10月29日晚间，迪阿股份（301177.SZ）发布公告称，公司第二届董事会第十一次会议审议通过了《关于公司拟参与竞买国有土地使用权并投资建设项目暨接受关联方担保的议案》，根据公司发展战略规划，同意拟使用不超过9亿元自有资金或自筹资金，公开竞拍位于深圳南山区K602-0014地块的土地使用权，计划建设现代时尚创意产业总部基地。

迪阿股份表示，本次公司拟参与竞拍土地使用权并投资建设项目，不仅可满足公司未来业务发展对经营场地的需要，还有助于提升公司和品牌整体形象，增厚公司品牌资产价值，增强公司综合竞争力，实现产业规模化效应和集聚效应，符合公司长期发展规划，符合公司及全体股东的利益。

拟竞拍后海优质地块，用于建设现代时尚创意产业总部基地

根据土地出让公示，该地块位于南山后海总部基地，用地面积约3,361.64平方米，规划总建筑面积约2.68万平方米，其中60%的建筑面积在全出让年限期内为自用，其余部分为非自用部分建筑并允许租售，挂牌起始价46,600万元，土地使用年限30年。

该地块不仅区位优越，还配备了完善的基础设施和稀缺的生态资源——位于南山区粤海街道后海滨路与兰香一街东北角，紧邻2号线登良站，总部基地范围内深圳人才公园、深圳湾一号、中国华润大厦、深圳湾体育公园等一众地标交相辉映。

从湾畔滩涂到定位“总部经济+科技文化创新”，后海总部基地随着改革开放的脚步拔地而起。目前，后海总部基地片区已经汇聚了小米、字节跳动、阿里巴巴等众多知名企业总部，形成了强大的企业集群效应，集聚大量高端人才，发展空间广阔。

立足差异化竞争优势，持续助推南山打造文化高地

迪阿股份此次拟参与竞拍，自然吸引了全市场的目光。业内人士分析，迪阿股份能通过遴选要求成为意向用地单位，这与公司在文化产业定位的差异化竞争优势密不可分，背后则凸显了南山区发展“14+7”产业集群的政策脉络，以及对相关产业的鼎力扶持。

2021年，深圳市发改委发布《深圳市时尚产业发展规划（2021-2025年）》提出，支持南山区以科技时尚为重点，建设湾区新锐时尚中心。从2023年发布的《南山区创新型现代化产业体系“十四五”发展规划》中不难看出，发展数字创意和现代时尚产业集群无疑是南山区未来规划的关键词。

从迪阿股份自身来看，公司发展高度契合南山区“14+7”产业布局，其自主研发设计能力与数字创意和现代时尚两大产业集群形成了高度匹配。

作为一家全球化布局的高端钻戒及珠宝、真爱文化及服务的上市企业，迪阿股份在创立之初就确立了“成为全球真爱文化引领者”的企业愿景，旗下高级婚嫁珠宝品牌DR独树一帜地提出了“一生只爱一人”真爱价值观，牢牢占据婚戒第一的品牌心智，成为“全球第一求婚钻戒品牌”。截至2024年9月末，迪阿股份积累超过3,000万粉丝，在全球范围内开设400多家真爱体验店。

迪阿股份的突围，不仅源于差异化的品牌定位和专业的产品设计，更基于其互联网的品牌运营能力和科技研发能力。在这个过程中，公司持续推动数字化转型，通过研发数字化中台、商业智能分析系统、珠宝定制系统的建设，以及区块链技术的创新应用等提升传播及运营效率，这也让迪阿股份拥有了有别于其他传统珠宝品牌公司的竞争优势。

未来，随着迪阿股份总部基地的落成，这将有助于南山集聚时尚产业的高端要素，吸引全球珠宝研发设计、定制销售和品牌运营领域的顶尖人才，形成强大的产业集群效应，更好地展示南山区时尚产业的创新与活力，助力打造“时尚南山”品牌，共同推动时尚产业与科技创新的深度融合。

而作为经济大区、科技强区、创新高地、文化科技融合示范基地，南山高层次人才聚集效应突出，也将为迪阿股份提供发展所亟需的设计、品牌营销、市场推广策划以及销售营运、信息技术等高端人才，战略互补效果显著。

增厚品牌资产、优化资产配置，向全球高级珠宝品牌迈进

从全球性珠宝品牌的发展历程来看，无论是法国的卡地亚还是美国的蒂芙尼，均起源于世界级地标性商圈并占有一席之地，迪阿股份旗下“DR钻戒”定位成为“全球第一求婚钻戒品牌”，也需要核心地段的物业作为品牌的核心资产组成部分。

目前，迪阿股份办公场所均为租赁，若此次竞拍成功，既满足了公司对未来发展用地的储备需求，也有利于公司提高有形资产配置，优化资产结构提高抗风险性，公司整体品牌形象和资产价值也将得到明显提升。

值得一提的是，迪阿股份在公告中表示，本次拟竞拍土地使用权及建设大楼资金来源全部为公司自有资金或自筹资金，公司将根据建设进度分期逐步投入。

根据财报数据，截至2024年9月30日，公司总资产约71.3亿，资产负债率仅11.9%。同时，迪阿股份的现金储备超过60亿元，其中自有资金超40亿，其具备稳健的财务状况和强大的资金实力，有能力保障项目的顺利实施。

南山后海中心区是粤港澳大湾区的“核心中的核心”，也是国际创新门户的展示窗口。此次迪阿股份拟将总部落户南山后海，不仅将推动公司品牌形象的跨越式发展，提升时尚创意领域的长期影响力，更展现了其“立足深圳、放眼全球”的战略格局，并致力为粤港澳大湾区乃至全球的时尚创意发展注入新的活力。

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