（数据来源：青哥聊房）

据克而瑞数据统计，2024年上半年北京除东、西城外，海淀区成交均价最高，达到了95001元/㎡。

北京作为4个一线城市中最后一个落实“5·17新政”的城市，除了对首付、利率、公积金等政策调整响应，还因城施策对多子女京籍家庭、“以旧换新”、绿色建筑等方面进行了调整。新政后北京迎来一波二手存量房需求释放，带动部分“以房换房”改善需求入市，叠加“以旧换新”措施的落地，带动部分改善性新房去化。

而无论旺市，逆市，这个楼盘都长期保持热销态势，稳居北京豪宅成交排行榜前三位置。随着新政的推进，更彰显出“硬通盘”的超级人气。优质豪宅能保持持续热销的，必然有其过人之处。位于海淀香山墅区的顶流豪宅香山樾，一直霸榜北京豪宅。作为海淀香山的难得之作，对望香山，1.05纯低密，建面约185-275㎡四层墅境大平层。借香山墅区近乎绝版的地段优势，由南北两大巨匠倾力开发，以隐奢园林实景展示区眼见为实的规划与品质，得到了业内外一直盛誉。

随着香山樾实景展示区开放后，更多对香山樾青睐的高净值家庭有了深度了解，引发一轮又一轮的热销，我们可以深度剖析一下，了解香山樾热销之谜。

01 豪宅三连冠 无可辩驳的价值之王

香山樾位于首都八大墅区之首的香山墅区，是北京豪宅市场独树一帜的存在，多年来土地供应寥寥。豪宅扎堆的现状与土地供应的稀缺，共同促成了圈层的纯粹性，也形成了区域价格一直居高不下的市场现状，据悉这里的二手房单价普遍在15万+，部分甚至达到20万+。

尤其香山樾由越秀地产与北京城建地产两大国匠联袂打造，从入市开始就持续受到市场关注，各方对香山樾的期待值也相当高。作为区域内近20年都难得一见的纯质高端项目，香山樾也不负众望，在北京市上半年连续登顶北京豪宅成交销冠，蝉联北京销售TOP2，10万+豪宅成交TOP1、海淀销售TOP1，加上此次六月再次封冠，香山樾已经成为妥妥的“豪宅三冠王”！不止为北京红盘，更是跻身全国顶流！

七月，香山樾又荣膺十万加豪宅成交金额TOP2！八月热势更盛，蝉联成为周度成交TOP1！

（数据来源：京楼销售排行榜）

02 海淀香山 京城豪宅价值之锚

香山，作为北京的“精神海拔”，贵脉流长，立于北京的豪宅地图之巅。一直以来，海淀都是北京楼市供地最稀缺的区域之一，而海淀最稀缺的恐怕就是香山墅区。即使将目光放长到20年的维度，高端改善用地供应也不足10宗，而近四年北京市过百宗供地中，香山墅区仅占了2宗，皆为北京隐贵所珍藏。这就注定了香山樾一登临，天生的豪宅属性，引起了北京市场巨大的“冲击波”。

而香山樾位于香山墅区的核心位置，距离香山主要山体约2000米左右，最恰当的享山距离，带来的良好的观山视野；而万亿海淀丰盛配套的加持，形成了香山樾山景，城景兼得的优越地利。

区位示意图

03 国匠和著 中国隐奢豪宅范本

豪宅成交周期长，高净值客户眼光挑剔，但还可以月月霸榜，不仅是地段的缘故，跟香山樾自身的规划建设也有重要关系。香山樾约7.38万平方，在香山墅区拥有如此“豪横”的面积，但香山樾并未为了利润而尽可能的多规划面积，而是奢侈的规划为容积率仅约1.05，全四层墅境大平层，相当于大面积用来造园了。隐奢豪宅，外有香山，内有盛林，隐于景，奢于景莫过于此。

展示区实景图

时下，香山樾实景展示区已完美境呈，当下所见，即未来所得，香山樾再次凭借中国隐奢园林样本的盛誉，在北京豪宅市场建立了稳如磐石的地位，开启了未来豪宅关于土地，品质，生活的全新思考与实践。

