设项目影响力

其他实践:成功案例

▲自然教育引领公园绿色运营与高校建立长期战略合作关系

▲生态修复与适度开发的综合产品激发运营活力

随着城市更新的不断推进,运营将成为城市更新项目的重要组成部分,并将发挥越来越重要的作用。相信通过不断创新和探索,城市更新项目将取得更大的成功,为城市发展注入新的活力。吉盛生态及道合设计将继续致力于存量时代项目研究和研发,为城市发展贡献力量。

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