展示区实景图

香山樾以隐奢理念为核心贯穿，在入口大门上，即可初见端倪。宽约24米、高约5米的首开区入口大门，名门之风沉稳卓然，大门两侧的迎宾景墙，以自然石面凭借而成，展现背靠西山的沉稳壮阔，极奢中透出庄严，完美诠释了“尊礼迎人”。

展示区实景图

园区入口处，匠造了一方瀑布景墙，潺潺流水沿石墙落下，形成“明月松间照，清泉石上流”的人文意境。这已经够惊艳的了，而据悉，香山樾交付后社区正式的西大门，正好对望香山，规格更宏大，气度将更胜一筹。

展示区实景图

古树曾见盛世荣光，园区里三颗约三百年古树，被精心保留、保护，为围之营造可栖可游的庭院，共鉴历史的龙笔走蛇。古树庭院下沉的观景游廊，上可观赏，下可游览，做到了立体的景观呈现。而未来，将围绕另外两棵古槐，设计更大更丰富的互动场地，包涵下沉会客厅、活动草坪、游园步道、流水瀑布等，怀古之幽情，隐逸之浓荫，赏玩之闲趣，共生共成，芳华长青。

展示区实景图

一砖一瓦，皆臻至。香山樾由越秀与北京城建南北两大国匠联袂打造，集合两大国匠的精工之力，灌注细节之中。从展示区的实体楼可以窥见其精妙之一。悬鱼樾、飞云脊、歇山顶的经典设计，有“鱼跃龙门”的美好寓意，更是中国礼制的至高呈现。

展示区实景图

而那抹被成为国色的天青色，则是由中国专业的大师和顶级的厂家，一起研发了十个月，才研发出的仿汝窑的天青色陶板，可以说是全国家首家，把仿汝窑的工艺，应用到了建筑外立面上。它随着天空色的变化而映照，塑造出天地赋予的有生命的艺术品。

由玻璃幕墙、蓝眼睛石材、天青色陶板共同成就的建筑立面，实现了“三缝合一”，成就浑然一体的效果。除此之外，单元大堂的建筑线脚、景观铺装、室内铺装，亦都是严格对缝，足见项目匠心打磨的用心与精工的实力。

展示区实景图

时代的豪宅，更应符合时代的生活需求。香山樾在户型上，深研当代高净值家庭的生活所需，提出了3大户型创新，从建筑面积约273㎡的样板间，我们可以看到这种创新所带来的超越享受。

样板间整体是东方风格，体现温润如玉的君子风范。地面采用皇家白玉，表达温润儒雅的理念。电视背景墙采用简一碧海伽蓝岩板，木饰面半山纹，契合香山风光。在配置上，也是甄选国际豪宅品牌，于日常中，孕育出温润的静好时光。

整个南向面宽约19.4米，进深约14.3米，阳光风景在一窗一屏的敞然豁达里，带来大气，舒适的生活享受。同时南向双主卧也是套房设计，满足家庭生活的亲密性更保障私密性。

香山樾C1户型图

从北京楼市的新房成交排行榜，可以看出豪宅购买力是一直存在的。而随着这波全球降息大潮，优质豪宅作为最佳资产配置，其中的佼佼者，优等生也保持了遥遥领先的态势。

香山樾，海淀香山臻稀之地的2000万级豪宅，从“中国隐奢豪宅范本”的伟大战略构想，到“中国隐奢园林样本”的臻质呈现，连续三度封冠，持续占领热销榜首，这是市场的认可，客群的认可，也是资产的认可，在新政利好之下，香山樾更进一步证实了顶级豪宅在资产配置，生活的居住的全维“硬核”价值。

而12.1万的价格，在香山墅区，呈现明显倒挂，可以说是价值的高点，价格的洼地，也引起了高净值家庭的抢藏，新政持续发酵，当下，可以说，是入手香山樾的最佳良机。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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